物业游乐设施保养

小区游乐设施太滑,小朋友容易摔倒,物业如何改进

物业可以采取以下方法来改进小区游乐设施的滑动性，以减少小朋友摔倒的风险：

1.选择适当的材料：物业可以考虑更换滑梯和游乐设施表面的材料，选择具有一定摩擦力的材料，例如橡胶、塑胶或增加防滑涂层。

2.增加防滑垫：在滑梯和其他滑动设施的底部和出口处，可以安装防滑垫以增加摩擦力和减少滑动的速度。

3.规范维护：物业需要定期检查游乐设施的使用状况，及时修复或更换损坏的部件。如果发现有滑梯或其他设施表面磨损，应及时进行修复或更换。

4.增加护栏和扶手：为了提供更好的支撑和保护，物业可以增加滑梯和其他设施周围的护栏和扶手，让小朋友在使用设施时有可靠的支撑点，减少摔倒的风险。

5.加强安全教育：物业可以定期组织安全教育活动，向小朋友和家长传达正确使用游乐设施的知识和技巧，提醒他们注意安全，避免发生意外。

这些措施可以帮助物业改进小区游乐设施的滑动性，减少小朋友摔倒的风险。同时，物业应密切关注设施的使用情况，及时调整和改进，并与居民进行沟通和反馈，共同维护小区的安全和舒适。

怎样做好物业区域内的设施设备维护与管理

1、制定详细的工程维保管理计划有了计划，工作才有目标，我们首先把区域内所有设备、设施都列入维保计划之中，需要维保的分一类需要检查的分一类，设备按月份维保，比如一月份维保配电房，二月份维保消防泵房，依次类推，维保的设备必须全年覆盖。针对运行频率较高的设备比如生活泵房、配电房等24小时都运行的设备，我们列入季度保养。一年做四次维保。一般运行较低的设备比如潜水排污泵、假山、桥廊泵等一年维保一次，每月检查一次。设施类我们小区重点的是排水部分和游乐设施。排水部分如果不畅通直接影响到业主的正常生活，游乐设施检查不到位直接给业主带来安全隐患。所以我们把排水部分定为每季度一次，游乐设施每月检查四次。针对其他设施（公共照明、电控单元门等）每月检查一次。我们在制定维保计划时会根据小区的设备设施具休情况，因地制宜的制定计划，重点的设施我们增加维保的频率和检查次数，具体编制的有年维保计划、计划实施方案、设施设备检查记录等等，同时我们在维保设备设施的时候，必须定好维保月份和检查时间，比如电动伸缩门我们制定每年的七月份做维保，每月20日检查一次。公共照明每月检查4次（8、16、24、30日各检查一次）。）

2、按照编制的年度计划严格实施维保工作，并在日常工作中检查其落实情况。根据我们制定的工作计划，工程部有条不紊的对小区设施设备进行维护与管理。在工作中我们把所有的计划表全部挂在我们的工作室墙上，以便及时提醒我们去完成工作计划，我们的计划定的也比较详细，落实到每季，每月、甚至每天，并根据各类设备的技术参数制定一个实施方案。比如小区使用频率较高的电动伸缩门在保养项目上我们制定了5点1、各节点、机械部位做润滑2、手动运行和物探头灵敏性检查3、各固定件和接线处螺丝紧固4、机头银屏显示、照明和前驱动检查5、轨道清洁再比如生活泵房我们制定了8点①变频控制柜内一、二次线路螺丝紧固②小故障排除（信号灯、按钮、继电器异响等）③电压和电机电流检测④双电源切换箱和水箱浮球阀可靠性检查⑤管道、阀门接头处螺丝紧固和油漆修补⑥出水口和吸水口止回阀检查和阀芯除垢⑦柜内和墙地面卫生⑧水箱清洗（每年二次，定于3月、9月份）并制定了具体的清洗要求。在实际的设施设备维护工作中，管理处工程主管每周进行三次以上的监督检查和指导，管理处经理每周至少一次进行检查，由于采取了行之有效的层层监督管理机制，从而使我们的设施设备维保工作能有效的扎扎实实开展下去。

3、完善维保检查后的记录我们在维保和检查设备、设施结束后，必须详细记录在设备、设施维保记录表中。在工作中，常常有的工程维修人员对维保工作记录的重要性缺乏深刻的认识，实际上工程的维保后的记录也是我们工作中的重要部份，它为给我们的工作留下痕

迹，规范我们工程维保与管理工作，同时区域内的的设施设备出现问题和故障时，也能提供可靠的依据。例如：按照我们的服务标准，单元排污设备半年做一次维保，但根据小区的实际情况为了使我们的工作做的更细致，我制定的是每季度一次维保清理，工作完毕后进行详细的记录（时间、具体雨、污水口的编号，地点，清理污水井内异物的情况、清理人等）如果因业主使用不当，造成管道堵塞，甚至污水漫溢给业主造成的财产损失，我们拿出定期清理的记录依据，也可规避物业公司的法律责任。

根据以上几点去对区域内的设施设备进行维护与管理，我们的工作就有了一定的条理性，并逐渐地养成一个好的工作习惯，习惯成自然。当然在实际工作中，我们既要按制定的计划去做，但是也不能教条，俗话说；计划不如变化，遇到特殊的情况，特殊季节也可能增加维保和检查的次数，同时在按照计划正常维保中，会发现制定的计划有些方面还不够完善，我们会及时记录下来，及时补充和调整，通过日常工作经验的积累，细致、完善我们的工程设施设备维护工作。另外我们的工程人员不仅能有效的维护和管理好物业的设备，同时在实际工作中，还有开源节流，废物利用，改革创新的意识，例如我们小区的污水处理装置沉沙池常常会有很多异物，长时间的积淀会使化粪池堵塞，就必须请环卫部门清理，增加了小区的成本费用，我们工程人员动脑筋，想办法，在沉沙池前面的一个瘖井口增加了过滤网，并定期对过滤网进行清理，有效的控制了沉沙池堵塞的现象，几年来小区化粪池一直处于畅通的状态。宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来，

经过我们不懈努力的工作，特别是在小区设施设备的维护管理工作中，在全面细致的工作计划指导下，认真的开展工作，并有完善的记录，加上工程维修主管及管理处经理的监督管理，使得三年多来美林东苑物业区域内的设施设备

业主对物业提出的意见和建议和建议

1.关于小区卫生状况的改善，建议物业加大清洁力度，确保公共区域的卫生得到有效维护。同时，对于小区内的绿化带，应定期进行修剪和保养，以保持环境的美观和整洁。

2.针对楼宇安全问题，建议物业及时修理并更换楼宇门锁，避免门锁损坏后长时间未得到修复。此外，建议启用楼宇门口的锁具，以防止非小区居民随意进入，并减少门上小广告的数量，提升小区的整体形象。

3.鉴于小区内老人和小孩的比例较高，建议物业增加儿童游乐设施和健身设备，如滑滑梯等，以满足不同年龄段居民的需求。

4.为了方便居民休息，建议物业在小区内增设一些座椅，让老人和居民有合适的休息场所。

5.关于小区停车问题，建议物业规范管理路面停车，对乱停车的行为进行有效管理，确保车辆停放有序，不影响居民的正常出行。

6.最后，希望物业能够真正为业主考虑，提供更好的服务，多做一些实际工作，而不是仅仅为了形象工程。希望小区物业领导和富力领导能够看到这些建议，共同为创建美好家园而努力。

物业都负责什么服务

物业负责的服务主要包括以下几个方面：

1.物业服务核心职责

物业主要负责管理和维护小区的公共设施、绿化、安保以及提供相关的便民服务。这些服务旨在确保小区的正常运行，为居民创造一个安全、舒适、便利的居住环境。

2.公共设施管理

物业公司负责管理和维护小区内的各类公共设施，如电梯、照明、消防设备、游乐设施等。一旦这些设施出现故障或损坏，物业公司需要及时进行修理和维护，确保居民的正常使用。

3.绿化与环境卫生

物业公司负责小区的绿化工作，包括栽种花草、树木的养护等，以美化小区环境。同时，物业公司还负责小区的清洁卫生工作，包括公共区域的清洁、垃圾处理等，确保小区的环境卫生。

4.安全保卫服务

物业公司需要负责小区的安全保卫工作，包括安排专业的安保人员进行巡逻、监控摄像头的安装与维护、出入口的安全管理等。物业公司需要确保小区内的安全秩序，为居民提供一个安全的生活环境。

5.便民服务

除了以上基本服务外，物业公司还可能提供一些便民服务，如快递代收、车位租赁、家政服务等。这些服务旨在提高居民的生活便利性，提高居民的生活质量。

总之，物业公司负责的服务内容广泛，旨在确保小区的正常运行，为居民提供高效、便捷、优质的服务。这些服务不仅提高了居民的生活质量，也促进了社区的和谐与发展。

小区物业包含哪些

小区物业包含以下内容：

1.小区公共设施维护。

2.小区环境卫生管理。

3.小区绿化保护。

4.小区安保服务。

5.房屋装修管理。

6.物业费用收缴。

7.业主关系协调。

接下来，对以上内容进行

1.小区公共设施维护：物业负责维护和保养小区内的公共设施，如电梯、照明、消防设施、游乐设施等，确保这些设施的正常运行，保障居民的生活安全。

2.小区环境卫生管理：物业需要保持小区的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾处理、污水处理等。定期清理小区内的卫生死角，确保居民生活在干净的环境中。

3.小区绿化保护：物业负责小区内的绿化工作，包括植被的种植、养护、病虫害防治等，为小区营造舒适的生活环境。

4.小区安保服务：物业提供小区的安保服务，设置安全监控设备，安排保安人员进行巡逻，处理突发事件，确保居民的生命财产安全。

5.房屋装修管理：物业负责房屋的装修管理，包括装修申请审核、施工监管、验收等，确保装修活动的规范进行，维护小区的整体风格。

6.物业费用收缴：物业根据服务内容收取相应的服务费用，负责费用的收缴工作，确保物业服务的正常运行。

7.业主关系协调：物业作为业主和开发商之间的桥梁，需要协调处理业主之间的关系、业主与开发商之间的关系，以及业主的投诉和建议，增进业主对物业工作的理解和支持。

物业公司服务哪些

物业公司服务的内容主要包括以下几个方面：

一、物业服务基础内容

1.物业管理服务：包括房屋维修、公共设施维护等，确保物业的正常运作。

2.安全保卫服务：负责小区的安全监控、巡逻、门禁管理等，保障居民的人身及财产安全。

3.环境卫生服务：包括公共区域的清洁、绿化、垃圾分类处理等，维护小区的整洁环境。

二、专项服务

1.停车场管理服务：对于小区内的停车场进行规划、管理，确保停车秩序。

2.公共设施监管服务：对小区内的健身设施、儿童游乐设施等公共设施的监管和维护。

3.客户服务：提供物业服务咨询、报修、投诉处理等服务，确保居民的需求得到及时响应。

三.增值服务

1.家居维修服务：提供家电维修、水电维修等家居维修服务，满足居民的日常生活需求。

2.定制服务：根据居民的需求，提供个性化的服务，如代购、送货上门等。

3.文化活动组织：组织各类文化活动，增进邻里关系，提升居民的生活品质。

物业公司主要负责上述基础服务、专项服务和增值服务，旨在提供一个安全、舒适、便捷的生活环境给小区的居民。通过专业的服务团队和精细化的管理，确保各项服务的有效实施，以满足居民的生活需求。

业主对物业提出的意见和建议

1.关于小区卫生状况的改善，建议物业公司加大清洁力度，确保公共区域的卫生得到有效维护。同时，对于小区内的绿化带，应定期进行修剪和保养，以保持环境的美观和整洁。

2.针对楼宇安全问题，建议物业及时修理并更换楼宇门锁，避免门锁损坏后长时间未得到修复。此外，建议安装楼宇门锁，以增强小区的安全性，减少小广告随意张贴的现象，提升小区的整体形象。

4.关于小区停车问题，建议物业规范管理小区内的路面停车，确保车辆停放有序，不影响其他居民的正常出行。对于违规停车现象，物业应采取有效措施，如加强监管和处罚，以维护小区的交通秩序。

5.希望物业公司能够从业主的实际需求出发，提供更好的服务。避免仅仅为了形象工程而做表面文章，而是要脚踏实地地为业主解决实际问题，共同努力打造一个美好的居住环境。