在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进绿城•柳岸晓风，为您带来项目的全面测评。
绿城•柳岸晓风项目位于西青区友谊南路与民和道交口西200米，主推洋房115平米。
下面跟随小编一起来看看吧。
1、地段位置：
绿城·柳岸晓风项目位于西青区梅江南板块，由绿城打造生态低密住区。
项目适合首付预算在100万-103万左右的对品牌质量有一定追求的地缘性首改客群。
绿城·柳岸晓风项目位于西青区梅江南板块，临近友谊南路。我们所熟知的梅江兴于上世纪90年代，最初被定为康居居住区。东起解放南路、西至卫津南路、南起外环线、北至黑牛城道快速路。大梅江版块始于1999年规划，于2000年开始开发，被定为“生态居住区”。
经过20年的建设，开发的深入，“富人区”成了梅江的代名词，“富人区”并非仅指经济实力丰厚，更多是体现梅江得天独厚的优势，梅江区域在地理位置上与市区保持不即不离的关系尺度，拥有少有的水域生活，这是其他区域不能复制的，再加上“高知”的人文圈对生活方式的深远影响，使大梅江板块的价值也得到越来越多人的认可。
2002年始，天津明确规划，将友谊南路建设成为天津具有现代化大都市封面特色的迎宾干线，北起马场道，南至外环线，全长8.7公里，由此8年间，从核心友谊路的金融服务区呈现，到08年政府斥资31亿元打造的城市级名片天津文化中心“三馆一院”天津美术馆、天津博物馆、天津图书馆、是目前天津唯一的城市级文化中心，是天津的城市名片。
目前已形成集行政中心、文化中心、商业中心、金融中心、商务中心、贸易中心、传媒中心、社交中心九大中心，是天津的都会中心，成为城市地标封面。
2、产品特色：
整个项目占地面积约6.6万方，总建筑面积约11万方，项目自建一所约3900㎡幼儿园。容积率为1.7，绿地率为40%，项目总体规划了28栋5F-11F的多层和小高层组成，整体布局讲究中轴对称，以低密度叠墅、平墅及洋房组成，整个项目打造全精装纯低密高端品质人居。
项目分为南北两个区，整体规划了840户，首开地块是北区，占地面积约2.6万㎡，其中住宅建筑面积约4.4万㎡，配套设施建筑面积约2100㎡。
3、户型解析：
建面115平米三室两厅两卫，经典户型，南北通透，阳光充足户型整体南北通透，全明布局，整个户型11.7米超大面宽，纵深9.7米，入户独立玄关，超大收纳空间。
5.3米宽超大客厅开间约35㎡，宽境落地窗，主卧约20㎡享受私密空间，10㎡儿童房，温馨舒适，南向老人房开间3米，独立观景餐厅，厨房全套欧派橱柜，老板烟机灶具，3M净水系统。
4、配套设施：
项目可与已建成的1、2、3、5、6号线换乘，也可与在建和规划中的4、8、10、11、12、13、Z2线换乘，预计2024年实现运行，项目与规划建设地铁7号线张道口站直线距离约600米左右，轨道交通全覆盖，畅达全城。
距离项目直线距离800米范围内有636、838、848、96、762、通勤838路等十几条公交线路，畅达全城。
项目毗邻友谊南路，为贯穿河西区梅江居住区的主干线。此外项目周边可便捷通达卫津南路、解放南路、外环南路等城市重要交通干线，连接南开区、河西区、西青区等片区。
项目自建一所幼儿园，约3900㎡（规划建设中），和美婴童国际幼儿园（直线距离约1.3公里），未来之星幼儿园（直线距离约1.5公里），河西第二幼儿园（直线距离约2.9公里），华夏之光幼儿园（直线距离约3.7公里）
项目西侧200米左右正荣美的代建的小学+中学（规划建设中），直线距离3KM范围内3所小学，育英小学、天津小学育英小学（直线距离约400米），河西水晶小学分校。
3公里范围内有4所中学，梅江中学、第95中学、富力中学、南开翔宇学校等知名私立学校。
项目直线距离约600米处有铭华门诊医院，直线距离约3公里范围内有梅江医院、外资和睦家医院、天津医科大学第一附属医院新址（是全国中医医院TOP9的医院）、天津市第四医院等。这几家综合性的医疗机构，是河西区优质医疗资源。有内科、普外科、心外科、泌外科、妇产科、儿科、骨科、五官科、康复科、感染疾病科、内镜中心、中医科、ICU、CCU、RICU、EICU、数字化手术室等临床科室和放射科、检验科、血库等医技科室。门诊、急诊、病房配备齐全。
梅江公园距离项目直线距离约1.6公里，公园用地约260万平方米，3900亩梅江生态公园，水面占地约190万平方米，绿地面积约70万平方米，水上公园才仅有86万平方米水域面积，梅江水域面积将近是水上公园水域面积的2.5倍。
距离项目直线距离约10公里左右可到达南翠屏公园及水上公园。
项目自建约1900平米社区商业可满足业主日常生活需求（建设中），步行距离约1公里即可到达区域级商圈-梅江永旺梦乐城，永旺梦乐城约26万方，已投入使用，是区域内人民吃喝购物娱乐必去场所，直线距离约1.5公里可到达城市级商圈梅江梅江会展中心商业。
目前周边有山姆会员商店、好利来、麦当劳、星巴克、胡桃里音乐餐吧等满足周边业主的日常需求。沃尔玛旗下会员制超市“山姆会员商店”为个人会员及商业会员提供优质的购物体验。利用全球采购资源，为会员提供国内外畅销商品。
直线距离约3公里左右也可到达大岛商业广场商圈、万科东第广场、第六田园购物广场、解放南路万达广场、友谊路新业广场等，直线距离约9公里左右可到达万象城商圈、奥体、鲁能、友谊路商圈，可满足生活上的各种休闲娱乐需求。
5、价格分析：
天津柳岸晓风是是绿城中国在全国的第七座晓风，是唯一一座洋房产品的晓风，也是天津绿城在市区内做的第一个精装项目，同时也是集中供地后第一个推出来的项目，项目洋房产品在售，户型主推115平米品质三居，单价约30000/㎡。
项目周边二手房品牌项目不多，距离项目较近的洛卡小镇已入住超十年，二手房源以洋房和低密产品为主，户型以120平米以上的大三室为主，总房款主要在300-430万。
项目位于“门道口地块”，区域位置优越，主打洋房产品。
该板块内另有一宗宅地已纳入天津市第二轮土地集中供应地块中。随着日后西青区大寺片区土地供应量提升，将带动该板块后期新盘市场活力。
目前绿城柳岸晓风对比同板块内新房产品，从户型优势以及单套总价上来看，适合市区外溢刚需购房需求；配合项目智能精装，对于地缘改善或者市区外溢改善，总房款非常有吸引力。
以环城地区的价格享受梅江地区生活、商业配套，低密洋房住区，符合刚需和首改人群的需求。
6、项目亮点：
一、首付适中适合市区外溢刚需
首付约100万左右，与一路之隔的传统梅江板块相比，更具性价比。
二、紧邻地铁交通便利
距离建设中的地铁7号线张道口站约800米，未来可与已开通的地铁1、2、3、5、6线换乘，后期也可与规划建设中的地铁4、8、10、11、12、13、Z2线换乘，便捷出行。
三、近邻板块商圈毗邻经济产业园
项目位于西青区大寺永旺商圈旁，距离梅江永旺梦乐城直线距离约900米，休闲消费便利。项目南接赛达产业新城，承接客群置业。
四、品牌开发商打造
项目是绿城中国在全国的第七座晓风产品，也是唯一一座主打洋房的晓风系，质量有保证。
添加新评论