金九银十销售旺季过半购房者观望情绪浓厚_装修攻略

“金九银十”销售旺季已经过半，二手房市场中购房者的观望情绪依然比较浓厚。面对卖方的价格波动，多数购房者愈加理性。我爱我家、58同城等机构的分析师预计，未来短期内市场成交放量的现象将不会出现，预计10月天津市二手房市场仍将保持量价平稳的特征，成交二手私产住宅总量在5000套以内。

金秋市场成交稳定

根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2012年9月天津市二手私产住宅共成交5274套，环比下降7.4%，同比上涨39.9%；成交面积42.7万平方米，环比下降8.1%，同比上涨99.4%。

10月8日至14日，成交总量1153套，与9月24日至29日一周相比有所下降。交易日日均成交量231套，环比下降17.5%。日均成交面积1.8万平方米，环比下降19.2%，套均面积80.0平方米。

金秋二手房市场成交量未能延续7、8月的上涨趋势，我爱我家、58同城的分析师认为，购房者观望氛围增浓以及新建商品房促销力度增大的影响是金秋二手房成交乏力、成交量有所回落的主要原因。经过7、8月交易活跃度上涨，成交量有所回升之后，二手房业主的心理价位普遍上涨，房源议价空间缩小。而购房者对于房价平稳的信心较强，因此面对二手房业主的提价，普遍选择观望，使得交易周期延长。

此外，“金九银十”是市场传统的销售旺季，开发商纷纷借此时间新推、加推项目，新供应项目的增加以及在售项目的大力度优惠对于购房者的吸引力度较大，在一定程度上分流了部分二手房购房者。

成交均价平稳运行

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2012年9月天津市二手私产住宅成交均价为8828元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨12.5%。10月8日至14日，成交均价8499元/平方米，环比下降4.9%。

经过7、8月份交易量上涨之后，目前二手房交易周期有所延长，其主要原因在于二手房业主的心理价位普遍上涨，而购房者对于价格的上涨持观望态度。据我爱我家各门店反馈，从8月末至9月这段时间，六成以上的二手房议价空间明显缩小，例如总价120万的房源，5、6月份时议价空间在5至8万，而目前业主表示基本不可议价，甚至部分业主将其房屋的挂牌价格进行上调，上调比例在8%-10%之间。我爱我家认为，从业主的角度来看，“金九银十”向来是市场的销售旺季，业主对于旺季中购房者增多、交易量增大的心理优势较强，因此其心理价位普遍较高，且二手房业主的资金压力较小，因此使得成交房源价格保持平稳。

新房多分流二手房需求

“金九银十”作为楼市传统销售旺季，开发商大多借此时机新推及加推项目，从开盘量上看来九月新推房源呈现上涨趋势，同时各类优惠活动力度的增大也吸引了购房者关注。在部分片区，新房的大力优惠也使得区域内一二手房价格出现倒挂现象，同时也分流了部分二手房购房者的关注转向片区内的新房项目。

例如河西区梅江片区，近期该片区某项目均价为12000元—14000元/平方米，而梅江二手房普遍均价在15000元—16000元/平方米，部分高端项目在19000元/平方米左右，一二手价格倒挂现象较为明显，因此也吸引了很多二手房购房者转向购买新房。据我爱我家梅江片区门店反馈，9月店面接待的购房者中近一半都是受此影响而选择购买新房，对于区域二手房销量造成了一定影响。