金融街融御·融御，让我嗅到了温暖的味道

金融街武夷·融御

伴随通州城市副中心的高速发展，通州新城发展优势明显突出。通州整体规划为“一核五区”，所谓“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建了现代化国际新城的整体布局。当然通州也被受大众的关注与青睐

随着国际城城的核心区大量资金的注入，让我嗅到了温暖的味道，今天就重点来聊一聊核心区——金融街·融御，话不多说，直接上图：

金融街·融御——项目是纯商品房，位置位于新的北京市政府东侧1.8公里处。这是距离新北京市政府最近的项目，坐拥发达的交通网络，一流的配套和绿化环境，以及最好的学区。项目有600亩地可供开发，货值高达400亿。

项目信息

项目总建筑面积约70万平米，包含住宅，5A级写字楼以及地下商街，2所幼儿园，1所小学，1所托老所。是北京近年来开发规模最大，社区配套最完整的住宅项目。金融街武夷·融御项目分为东、中、西三个地块，分期开发入市。

首期开盘的为项目东地块，商品房住宅面积约6万平米，共计房源828套，全部精装修交房。东侧地块包含了公租房，小学，以及可售的四栋商品房。

周边配套

区域发展

城市副中心已经随着市政府东迁逐步成型，《北京副中心控制性详规》获批之后，紧接着《通州区总体规划》发布，如果说前者只是155平方公里范围内的蓝图，后者将是全通州906平方公里的蓝图。区域的前景可谓是一片利好，大家可以回想有多少医院、多少重点教育资源已经“扎根儿”在副中心...

医疗：目前，北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期、东直门医院东区二期等等医院均已在规划或建设中。

教育：城市副中心行政办公区周边共规划了十余所中小学和幼儿园，包括北京学校、人大附中通州校区、黄城根小学、北京市第一幼儿园海晟实验园副中心园、北京第五幼儿园副中心园。

其中，北京学校是其中规模最大的，将为搬迁到副中心的职工子女和通州周边居民子女提供优质的教学资源。按照规划，北京学校可容纳3000名学生。今年9月，北京学校小学部将开始招收一年级新生，年底中学部也将建成。

项目简介

说完区域，我们来说说项目。联系到了售楼处，据了解，准备入市的约800套房源，均价目前未定，户型是50㎡一居~90三居，均是精装交付。

如果参照周边楼盘的定价，这个项目肯定不会便宜...就是项目大概会卖到7万/㎡左右，如果按这个均价走，50㎡户型大概350万/套，实际应该会有所出入。

4种户型分别为：D户型，50㎡；C1户型，72㎡；C2户型，79㎡；A户型 ，90㎡。从爆料户型图上看，主力的户型应该是72㎡和90㎡，这两种户型房源较多。

金融街武夷·融御首期开盘户型以50-53平米一居室

69-74平米的两居室

83-90平米的三居室

从户型来看整体属于刚需型小面积。但从开发商精装修的交付配置来看，意在打造核心区豪宅标杆，所以基本可以断定，后期开发少不了大面积的豪宅。

50㎡的户型还是比较方正的，但是北向没有窗户，只有南侧通风。客厅与阳台的采光面积还可以，单从图上看厨房面积还是比较小的，总体来看，适合刚需人士，户型浪费的面积较少，相较其余户型来看，50㎡的户型还是不错的了。（PS：该户型房源较少，入市时极有可能会被秒光）

原户型图中，客厅与卧室的空间是差不多的…

根据最新的规划文件：内部将配建超市、会所、商业配套，一所六年制小学和两所幼儿园还有一所托老所。

下面可以看一下从度娘的全景地图中看到项目周边的实景（应该是建设多年的保障房）：

这里也找到了该地块的项目规划图，可以作为参考：

接下来我们说说武夷花园周边

周边配套

武夷花园位于东六环，城市副中心、商务服务中心等配套设施已随着市府搬迁在逐步建设。

交通：距离最近的就是6号线北运河东站，直线距离1.4km，无论是走路还是骑行都要2km的路程。东边不到300米即是六环路。

教育：金宝国际幼儿园、双语幼儿园、北京小学、北京二中等，教育资源还是不错的。

医院：周边有首都医科大学附属北京潞河医院、首都医科大学附属北京胸科医院三甲医院。

商业：贵友百货(通州店)、BHG Mall北京华联武夷购物中心(通胡大街店)等大型商场。

公园：运河文化广场公园、运河奥体公园、月亮河公园、生态绿岛、西海子公园。另外，也临近通州古城遗址等古迹。

周边房源

新房

来说说新房，抛去写字楼、公寓，片区内目前有一个今年开盘的项目，就是珠江·中国阙。

2019年1月31日，珠江阙正式开盘，首批推出了1、2、3号楼，共274套房源，销售均价为7.2万/m²，主力户型为151-330m²的三居、四居。项目还没开卖，就已经斩获了多数奖项，成为顶豪市场的关注焦点。（不知道600㎡的空中四合院大家有没有想了解的…）

另外还有几宗也算是新盘吧，其中一个早在2015年开售的V7九间堂（K2清水湾西园别墅），这是一个纯别墅项目，目前还有房源，位置在通燕高速耿庄桥北侧。

其他还有比如万科的大都会、万国城MOMA，如果金融街融御卖7万，也算意料之中，毕竟台湖银河湾也卖6.98万/㎡。

片区西侧即是6号线通州北关站以及通州运河商务区。百合湾、京贸国际城西区、运河湾位置都比较好，小区的品质比较高。其他的小区，缺点是离地铁比较远。有的划片可以上北京小学通州分校，该小学市区内重点校之一，基础设施现代化，师资力量雄厚，办学理念先进，据家长称纪律比较严。

写在最后：

不得不说，现在的通州脚底下就是黄金，价值万千。在北京城市副中心规划的逐一落实下，如果没有限购，那么这块的房价是难以想象的。李嘉诚的那句买房名言：地段、地段、还是地段。

这话是很正确的，但是，一些区域（东西城等）的房价对于购房者来说很不友好，如果有通州的购房资质，可以重点关注这边。

节后，有个盘将会动作，就是位于台湖的万科地块，之前说项目不急于入街，但是据可靠消息，5月底（原定于中旬）会开放售楼处，通州台湖即将上映的（万科城市之光东望）。

当下，台湖也有亦庄新城的规划带动，虽然客观上看比较久远，但是地铁17号线两三年后通车，肯定会带来一些利好的。