万科·云台正式开盘：脚下的土地，已流淌着4000余年的地脉

经历特殊时期后，成都市场一些苗头和迹象，变得明显——不少城市中产开始思考，墅居的可行性。各个项目到访端数据的增长，传递着正向的购买预期。

今天，万科在城南推出的全新纯墅项目——君悦云台正式开盘。项目占地约430亩、容积率约1.2，实得约119㎡起，总价约166万起。

万科·君悦云台C地块示范区实拍图 非交付标准

因光线、角度、色彩等原因实际呈现可能会有差异

作为当下成都少有的大盘和纯墅项目，无论买或不买，发哥都强烈推荐大家去万科·君悦云台一探究竟。这一项目的入市，或多或少能改变我们传统认知里的牧马山，并激发起城市中产的购买欲。

发哥在万科·君悦云台见到的第一位人士，是项目产品团队的负责人。初见他时，没有像其他项目一样给出酷炫的效果图，反倒是一张张手绘的设计稿，格外引人注意。

画面中，有斑驳的阳光、牧马山天然的坡地、约20000 m²的桃溪谷公园；有人；有闲适。他讲起了手稿背后的故事，“人们购买的，不是土地上的房子，而是特定土壤上的特定生活方式。从一开始，我们便问自己，在这里，人们能获得一种怎样向往中的生活呢？”

万科·君悦云台设计手稿

或者更直白地提问：应该如何为城市中产家庭准备一个购买理由？

脚下的土地，已流淌着4000余年的地脉：蚕丛王定都牧马山，立国治蜀，“天府之国”由此发端；孔子七十二贤门弟子之一的商瞿在此讲易，文明在此萌芽；三国时期，刘备与诸葛亮于此地屯兵牧马；这里还是南方丝绸之路的第一站……

但，在过去10余年牧马山第一轮的发展周期里，几乎没有人去挖掘这些人文的价值，“不懂生活”一度成为板块的“痛点”。万科在成都30年的深耕，让他们深知，城市中产的生活，并不是从物质到物质，到了一定境界，生活的内容其实是精神层面的追求。

万科·君悦云台区位示意图

牧马山的自然生态之上，向文明求索，向内心求索，这便成为了万科对于这一项目的立意出发点。当他们把数百位城市中产的需求，以实际的生活场景进行推演，便有了现在的万科·君悦云台——城南少有的人文墅区。

在看过万科·君悦云台示范区后，发哥在朋友圈写道：来“安缦成都分缦”看看吧。

一位“酒店控”友人回复说，“这是哪家新开业的五星级酒店？”

一句玩笑话背后，恰好是万科·君悦云台与其他项目的区隔所在：在项目入市前，便以“轻奢城市酒店”的体验动线为蓝本，打造了约5000 m²的子木集，作为整个墅区的生活中心，涵盖商业、艺廊、讲坛、书坊、健身房、私宴厅等。

万科·君悦云台C地块示范区健身房实拍图 非交付标准

因光线、角度、色彩等原因实际呈现可能会有差异

这是和鸣艺廊，未来业主可以将自己的画作、书法等艺术作品在此做一个小型的展览会，邀请邻居、好友一起品鉴。

万科·君悦云台C地块示范区和鸣艺廊实拍图 非交付标准

因光线、角度、色彩等原因实际呈现可能会有差异

这是杏林讲坛，是未来业主的社群文化交流地，可以在金秋时节围坐在四棵银杏树下，写一首“牧马秋成”的诗歌，也可以伴着悠扬的音乐，阅读一段直击人心的好文章。

这是子木书坊，是万科·君悦云台与几何书店合作打造的“生活研学”阅览区，未来也将不定时地举办各类文化沙龙等。

万科·君悦云台C地块示范区子木书坊实拍图 非交付标准

因光线、角度、色彩等原因实际呈现可能会有差异

触动发哥的，是项目规划了约3000㎡的商业空间，拟落地满足日常所需的生鲜超市、日杂百货等。最快10月，位于“瞿上市集”的轻食私宴厅，就将率先开业。

万科·君悦云台C地块示范区轻食私宴厅实拍图 非交付标准

因光线、角度、色彩等原因实际呈现可能会有差异

如果你有关注牧马山片区，你就会知道这些业态的呈现，某种程度上将让板块摆脱10多年来配套缺乏的困局，摆脱同质化的“内卷”状态。牧马山的定位“中国四大别墅区”前（信息源自：成都商报），将自信地增添上“住得进去”这一充满生活气息的前缀。

一切，不仅都变成了当初畅想的样子，而且比预期的还要好。一切，都源于万科·君悦云台花下重金让配套先行的魄力。

在万科·君悦云台，发哥遇到了今年80岁的德川婆婆，她是项目前期已交付地块的业主。

今年2月，她搬到了这里居住。“毫不夸张地说，在这片土地上，有万科之前和之后，是不一样的。”德川婆婆清晰地记得，转折点是在今年春天，万科开通了社区巴士，直通地铁10号线花源站，每天12班。这也是区域内首个开通社区巴士的项目。

万科·君悦云台C地块示范区实拍图 非交付标准

因光线、角度、色彩等原因实际呈现可能会有差异

从那以后，德川婆婆时常一个人白天坐着地铁去春熙路逛街，去猛追湾的书店看书，吃爱吃的自助餐；晚饭后，和儿女、孙子一起在院子里散步，或去健身房骑单车，精神矍铄的她，一点也看不出已步入耄耋之年。

短短的半年间，社区巴士通了，装修的业主越来越多，创区域记录地达到了6成。一点一滴变化背后，正是万科·君悦云台能成为板块标杆的关键——把有温度的生活“可行化”。

他们想要的更多：当越来越多的人住进来后，不只关心在售的地块，也要与前期已交付地块融合共生；不只关心未来的业主，也要关心所有的邻里关系。

在最新的地块中，万科·君悦云台以每50-100户为单元进行组团规划，约50米左右，便能找到一处公共节点，有儿童空间，有老人活动，有宠物角落等，而每一个地块都有通向公共配套的入口。

万科·君悦云台C地块示范区公共节点实拍图 非交付标准

因光线、角度、色彩等原因实际呈现可能会有差异

每一个人都可以自由地奔跑、欢呼，或对弈、品茗、会友，抑或参与到万科·君悦云台将搭建起的人文生活社团，整个约430亩的园区，如同一个巨大的生活秀场。

未来，那些让你向往的生活场景，山高水长的牧马山是背景，温暖的灯光、可口的美食、友爱的亲朋好友是生活的本质，这是发哥看到的另一重维度上的万科·君悦云台。

万科·君悦云台在今天入市，还可谓踩准了城市中产的消费欲望。

不经意间，以叠拼为代表的院墅产品，已突破传统的购买逻辑；拥有一套“城市墅”，已成为他们标志性的生活方式——注意，这里强调的“城市墅”，是需要同时满足第一居所+“5+2”生活方式的需求。

当万科·君悦云台打出总价约166万起，对于城市中产是一个什么概念？

价格层面，这几乎是当下买入牧马山的最低门槛；产品端，万科·君悦云台同样让人恋恋不忘。

在这套建面约157㎡、实得约269㎡的下叠户型中，负一层为“下沉式庭院”，牧马山天然的地势高差，让这个户型也可以有着极好的采光和观景效果——当主城区的墅院产品疯狂向地下室寻找空间时，下沉式庭院显得尤为稀缺；一层约9.6米，南向的LDK厅收纳四季的风景，且满足多代同堂家庭的需求；二层的主卧面积开间达到约6.2米，不辜负窗外难能可贵的静谧，同时配置有可以步入式衣帽间和容纳双台盆的主卫。

万科·君悦云台C地块B1户型96栋2单元102号房建面约157㎡户型

万科·君悦云台C地块建面约157㎡装修示范单位 非交付标准

因光线、角度、色彩等原因实际呈现可能会有差异

建面约120㎡、实得约134㎡的上叠，极具性价比。打动发哥的有两个点，一是两个双主卧套房设计；二是设计有三个露台，其中四层露台有约5.6米的连续采光面。这一刻，望着远处的山景，思绪随着花香弥漫，人生惬意的样子，不过如此。

万科·君悦云台C地块D4户型97栋1单元401号房建面约120㎡户型

万科·君悦云台C地块建面约120㎡装修示范单位非交付标准

因光线、角度、色彩等原因实际呈现可能会有差异

走出万科·君悦云台，发哥在想，还有一个购买点不可忘记：

万科在成都做别墅，当年五龙山公园那句“城市山居TOP系”，每一个字都包容、自信；如今，万科·君悦云台提出的“总价约166万起”，释放着另一个信号：

今天的牧马山，不但坐拥一线的城市、产业和自然资源，更兼具万科的产品力与实景呈现的底气，属于它的幸福感和未来，将无限爆发。

更好的牧马山，终于，遇到了更好的万科·君悦云台——如果没法给生活更多时间，那就给时间更多生活。

这就是万科·君悦云台的意义。

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