最近，看到一个比较有意思的数据：
据克而瑞数据显示，今年1-5月广州三至四房、五房及以上户型，套均总价均在上涨，只有一房、两房的套均总价在下降。
这份户型房价数据背后，到底透露了广州新房市场什么样的户型趋势？
广州户型结构大变
三房起步，四房成标配
一方面，广州新房户型结构其实早已经发生了变化。
从新房供应看，今年广州1-5月推出的新房中，90-119㎡产品是供应主流，占比达到45%；70-89㎡、120-144㎡、180㎡以上户型占比排第二，为14%；而69㎡户型占比仅有5%。
可以看出来，广州新房户型越来越偏刚改了。
将时间拉长看，这一趋势其实早已有之。2016-2021年年底，广州一至两房户型市占率逐步下降，三房市占率占据大头，四房市占率正在逐步上升，2021年市占率同比翻倍。
当年四房成交量也非常高，截至2021年12月15日，广州四房户型成交量已经突破2万套，一举超过一直稳坐成交量第二宝座的两房户型。
另外，不同户型的总价涨跌背后，其实也反映了目前广州小户型分布的秘密。
据中指数据显示，广州目前还有一房户型在售的一手盘不多，近郊和远郊区的数量比中心四区多，主打的就是以更低的门槛上车广州。
而广州还有两房户型在售的新盘，也是主要分布在近郊或远郊区，中心四区相对偏少。
三房、四房成为市场主流
为何？
为什么会出现这种趋势？
导致广州户型结构变化的原因其实是多方面的：
其一，广州改善需求增长，大户型需求增多。
随着二胎、三胎时代到来，许多购房者家庭结构已经发生变化，对一步到位、三代同堂的大户型需求明显增多。
广州在2016年实施“全面二孩”政策，此后广州二孩数量猛增，刺激了近几年市场的改善需求。
而且广州作为一个有巨量外来人口涌入的城市，部分外地年轻人置业还会兼顾到把父母接过来一起生活的需求，也刺激了改善需求。
另外，在后疫情时代，大户型在满足居住空间足够的同时，还能有更大的室内活动空间，购房者对大户型的偏好在增强。
广州购房名额珍贵+首套房首付、贷款的优惠还刺激了不少人在首次置业时就考虑一步到位的三房、四房户型。
其二，随着广州房价逐渐升高，在尽量控总价的前提上，户型产品越来越紧凑了。
随着中心区地价越来越贵，开发商设计紧凑小户型来控总价，以满足刚需购房者的购房需求。
不管是广州中心区还是郊区，60多方做三方，70多方做四房，100多方做五房，这种紧凑户型案例越来越多了。
在户型越来越紧凑的前提下，四房、五房大户型的置业门槛其实也在变相降低。
珠江花城79㎡户型示意图
考虑到买了一房、两房后续还要置换，面临很多的不确定因素，不少购房者还是更愿意咬咬牙，一步到位，入手紧凑的三房、四房户型。
接下来买房
户型应该怎么选？
可以看到，在广州户型成交结构变化的背后，广州新房市场户型设计也越来越卷。
在这一背景下，户型的选择也越来越重要。
接下来，刚需购房者即使是买小户型，也尽量选择更新颖、更实用的紧凑三房、四房小户型，不仅方便自己住，在改善需求增长的大背景下，这类户型未来在二手房市场也会更具含金量。
除了真的是出于自住需求，郊区的一房户型不要轻易买。
这类房子除了方便出租，不适应长久的自住需求，在二手市场上的议价能力也不强。
当然，这些建议都是建立在你能选择更好的产品的前提上，优化自己的选择。
回归到自身，其实买房无论大小，只要自己喜欢就好。
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事情经过
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