买房前还没有收房可以了解（收房的划下到装修阶段图片）

内容会比较枯燥，但很使用

买房前还没有收房可以了解(收房的划下到装修阶段图片)

6大“陷阱”

01验房收房时开发商必须提供“三书两证- 表”“三书”指

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》；“两证”指《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》；“一表”指《竣工验收备案表》。只有以上证件齐全，才能说明商品房质量符合国家认可标准。

02

房屋实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围

房屋实测面积小于合同约定面积且误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人计算公式：面积误差比=（实测面积一预测面积）预测面积×100%。

03

层高的高度一般在2.8米左右，实际高度不能低于2.6米。

如果层高未达到要求，- 般按购房合同中的约定要求赔偿。一般购房合同约定层高缩水按比例赔偿。计算公式：赔偿额=层高缩水比例x房价款。专业验房机构可出具专业验房报告，比自己验房更具安全保障。

04

专业的第三方验房机构，有国家承认的专业资质且验房工具更为专业、检测项目更加全面。主要验房包括套内强弱电工程，给排水、墙面、地面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积、净高以及各种设施详情

05

验房除了验自家室内，还需检测公共区域和楼下邻居卫生间的防水。验房的基本的顺序如下：

①先验外墙：单元门、楼道、紧急出口。

② 再验内部：查门窗、墙面、地面、顶面等，

③ 最后验防水，闭水，验之前和物业、邻居提前约定好时间。

06

验房的时间分好坏，兩天验房优于晴天验房

雨天是检验房屋承受能力的最好时机。特别是顶楼房屋可直接查验是否漏水、顶面是否有起泡，起灰.变色，脱落等情况。若有则可能为墙面渗水，可找开发商检修

墙顶地验收

01，墙面裂缝宽度＞0.3mm、空鼓面积＞400cm以上均需整改。

①裂缝宽度＞0.3mm，属于结构性断裂，不及时处理最终会影响墙体稳定性。常见修复方法是将墙面基底进行修补，最后做挂网处理。

②空鼓是墙面常见问题，用空鼓锤敲击墙面时发出清脆声即为墙面空鼓。空鼓不处理，会导致后期刷乳胶漆、贴瓷砖时出现墙面、墙砖开裂脱落等问题。常见修复方法是将沙灰铲除，重新用速灰补上千通后重新批腻子。

02 用阴阳角尺或红外线检测仪检测阴阳角，误差小于5mm才可以正常验收。

阴阳角是建筑构造之一，阴角指凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；阳角指凸出来的墙角，走道转弯处两堵墙形成的夹角。阴阳角多呈90度，误差过大，不光会影响观感，还会导致橱柜、家具安装摆放不正，造成空问浪费。常见修复方法是用找平仪找平，刮腻子处理，将墙面做垂直。

03

用红外水准仪、卷尺检查地面（*厨房/卫生间除外）的平整度误差要小于2cM.

地面平整度检查十分重要，如果地面平整度误差过大，铺设地板时，会增加地板变形翘曲率，影响使用寿命。常见修复方法是用水泥砂浆进行找平。厨卫地面应设有一定坡度，控制在0.5—1%左右，方便排水。

04

地面流向地漏处的坡度要控制在2%-5%之间。

为让卫生问排水更快更顺畅，地面向地漏处应有定坡度。检验方式是将乒乓球放在地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滚动。

水电气验收

01强电箱内部回路应有配置标识、漏电保护装置。

强电箱通常被安装在玄关处或起居室的高处安全位置。常见电箱配置包括总开关、照明、普通插座、厨房、卫生间、空调。在人意外触电或电器漏电时，漏电保护装置可自动切断电源

02 燃气表、燃气报警器应能正常使用，若不能必须由燃气公司上门调整。

测验报警器灵敏程度的方法是将冒烟的纸卷放到报警器附近，看它是否在发出声、光提示的同时，立即关闭进气电磁阀。此外，对燃气管道安装有疑问、要改动的，必须由燃气公司上门调整，其他人员不得私自改动燃气表和开关。

03

确认厨卫吊顶处需预留可正常使用的通风口。

个比较简单的测验方法：用打火机将纸点燃之后灭掉，使其冒烟，放在排风口下方，看烟是否能被正常吸走。

二手房验收

除了拆改部分，二手房直接按新房验收标准进行检查

二手房与新房在验收时的主要却别在部分二手房涉及历史拆改工程，需重点验收如承重墙、梁柱、门框、墙体钢筋、阳台边的矮墙无改动等，其余与新房验收项目一致。

02 有“私拆乱建”等行为的二手房不能直接

验收。如拆除承重墙、配重墙，阳台改卧室、厨房，私搭阳台等，在重新装修时应及时复原。

03

二手房账户缴费需留存过户，新购房业主有权要求原业主补缴欠款费用。

如水电、煤气、电话、宽带、数字电视及有线电视等

04 防水渗漏需维修的话要找邻居家配合做防水测试。

防水需做蓄水试验，在注水24小时以后，查看防水区域水位是否下降，并查看楼下的住户房顶有无渗水，如果没有，证明防水到位。

开工准备

业主手续

装修不得擅自开工，需提前去物业办理开工手续，交纳装修押金和垃圾清运费。

办理装修手续需提供装修施工图纸给物业，审核通过后获得施工许可证即可开工。交纳的装修保证金-般在装修完工后3个月内退还，垃圾清运费是支付物业清理装修垃圾的费用，不退还。（若不想交纳装修保证金，可以在办理装修手续时，将装修方式改为“自装”，而不要填写装修公司)

02

办理装修手续时，需要向物业问清楚建渣堆放点。

若无建渣堆放点，则需由装修公司安排建渣清运，按车收费。一 辆建渣货车大概在300~600元之间不等，根据所在城市情况而定

03

拆改（*包括承重墙、飘窗、阳台等）必须经由物业许可。

涉及到影响住宅外观、内部改动时，一切都要物业司要求为主。设计师、施工方未必完全了解建筑结构，随意更改会影响楼体结构、外观（*严重者会照成工程事故、面临同楼业主及物业的索赔）

04

施工交底中所有项目均需达成书面共识，切忌口头协议。

现场交底时达成的书面共识，属于协议式文件，与装修合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同执行过程中合同双方必须遵守的

开工交底

01

开工前设计师必须将“交底材料”准备齐全带至施工现场。

如果施工图纸不全，容易造成施工方难以理解相关工艺、与原设计效果发生冲突的情况。交底时必须有的图纸包括：原始结构图、结构拆改图、平面家具布置图、地面布局图、墙体立面造型材质图、天花板布局图、强弱电电路图、水位图、开关插座点位图。

02 施工方需提前准备好“施工进度表、节点验收表”两张表。

施工进度表和节点验收表可以记录施工进度，方便业主发现施工过程中存在的问题，督促施工方及时改进，完善工程质量，同时在材料进场、验收等重要节点确保到场。

03

施工交底时，业主、设计师、监理、工长需同时到场，缺一不可。

施工交底是正规装修的重要步骤，设计方向施工方交代图纸并确定图纸可施工性。业主如对施工项目存在疑问，可向设计师、监理、工长多发问，及时发现问题，避免施工过程中出现不必要的增减项

04 施工前，公共区域需做好保护，避免材料进场/垃圾清运时对墙、地面造成损坏

对于公共区域保护方法可重点关注下面两点：①过道保护：电梯门口到入户门口墙面使用高度为1米的专用墙砖保护膜；地面使用专用地砖保护膜，每幅搭接处用专用胶带固定。

②入户门保护：将保护膜覆盖在入户门内外两面；门把手需要单独用保护膜进行包裹，使用专用胶带固定。

05施工方不能擅自拆改“煤气、天然气管道、旧暖气片、暖气管道”等气暖设施。

煤气、天然气管道改造要慎重，以免造成安全隐患。不得不改时，必须请煤气、天然气公司的专业人员操作，装修施工方不得代劳；请专业暖气公司更换暖气，对拆下的暖气片要用防护膜做好保护，防止磕碰受损。

06

水电交底前需再次确认水电施工、安装工艺及特殊电器点位。

特殊电器例如：卫生间内的智能马桶、智能浴室镜等，厨房内的洗碗机、前置过滤器、小厨宝、微波炉、下水槽清理机、蒸箱烤箱等需要提前规划点位，预留电源插孔。

07水电交底现场是可以提出改动需求的，如开关、插座数量、位置等。

家具摆放位置、电器数量多少均涉及到开关、插座安装位置。现场根据实际需求最终确认新增点位数量。新增点位产生的费用也需问清楚，认可无异议后，在水电交底确认单上签字。

主材选购

5大“须知”

01优先选择经过“环境质量体系”认证的环保材料

选购时要看产品是否有正规环保认证标志，除了国际上通用的环境体系认证之外，就是“十环认证”以及“CQC质量环保产品认证”没有明确标志的材料往往是带有胶黏剂，会不断地释放甲醛，危害人体健康、

02 主材辅材的选购时间根据施工进度来定，不要一次性大量采购。

装修建材不宜太早或太晚预定，会产生与风格不搭或不合适退换货的情况，从而影响整体施工进度．可参考以下顺序进行购买：

①开工前可购买材料：暖气片、地暖、中央空调、橱柜。

② 中期（木瓦油）与装修施工同步购买材料：瓷砖、地板、门、洁具、厨卫集成吊顶。

③装修后期可购买材料：五金锁具、开关面板、家具、电器。

03为避免后续维护难题，辅材比主材更需要选择有保障的大品牌。

装修材料分为主材、辅材。主材指决定了装饰效果的材料，例如地板。辅材指隐藏在地面，墙体里的辅助材料。由于辅材一旦出现问题，需要破墙或者拆地板才能解決，所以辅材比主材更需要通过购买大品牌来保证质量及售后。

04

适合网购的建材有：厨卫五金、开关插座、油漆墙纸、灯貝等

不适合网购的建材有：水电材料 瓷砖、地板、定制家具、门窗等

建材能否网购应该满足以下四个原则：

① 标准化高的产品，不需要测量、设计、定做的。

②不需要卖家安装的，可以由装修工人安装或者自己找工人安装的。

③ 快递物流方便的，退换货方便的。

④ 基本不太有售后问题的或售后容易解决的。

05网购建材在验货时要清点产品包装、型号、颜色、尺寸、数量，缺一不可。

①检查建材包装有无破损、有无拆封，如有问题要第-一时间拍照存证，有破损应由物流出示破损证明，发现问题马上退换。

② 不同批次产品会存在一些差异，确认产品尺寸、颜色、花色等是否与购买时相同，如有错误及时调换。

③ 确认好包装与型号后，须清点货物件数以及总数，确保无遗漏

主材选购

01为避免多买浪费，壁纸和涂料用量可以按基础公式提前估算

①壁纸用量公式：房间周长*高度*（100+X)每卷平米数。公式中X是墙纸铺贴的损耗率，普通墙纸的损耗率为5~10%。

②涂料用量公式：（房间长＋房间宽）x2x房高：墙面面积 （含门窗面积）房间长x房间宽=天棚面积（墙面面积＋天棚面积一门窗面积）；35=使用桶数.

02购买瓷砖、地板时要比实际铺设面积多算5%-10%的量，避免耗损率。

瓷砖、地板等材料往往在施工过程中涉及造型设计、特殊铺贴方式，容易产生材料耗损。为避免次购买存在不同批号的质量、色差问题，建议多购置余量。

03 选购瓷砖不一定非要选大品牌。

市面上许多大牌瓷砖会选择用小品牌厂家做代工，在购买时小品牌瓷砖时认准包装有厂名、厂址、商标、、规格、等级、色号、工号或生产批号等信息并有清晰的使用说明和执行标准，即可放心购买，性价比更高。

04实木复合地板性价比最高。

木地板主要有三种：实木地板、实木复合地板、强化复合地板。根据几个以下几个维度进行比较：

①价格：实木地板＞实木复合地板＞强化复合地板

②稳定性：强化复合地板＞实木复合地板＞实木地板

③环保性：实木地板＞实木复合地板＞强化复合地板

④脚感：实木地板＞实木复合地板＞强化复合地板

05五金件质量稳定、退换方便，建议网购有质量保证的大品牌产品即可

重要五金及推荐品牌如下：

①合页首选不锈钢和铜材质，推荐品牌：海蒂诗、百隆。

②滑轨首选承重滑轨，推荐品牌：海蒂诗，百隆，格拉斯。

③地漏选择T型封和铅坠式，推荐品牌：潜水艇、箭牌、摩恩

06室内门多选木门，其中实木门隔音效果最好，实木复合门性价比最高。

实木门隔音、保温效果好，适用于卧室、书房等空间；实木复合门造价低、美观度高，后期不易出现变形、开裂等情况，预算有限时推荐购买。

07考虑隔音隔热，窗户建议选断桥铝窗框+双层夹胶玻璃。

断桥铝窗具有节能、保温、隔热、防噪音等性能，高品质的断桥铝窗户大概1000元/m左右。主流断桥铝厂家的产品型号主要有60、65、70、80等，型号越大，保暖隔音效果越好。窗户玻璃一般选择12mm及以上中空厚度，两边玻璃需同时达到4~5mm的厚度。

辅材选购

水电材料一定要有合格的质检报告，优先选择有品牌知名度的产品。

水电材料主要指水管、电线。水电包装中应有完整的合格证，合格证上应包括规格、执行尺度、额定电压、长度、日期、厂名厂址等完整信息。另外，“3C”认证、出产许可证号、质量体系认证书也缺不可。常见水管品牌有：天力、日丰、伟星；常见电线品牌有：昆仑、朝阳、慧远、

02

不同区域选择不同特性的防水材料，优先选择质量售后有保障的大品牌。

对于特殊空间要使用不同的防水材料，例如地下室的要耐潮，阳台的要耐老化。防水涂料品牌优先推荐：百得、德高K11、西卡、雨虹。

03 PPR管是性价比最高的水管。

水管常见材质有PPR水管、钢塑水管、铜管。PPR管最大的优势在于采用热熔连接，百分百无渗漏，可以热冷水混用，且价格便宜适中，使用寿命长：

04电线要选用纯铜芯线缆，家庭最常用的电线型号是1.5方和2.5方。

电线型号常有1平方毫米（简称1方）1.57, 2.5方、4方、6方的，指的是铜线的横截面面积

①普通照明：普通照明灯的瓦数并不大，使用1.5方比较适合。

②一般插座：插座上所用电器比灯光瓦数大，使用2.5方比较适合。

③柜机空调：柜机空调功率较大，使用4方更安全；如果是挂机，使用2.5方即可。

④ 厨房主线：厨房涉及功率比较大的电器，安全起见，建议使用4方。

⑤ 进户线：整个家庭的主线，一般使用6方。

施工监工

3大“陷阱”

01装修小白、业主时间不充裕的情况下需要请监理。

如果业主自身非常懂装修并且时间充裕是可以不请监理的。在不具备上述前提条件时，最好请专业的监理对装修进度及施工质量进行把控负责。

02 第三方专业监理通常比装修公司的免费监理更能保证工程质量。

装修公司内部的监理本质上偏重于质检性质和附加性质，主要负责协调业主和施工方，无法达到行业标准；而专业的三方监理是独立运作的，具有监理资质证书，能够确保家装工程质量，达到行业标准。

03 水电改造及主材安装阶段业主必须亲自在场，其余环节不需要。

大多业主在不具备专业装修知识的前提下，一直盯工不仅没有反馈作用还可能延缓施工进度；因此业主只需要在关键环节如水电改造、主材安装等阶段在场监工、验收即可，其它可由项目经理或三方监理代劳。

拆改建工

01 承重墙绝对不能拆除。

承重墙用来支撑整个房屋结构，一旦拆除房子在后期会出现变形、开裂、甚至塌陷等情况。在房屋工程图上可直接辨别：标黑色的墙体都是承重墙，标白色的墙体为非承重墙。

02 集中供暖的房子，改造暖气的时间最好是在非供暖季、

集中供暖是一套系统，一户的改动会影响到整套系统。为了不影响邻居家的正常供暖，要选在非供暖季进行改造。

03

燃气管道要装在墙外且避免使用木质等易燃材料。

燃气管道装在墙外，问题出现时才方便检查和修理，否则还需要凿墙处理。还有一点，靠近管道的墙面材料不要是木质等易燃材料。

04 顶面的横梁不能拆，

拆除横梁有可能导致上层楼板下坠，所以不能拆的。如果觉得横梁影响美观，可以做吊顶隐藏。

水电泥瓦监工

01水电铺设的线路和数量要和施工图纸一致。

对照施工图纸，查看电路点位的数量、电线水管的数量，在墙壁上标出所有新增的接线盒，并且拍照记录下来。另外，电线水管的数量没有一个标准答案，需要根据自己家的面积确定。

02 水管电线的品牌、型号、厚度和直径要和报价单-一致

为避免部分装修公司偷换材料可对照报价单进行实物查验。一旦发现材料不一致，必须让装修公司更换材料或者补差价。

03 施工前要对“地漏”和“下水口”进行封闭保护

对地漏和下水口进行封闭保护是防止水泥、砂浆这些杂物进入，一旦堵塞管道，清理起来极其麻烦.

04

墙地面同时铺设瓷砖时，需保证“墙砖压地砖”

①地砖压墙砖的工艺中，墙砖和地砖之间会有一道接缝，如果墙面上有水流下来，渗不下去就会有积水。

②房子有地暖的话，地砖会热胀冷缩，假如是地砖压墙砖，地砖长时间遇热膨肚，没有伸缩余地，就会一直挤压墙砖，最后影响墙砖和地砖的使用寿命地压墙

主材安装监工

01石膏板吊顶，转角处石膏板要裁成“7字型”安装。

因为吊顶的转角处受力比较集中，如果是使用横竖两块石膏板拼接容易开裂，裁成“7字型”更牢固，使用年限更长。

02木工工程中出现0.2mm以上明显缝隙需重新返工。

线与线夹口角缝不能超过0.3mm，饰面板与板碰口不能超过0.2mm，推拉门整面误差不能超出0.3mm.

03踢脚线在墙角处相交的地方，边缘要进行45度角的裁切。

如果没有进行45度角的裁切，接口处没有办法进行严丝合缝的拼接，影响美观度．详情

04吊顶木龙骨安装前要整面涂刷防火涂料。

涂料必须满涂覆盖木质，眼观无木质外露。涂料厚度、涂刷方法应符合相应涂料使用说明的要求。

05

避免油漆发白，不要在下了大雨后喷涂油漆

下雨后水份蒸发空气湿度特别大，喷涂油漆非常容易发白，硝基漆尤其明显，这时施工要引起注意

预防方法有二：

① 在调配油漆时加入适量防白水不超过稀释剂总量的8%）；

②在刷涂前对施工场所作抽湿处理。

主材安装监工

01铺贴地板的最佳室内温度为16°C-30°C

这个温度能让木料地板保持一个最佳状态。以及春秋季节要比夏冬季节更为适宜。在-一天24小时中，尽量避开中午与晚上施工，最好是在下午2点后再进行施工。

02 地板铺贴要在基本装修施工完成后再进行。

这是为了避免其他施工工程会对铺设好的地板造成损伤。尤其是油漆、贴砖等施工完成后，要先做好地面卫生才可以开始铺设地板。

03

地板铺贴完48小时内，必须用纸盖上，日不要在地板上频繁走动和放置重物。

这样做一是为了避免装修施工时有异物或者油漆等掉落到地板上；二是为了能让地板胶粘贴牢固时间更长，让地板自然风干，

04

马桶排污口要密封。

可以安装专用的密封圈，或者在四周涂上一圈玻璃胶（油灰）或是水泥砂浆，建议水泥与砂的比例则为1:3

05

安装水龙头前要放水冲洗水管

放水冲洗水管，是为了洗掉水管中的泥沙杂质，以免堵塞或者磨损水龙头的陶瓷阀芯。除了水管中的杂物，还要检查水龙头本身是否有搀入杂质

施工验收

3大“须知”

01施工验收要准备卷尺、响鼓垂、墙体探测仪、直角尺、靠尺、塞尺、水平仪、验电器9种工具。

卷尺：测量家具的尺寸是否正确及合适

空鼓锤：验收瓷砖是否有空鼓

墙体探测仪：检测墙内是否有金属电线等

直角尺：检测墙体是否是直角

靠尺：检查地面和墙面的平整度

塞尺：测量缝隙大小，一般和靠尺搭配使用

水平仪：检验施工是否垂直、水平、 直线

验电器：检验插座接线是否正确

02施工项目需逐一验收，不能最后统一验收。

诼一验收是为了能够及时先发现施工中的问题并进行相应的调整，避免最后验收时需要通过凿墙、拆墙来调整。主要施工项目包括结构改造、水电装修、泥瓦工程、木工工程、油漆工程、主材安装不同的项目验收要求不一样，需根据各自项目的标准进行验收。

03验收合格后，施工方需开具“家装工程保修单”

装修方给业主开具“家装工程保修单”表明从工程验收合格后进入了保修期，一旦发现任何施工质量问题都由装修方来负责

水电泥瓦验收

01关闭总闸验收，水电表不能有转动的情况