刚刚，曲江1幅宗地出让，面积约34亩：
QJ-4-3-82地块由西安汇茂置业有限公司摘得，成交楼面价为9917元/㎡，该地块是目前曲江CCBD板块中一宗稀缺住宅用地。
接下来，我们就看看这宗宅地的具体情况及曲江楼市情况。
曲江再迎新供应
QJ4- 3-82地块位于曲江新区汇新路以东，航天北路以北，出让面积约34亩，土地性质为住宅用地，容积率不大于2.8，地块较为方正，后期利于打造，起拍楼面价约9917元/㎡，楼面限价约11404元/㎡。
地块QJ4-3-82位置示意，西安购房通制图
地处曲江CCBD片区，所在位置可谓是寸土寸金，地理位置优越，城市配套一应俱全，有地铁2号线和在建的8号线，靠近南三环，出行便捷；周边还有西安万象天地、陕西自然博物馆、曲江国际会议中心...
不论是从区位还是配套来说，板块发展潜力毋庸置疑。
尤其随着开发节奏放慢，曲江断供许久的情况下，土地供应非常少，对于关注该片区的小伙伴来说，一旦有新房推出，那绝对是“瞩目”的存在。
值得留意的是，该地块限高80米，换算后，住宅产品总高约在26层左右，不接受联合竞买，也证明该地块离不开一个实力强劲的开发商。
断供许久，潜力地段
土地市场与楼市息息相关，接下来，我们一起来看看曲江的土拍市场和新房、二手房市场的表现。
土地市场
在这宗地块成交前，2023年曲江核心区仅成交了2宗住宅用地，一宗为今年5月时，万众以20753元/㎡拿下雁翔路沿线约60亩低密地块；另一宗为中铁置业拿下曲江一期约31亩住宅用地。
西安购房通制图
而在今年三批次土地供应来看，寸土寸金的曲江，这次有6宗待出让地块，其中曲江一期1宗、曲江二期1宗，曲江CCBD1宗，曲江大明宫3宗，建筑高度清一色在80米以下，且容积率均在2.8以内，可见地块优质。
按这个参考项目估算，位于曲江CCBD核心片区，楼面价在1万/平左右的项目，后期入市价格，很大概率房价会突破3万元/㎡，如果是金茂的“府”系产品，冲破4万不是没有可能，对周边的二手房、新房市场势必会带来一波冲击。
二手房市场
曲江二手房市场成交量最高的则位于CCBD板块，也就是现在生活配套比较成熟的金辉环球中心附近。
贝壳找房
最为出名的小区便是华润置地悦府，在西安楼市均价还在1万/平的时候，开盘价便已经高达2.2万/平左右，虽不满二，但在90天内已经成交了5套房源，颇受钟爱曲江板块的购房者喜爱，至今二手房挂牌价格也已经冲破了4万/平。
西安购房通制图
长安曲江合作共建区的规划落空后，CCBD板块在其地理位置的优势加持下，优质地块的入市，也为板块的发展增加了更多的可能性。
新房市场
近年来，曲江新区的新房供应相对较少，目前仅有中铁阅唐府、唐顿庄园、曲江启夏里、紫薇永和坊等几个项目可售。
其中，曲江星河湾位于曲江新安路以东，黄渠头二路以北，目前1#、5#、6#、7#楼已经选房结束，剩余少量房源在售中，建面191-323㎡，均价29248元/㎡。
西安购房通
曲江城市树地处南三环以南，唐华路以北，春临村安置小区以西，目前在售1#楼，建面240㎡，均价20871元/㎡，预计2024年3月交房。
同时，唐顿庄园8-10#楼的价格已公示，建面约185-276㎡，均价22392元/㎡，即将预售，预计交付时间为2026年3月。
曲江启夏里规划了1栋地上4层的商业综合楼，2栋地上13F的小高层住宅，开盘时间待定。
纯新盘中铁阅唐府占地约31.176亩，容积率2.8，规划有6栋住宅，预计年底首批推出210套房源，建面约143-192㎡。
此外，地块附近还有保利天珺、中粮大悦未来城等在售楼盘，均为改善型产品。
西安购房通
众所周知，曲江一期、二期现已开发完毕，片区内达到了饱和状态。房价也最早的3000元/平，实现了成倍递增，到均价2.4万/平左右，再到如今的一房难求，从2003年首次挂牌成立，到曲江二期应运而生，一共花费了18年的时间。
所以，才会出现阳光城plus、曲江大城二手房闹得火热，和华润·悦府开盘即售罄的局面，再从近三年的楼市发展来看，曲江各个板块都在奋力崛起，曲江发展虽已按下暂停键盘许久，但这片区域的可开发性和后期的延展性，都是不可小觑的，值得期待，也值得等待。
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