恺德·瑜园全屋智能精装交付光谷优质小户型

恺德·瑜园

关山大道和光谷中心城交汇

关山核心板块

全屋智能精装交付

光谷优质小户型

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项目概况

恺德·瑜园位于关山大道和光谷中心城交汇，属于光谷的关山核心板块。光谷从2019年开始GDP一直占据武汉市的位，2021年光谷地区生产总值突破2400亿元、同比增长16.8%，占武汉GDP的13.6%，占全省4.8%。光谷以“民族大道”、“关山大道”以及“光谷东”分为三个方向发展，而恺德·瑜园位于关山大道，是真正的关山心。

项目区位图

恺德·瑜园此番带来的是整个光谷极为罕见的小户型，这样的面积段已经四五年都没有在关山出现过了！据统计，如今光谷核心起步户型就高达110平，总价接近300万！从2021年的集中土拍可以看出来，光谷核心已经几乎没有住宅用地了，关山板块的城市面貌也不难发现到处都是高楼林立，几乎没有空地。此前的几个老盘也都进入尾声，货量所剩无几，这对于想要留在光谷核心的年轻人而言还是很值得入手的刚需盘。

项目效果图

近日，恺德·瑜园拿到预售证，备案均价26558元/㎡，正式向大众开放。项目整体用地面积约1.15万方，总建筑面积约3.66万方，其中住宅建面约2.35万方，规划住宅总户数约283户。项目共由2栋11-24层的高层住宅、一所幼儿园以及部分社区商业组成，项目首开将推出所有住宅房源。体量较小，所售楼盘也比较少，从规划上看，周围大多为产业用地，住宅小区较少，可能居住体验会受到影响，不过好在价格适中，也算是很有性价比的楼盘。

项目配套

交通配套

恺德·瑜园位于关山大道和光谷中心城交汇，处于光谷二环线附近，属于关山核心板块，就环线位置而言，可以说是光谷核心内，除了关山大道周边几个最初开发的项目，环线位置算是的。自驾方面，项目横向紧邻珞瑜东路、高新大道和高新二路；纵向有民族大道、关山大道、光谷大道、光谷一路和光谷三路，连接整个光谷板块，自驾的话可以快速上二环三环抵达三镇。地铁方面，位于2号线和11号线武汉东站换乘处，直线距离约300米，站内有轨电车、BRT、高铁多轨并行。

交通配套测距图

武汉东站实景图

除此之外，项目距离武汉东站约800米，扩建后的武汉东站设有普速场、城际场两大车场，可实现办理城际列车和普速列车功能，连接武九客运专线以及武黄、武咸2条城际铁路。据官方消息，武汉东站预计2022年通车。这个三横五纵双地铁口以及武汉东站的配置很适合需要出差以及高新人群，算是真正实现武汉“1+8城市圈”的楼盘。

商业配套

商业方面，项目自带有社区底商，能够满足居民日常生活所需，大体量的商业配套主要依靠关山大道。项目东面是大型商超山姆会员店，直线距离约1.6公里。直线距离项目距离K11直线距离约1.5公里，距离保利广场直线距离约1.9公里，距离光谷天地直线距离约2.3公里，另外还有武汉大悦城和即将落地的龙湖天街，整体来说商业配套很齐全，有一定的距离，不过还比较方便，选择性广。

商业配套测距图

教育配套

教育方面，项目本身有幼儿园，周边小学主要是光谷九小和光谷十二小，光谷未来城小区内也将建设一所小学，目前预计引进的是华中科技大学附属小学；中学有光谷二初和光谷四初，满足九年制需求，高效方面，周边有湖北第二师范学院、武汉工程大学流芳校区，湖北体育职业技术学院，另外，距离华中科技大学等211、985高校也不远。

教育配套测距图

武汉九小实景图

武汉二初鸟瞰图

医疗配套

医疗方面有光谷同济医院、省中医院、武汉市第三医院、光谷同济儿童医院等，三甲医院众多，医资力量大，项目距离光谷同济医院直线距离约2.9公里，距离武汉市第三医院光谷院区直线距离约2公里，距离湖北省中医院直线距离约2.6公里，距离省妇幼光谷院区直线距离约4.4公里，搭配上项目的交通优势，去往各院区都比较方便。

医疗配套测距图

光谷同济医院实景图

湖北省中医院实景图

环境配套

环境配套方面，虽然项目体量不大，但是小区内依然建有250m夜光跑道，户外健身方面有篮球、羽毛球等专区，搭配上萌宠专区，能够满足日常所需。除此之外，周边搭配有光谷黄龙山公园、东湖生态风景区、光谷国际网球中心以及湖北省奥林匹克体育中心，所以尽管住宅小区不多，不过通过自驾等方式去往周边景区也是比较方便的，并且选择空间大，不管是自然生态还是体育健身都有相应的配套。

黄龙山公园实景图

湖北省奥林匹克体育中心实景图

项目特色

此次恺德·瑜园带来的是专为光谷年轻人量身定制的智慧服务体验式青年社区，在正式面市之前，便对光谷年轻人群的居住需求和理念做了大量调研，收集和分析了光谷新青年对未来生活场景的想象，所以在项目的打造上从共享、智能和智慧三个方面入手，在整个社区中打造了共享社群、智能生活、智慧社区三大板块，满足时下年轻人的居住需求。

共享社群

恺德·瑜园在社区内专门打造了多个共享空间，以丰富的社群体验，来给予光谷年轻人更多想想空间，共享书吧、咖啡厅、会客厅，共享厨房及餐厅，共享健身房，共享洗衣房，共享电竞桌游吧，五大共享空间给年轻人的社群体验，而这在如今整个光谷的在售项目中都极少有楼盘能做到。

智能生活

恺德·瑜园全屋为精装交付，空间规划合理，共规划了四大收纳系统，在有限的空间内实现高效的收纳功能，全屋定制智能家居系统，选择高端家电，省费用、省负担、省时间、省精力，保障安心入住。在归家时提前启动空调、加湿器，再到起夜时光源智能感应……全屋智能家居的乐趣，更加符合年轻人的居住需求。

智慧社区

恺德·瑜园整个园区采用十大指挥系统，提供了从设备、平台到应用、服务的智慧社区整体解决方案，配备智慧云停车、智慧人行通道、电子巡更系统、楼宇可视对讲、高空抛物摄像头、周界报警系统、背景音乐系统、园区WiFi、厨房燃气报警探测、主卧紧急按钮等功能，全面实现智慧社区管理。完全击中了光谷年轻人群的买房“痛点”。

品牌特色

恺德集团算是武汉本土房企实力很雄厚的，它的项目都十分注重占据城市核心地段，打造性价比极高的住房，这几年一直致力于光谷板块，所以武汉青年居住需求把握很精准。3年6盘，皆择址于武汉核心商圈，占据核心地段如：雄踞光谷正芯的恺德中心、恺德·光谷熙园、恺德·熹园、恺德·信达樾景臺等多元业态产品。如今的恺德，在历经了多年的快速发展，已成为一家集“地产开发、IDC大数据、生物科技、大健康、金融、教育”六大产业板块于一体的综合型集团化企业，与绿城、万科、国药和信达等多家知名企业达成战略合作，成为具有强大竞争力和创造力的、多元化的千亿级企业航母。更是荣获“2022中国房地产200强企业（134）”和“2022湖北省房地产公司10”

另外，值得一提的是，恺德·瑜园还将引进万科物业，万科物业是当之无愧的公认好物业。它成立于1990年，以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联行业百强1，有中国物业管理行业的领跑者加持，恺德·瑜园项目居住体验会更佳。

户型介绍

恺德·瑜园共规划2栋11-24层的高层住宅及一所幼儿园，主推建面约75-107㎡两房、三房产品，能够满足单身、夫妻二人或是一家三口等。首开的1号楼为11层，2个单元，每个单元2梯6户，分布户型为建面约75-107平；2号楼为24层，1个单元，2梯7户，分布户型为建面约76-89平。

1、建面约77平，两房两厅一卫：

这个户型该户型是整个光谷都极为少有的小户型，面积虽小，但五脏俱全，位于2号楼中，有两个开间，客餐厅一体化，外带阳台，提供足够多的室内活动空间。另外采用动静分区设计，两间卧室分开分布，居住私密性可以得到保障。这个户型的实用性和性价比都很高，对于光谷年轻人来说是个很不错的选择。

2、建面约107平，三房两厅两卫：

这个户型更适合一家三口，位于1号楼中，户型方正，南北通透，两开间朝南，三面采光。双面宽观景大阳台，同时南向由于现阶段无高层遮挡，采光和视野较好，另外，三个卧室分开分布，私密性较好。这个户型的实用性和空间感更强。

其他户型详情可以询问置业顾问哦。

项目评价：

1、位于关山核心板块，发展潜力大，环线位置好，区域发展成熟。

2、三横五纵的交通网满足自驾需求，二号线以及十一号线武汉东站换乘处，属于真正的双地铁楼盘，四通八达。

3、商业、教育、环境配套齐全，虽然不是在楼盘周边，但是出行便利，另外种类丰富，可选择性广。

4、光谷不可多得的小户型房源，是光谷核心所剩无几的新房，能够满足光谷年轻人的需求。

5、打造适合年轻人的智慧服务体验式青年社区，共享空间、智能家居、智慧社区丰富居住体验。

6、体量较小，项目周围大多为产业用地，住宅小区比较少，所以居住分为相对弱一点，周边面貌相对一般。