拼房姐最近发现了一个有意思的问题，武汉不少主城区的楼盘户型面积越来越小。比如航空路壹号、顶琇国际城星耀、星湖湾、美联城观、东湖之星、诚功新时代等楼盘都有80平以下的户型，还有面积44-51平的1室1厅的户型。
小面积户型武汉三镇的楼盘都有分布，说明现在小户型楼盘已经不是个例现象。
拼房姐整理了武汉三镇主城区几个代表性的小户型楼盘。
大汉口
航空路壹号，在售毛坯住宅产品，均价约29000元/平，其中小户型面积段有44-74平。按照均价计算，44平的1室户型首付3成约38万元。
户型图如下：
顶琇国际城星耀，在售毛坯住宅，备案均价19900元/平。建面67平2室户型，总价约133万元，首付3成算约40万元。
美联城观，在售毛坯住宅，备案均价约21000元/平，建面77平两室户型，总价约161万元，首付3成约48万元。
大武昌
诚功新时代，在售带装修房源，备案均价28000元/平，建面约54平户型总价约151万，首付3成约45万元。
华侨城红坊，在售毛坯房源，备案均价23000元/平，建面约78平两室户型总价约179万，首付3成约53万元。
中建福地星城，在售毛坯房源，备案均价24000元/平，建面79平两室户型总价约189万，首付3成约56万元。
大光谷
中建东湖之星，在售带装修房源，备案均价21000元/平，建面约77平户型总价约161万，首付3成约48万元。
大汉阳
弘阳印月府，在售带装修房源，备案均价18500元/平，建面约75平两室户型总价约138万，首付约41万元。
武汉主城为何不约而同开始做小户型？
降低总价是最主要的因素。
以上楼盘都位于武汉三镇的中心城区，楼盘位置好，楼盘开发成本决定了售卖的价格不会便宜，以上的楼盘单价都在2万-3万左右。而做成小户型，首付门槛只要40万-56万不等。相比同面积段的大面积住宅来说，减小约一半的面积，首付和月供也都减轻近一半的压力。
目标群体定位为刚需
这些楼盘大部分是毛坯交付，小面积的户型客群就是刚需。想居住在中心城区，享受主城待遇的刚需购房者，小户型会更受欢迎。
项目地块限制不宜做改善户型
主城区大好地段为什么不做改善户型呢？因为有的楼盘地块面积比较小，比如，诚功新时代，虽然楼盘位置不错，但是只要2栋楼，体量小，不适宜做大面积改善产品。
多样化户型客群更丰富
刚需和改善群体最主要的差别是对房子价格的承受能力。同一个项目做多个面积段的户型会让客户群体更丰富。比如华侨城红坊了，项目面积段从78平-175平都有，让不同购房群体都有选择。
做小户型，另一个最重要的原因是：要把房子卖出去。
这两年受限于经济形势压力，开发商预判购房者的承受能力，想办法降低购房者入手的门槛，为的是加速产品去化。
那么，这种小户型好卖吗？
位于武汉洪山区的诚功新时代，在售面积段54-69平，从去年5月份开盘到现在，网上查到备案过的也仅有87套房源。
航空路壹号，在售小户型面积段有44-74平，从去年4月份开盘到现在，房管局查到的已售备案房源仅210套，占可售总房源量的1/5。
拼房姐无法精准统计到每个楼盘小户型的售卖数量，但是出售的总房源量看，项目压力还是不小的。
小户型的优缺点
小户型最重要的优势是相对便宜的价格能够享受主城区的配套和资源，对于单身或者过渡的刚需来说是个不错的选择。相较于公寓，税费较便宜。
小户型的缺点是其住宅属性，占购房名额。加上现在整体楼市下行，新房市场都一般，后期如果购房者想卖掉置换，不一定能及时出手。
你是会选择小而美的小户型，还是攒钱一步到位呢？欢迎留言告诉拼房姐吧！
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