都说天下没有免费的午餐！这句话用在买房这件事上，同样适用。
武汉楼盘众多，大到品牌开发商，小到不知名的房产商也有，林子大了，什么鸟都有，开发出来的楼盘产品也就不能同一而论了。
最近一则刷爆中介朋友圈的楼盘信息流出：
最小有28、31、40㎡面积的住宅！而且强调了，这不是公寓，是千真万确70年产权的住宅！
项目地处汉口二环核心区，地铁3/8号线赵家条站旁，距离武汉天地仅1.8公里，地段交通位置都无敌了！咋眼一看的确让人心动不已！但很多人被带过去看之后，更多的是感到一脸懵！
2017年就卖完的楼盘，怎么又冒出新的房源？这究竟是什么楼盘？靠谱么？今天我们就来扒一扒这美丽嫁衣的背后！
01
2016年的盘又拿出来卖？
乘坐地铁3、8号线到赵家条站下车，旁边就是现在售的金融街壹号。一个小小的营销中心挤满了前来看房的中介团队！一波接着一波！
地铁赵家条站
金融街壹号占地面积49813㎡，建筑面积㎡，由2栋46层超高层住宅、一栋38层写字楼以及一栋9层的写字楼组成。可看到一旁的写字楼“金牛大厦”仍在建设中，住宅底下1-4层为商业部分。开发商为武汉交发金炜置业有限公司。
查阅各大网站信息可看到，金融街壹号早在2016年开盘，2017年就清盘了。
目前发售房源可能是部分还建房源退出或者保留的房源，主要是推出的1号楼，以小户型28/31/40㎡为主，共100多套，另有84/110/140㎡大户型，但大户型仅剩10多套。也就是说，目前主要以小面积的住宅销售为主。
小区内部环境
住宅楼栋和在建中的写字楼
02
地段交通是真的好！
不得不承认，项目所处地段和交通是真的好。汉口二环内，项目门前就是黄浦大街高架，地铁3、8号线换乘站赵家条站就在旁边。距离武汉天地1.8公里，解放公园1.3公里，西北湖3.5公里，可享受核心区域的生活便利。
并且项目楼下1-4层为商业，目前麦当劳、健身馆、大型餐饮店已经进驻，商业配套也比较丰富。
价格方面，目前临近的二七滨江商务区板块多以豪宅为主，价格普遍在4-5万/㎡；而距离项目不到2公里，区域价格却截然不同。金融街壹号项目周边多以老小区为主，目前周边在售的二手房价格也不高，在1.4-2.3万之间。
目前项目对外报价小户型23500元/㎡，大户型价格在26500元/㎡。而该项目房源大户型在二手房网站上的挂牌价格在24500元以上，所以金融街壹号目前价格也并不存在多少优势，近90天仅有成交1套的记录，成交并不活跃。
03
公摊达32%，28㎡的小户型能用来做什么？
房子是用来住的，究竟28㎡的小户型住宅长什么样？
现场看到，28㎡和31㎡的户型，只设计有1个卫生间，带一个小阳台，也就是一个单间的设计。40㎡的户型带有一个卫生间和厨房。整体采光都不算好，毕竟阳台也仅有2米宽。
电梯走道
28㎡户型
卫生间
项目公摊达32%，按此计算，一个28㎡的单间，实得面积约19㎡；40㎡的单间，实得面积约27㎡。另外，项目是没有天然气的，这也是很尴尬的一点。
整个楼层3梯14户，在白天开灯情况下，走道还比较明亮。环境方面，小区没有设独立的大门，人车不分流。从停车场的出入口进入小区内部，后面是一排密密麻麻的房子。很直观的可见，整个社区活动空间很小，也没有什么绿化，仅有几个停车位。
若这样的小面积住宅傍上好的学区，估计就特别抢手了。但很可惜，金融街壹号对口解放小学，初中对口解放中学江大路小区（原育才中学），都很一般。
有些娱乐项目比较危险
事情经过
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