天心区南湖新城控制性详细规划调整批前公示
1、功能定位
以绿色生态景观和休闲游乐为特色的宜居滨江区，并具有一定商业商务功能的城市核心延伸段。
2、规模
规划人口规模10.45万，规划用地为357公顷，全部为城市建设用地。
3、功能布局
整合现有用地功能，规划构筑“两园一带四区”的总体功能布局。
两园：即生命科学主题公园和南郊公园，一带：即湘江风光带；已基本建设完成，规划加强滨江用地建设与风光带的相互渗透呼应。
四区：即滨江山水居住区、滨江商务区、城市高尚公寓区和酒店金融区。
1）、居住用地
规划居住用地143.48公顷，占总用地的40.18%；其中小区内保留山体9.0公顷，中小学用地14.23公顷，规划六所小学一所中学。
2）、公共设施用地
规划公共设施用地42.17公顷，占总用地的11.85%。其中行政办公用地3.44公顷，商业金融用地31.04公顷，文化娱乐用地6.33公顷，医疗卫生用地0.52公顷，其他公共设施（文物古迹）0.84公顷。公共设施用地一般沿城市主次干道集中布置，主要集中于南湖路两厢、湘江大道沿线、白沙路两厢以及生命科学主题公园内。居住小区内配套相应的商业服务用地。
3）、绿地
规划绿地104.19公顷，均为公共绿地（范围内公墓用地远期按绿地控制，保留现有公墓，不再新增），占总用地面积的29.18%，主要为南郊公园、生命主题公园及湘江风光带等用地。人均公共绿地为9.97m2。
4）、市政公用设施规划
规划市政公用设施用地6.90公顷，占总用地的1.93%。规划市政设施主要有一水厂、泵站两座、燃气加气站三个、变电站两座、加油站一个、公交枢纽站以及垃圾转运站一座。
4、道路交通规划
1）、路网结构为“五横三纵”：五横为东西向的西湖路、劳动路、白沙路、南湖路和南环线，三纵为南北向的湘江大道、书院路以及依山就势的新城路。
2）停车场根据用地布局，结合商业金融、办公写字楼、酒店、公园和文化娱乐
设施布置8处地面停车场，每处用地0.15公顷左右；另规划4处地下停车。
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保利国际广场()
价格：均价15000元/平方米
动态：保利国际广场在售260-340㎡全江景楼王、130-160平房源，均价15000元/㎡。
保利国际广场效果图
保利国际广场是中国房地产实力前三甲、央企综合实力名——保利地产2011年启动的湖南保利最项目，项目位于长沙滨江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲头，“山、水、洲、城”尽揽，堪称无可复制的地王。 项目为滨江豪宅，规划设有地标豪宅、城市精英公寓、超五星级酒店、超甲级写字楼、国际商业街区，为长沙城市名片。高端规划、奢侈配套、金钥匙物业，保利国际广场全体系化地让豪宅从建筑到生活都充分展示了高端感和尊贵感。在规划方面，保利国际广场的干挂石材外立面，是长沙通体使用的项目。而专为业主定制的业主专属停车层，更是长沙首创。地下停车场共设置三层，层为业主层，仅为小区业主专享，其他非业主不能进入，且地下停车场配备了星级大堂及私人管家，业主的尊贵性和人性化的服务考虑周全。另外，为了方便及时地找到车位，在另外两层停车场配备了长沙目前采用的停车引导一体化系统。该系统通过视频图像处理技术，实现通过牌号输入，即可显示车主及车辆所处的位置，帮助您迅速的找到自己的车辆。在配套上，保利国际广场站在业主的角度，也综合性地在项目打造上进行了诸多的考虑。保利国际广场在通过无数的调研后，为了保证豪宅的纯粹性与私密性，将豪宅区与商业区进行了完全的分离，更是取消了豪宅区所有的底层商铺。除了取消底商，保利国际广场还在江景面最宽的商业区顶部专属打造了天际泳池。这一设计在都属罕见。同时，保利国际广场还专门打造了长沙仅有，整个中部地区都罕见的星光直升机停机坪。在内部配置上，中央空调、地暖系统、24 热水、智能指纹锁、高级面板、LOW—E 玻璃……这些豪宅必备的基础配置，保利国际广场通过了层层筛选，严格的审查和检验，以确保每一个部件都符合项目的整体调性。保利国际广场在服务上，也专门为自己的业主提供了全面的定制化的金钥匙物业服务。保利国际广场所提供的五星级酒店式金钥匙物业管家服务是长沙豪宅定制化高端物业服务体系。
交通状况：乘坐1、101、122、134、134区间线、139、160、601、901、 908区间线等多路公交车到碧沙湖下车即可到达。
搜房网提供的售楼电话： 转 67496
售楼地址：保利国际广场天际会所（湖南大剧院29F）
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蓝湾国际广场()
价格：均价12000元/平方米
动态：蓝湾国际广场目前在售30-50㎡精装小户，均价12000元/平，总价36.8万抢南湖中央豪装公寓，总价62.8万抢豪装三房。买32㎡实得43㎡，送价值2000元/㎡全屋品牌豪装。
蓝湾国际广场效果图
蓝湾国际广场，地处南湖新城中心区，雄踞长沙市CBD核心延伸的滨江地块，以独到的视野圈定城市核心高端酒店、写字楼、住宅聚集地，问鼎CBD新盛世，恒久增值由此锁定。源自欧洲宫廷新古典主义建筑，尊荣气质天生天成，高贵风格渊源流长；外立面采用通体干挂石材+高级螺旋钢化中空玻璃幕墙，数万片天然石材皆甄选自古老山脉，经过千年锤炼，再经大师雕琢而成。入户大堂、电梯厅、走廊、楼梯间和空中庭院会所等公共空间，无不采用五星级精装，处处彰显着高贵、精致、温馨、典雅的气息。 尖端电子智能体系，打造总统级安防。13台世界OTIS高速电梯，让你片刻即可层峰之家，电梯直入地下停车场，安宁舒适从天到地。 99%的豪宅，只是砖与墙，蓝湾国际广场，却以2.5个/层的空中庭院会所，在南湖新城核心打造一座长沙前所未有的空中庭院精装商务会所。蓝湾国际广场首创入户花园、空中花园、阳光走廊、超大阳台等多重空间复合赠送模式，30-50平米标准套型赠送面积在约10-50平米不等，赠送率达到惊人的30%-100%。而其N+1、N+2的扩张型格局，让空间倍增，更令物业价值巨量递增。蓝湾国际广场，以睿智而前瞻的眼光，臻选国际建材、家电、卫浴品牌；世界新风系统、嵌入式空凋、洁具、龙头等，全部采用五星级酒店装修标准，真正实现拎包入住。当世界品牌的至尊版汇聚于蓝湾国际广场时，让人感叹的早已不是其价值本身，而是一种让世界景仰的奢雅生活。
交通状况：乘坐139路、1路、160路、101路等多路公交车可到达碧沙湖下车即可。
搜房网提供的售楼电话： 转 64784
售楼地址：天心区书院路与南湖路交叉处东北角
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乾城()
价格：均价7300元/平方米
动态：乾城千重锦主推76-112平米二至三房，江景房，均价7300元/平。
乾城效果图
乾城一期千重锦位于以绿色生态景观和休闲游乐为特色的宜居滨江区——南湖新城板块，地处书院路与赤岭路交汇处西北角，总建面约70万㎡。项目分三期开发，一期乾城•千重锦为7栋高层建筑，总共约14万方。项目景观资源得天独厚，交通、商业、教育、医疗、休闲配套堪称完美。项目西临湘江，依托南郊公园和生命科学主题公园，360度全景观视野，虽地处南湖新城繁华之处，却仍享城市绿色生活之美，堪称南二环内全景观滨江大盘；湘江大道、书院路、赤岭路、南二环、新开铺路，立体环绕路网铺筑项目与全城快速通达的基础；南湖路过江隧道、富绿路的拉通，奠定项目交通的前景；雨花亭商圈、侯家塘商圈、南门口商圈、新开铺四大商圈，五立体全能生活配套支撑起项目人居生活范本的全价值体系。项目周边学府林立，砂子塘小学、天心区中学、中南大学、长沙理工大学、铁道学院、师范，从初等教育到高等教育，文风环绕，立体式教育网络配套，铸就项目优良的人文教育环境！开发商结合项目优势，以产品品质为基石，力邀产品户型设计大师共同打造，多种超高性价比的鼎级户型设计，均体现阳光美宅的人性化设计理念。乾城•千重锦秉承客户需求导向，一期产品以73-111㎡为主，户型通透、面积利用率高，赠送面积大，综合性价比极高。
交通状况：乘坐122路 134路 139路 901路 908区间线等到殷家冲北下车即可到达。
搜房网提供的售楼电话： 转 62637
售楼地址：天心区书院路殷家冲北
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远能锦座()
价格：均价6900元/平方米
动态：远能锦座目前在售52、59、68平一房两房，房源不多，在9楼以上，均价6900元/平。
远能锦座效果图
远能锦座（远能·水岸金座）由湖南远能电力发展有限公司的控股子公司湖南远能置业发展有限公司独资兴建，项目占地约5840平米，总建筑面积约18000平米，总投资金额约5000万元。是一栋集商业娱乐休息、高档商务、高尚居家于一体的现代化综合性智能大厦，大厦设计15层，地下1层为设备和停车使用，地上1-4层为商业用房，5-15层为住宅式公寓用房。项目位于正在规划建设的一洲二岸、长沙市“十一五”规划十大建设项目南湖新城滨江山水居住区和商务公寓区的核心地段，书院路和赤岭路交汇处东北角。4、104、122、134、139、150、702、901、905、908、912等12路公交线路通行于此，向南一公里上新中路30即可到达黄花机场、20即可到达长沙火车站、汽车南站和汽车西站。步行15向东可到达湖南省第二人民医院、湖南省移动总公司、神农大酒店、五华大酒店；向南可达新开铺广场、南郊公园、新一佳、步步高；向西可达湘江风光带、滨江生态休闲公园（规划建设中）；向北可达南湖广场，南湖新城商务公寓区。是商业、办公和居家的上选之地，潜力大。
交通状况：乘坐4、104、150、702、905、912路等多路公交线路在金盆岭站下即可。
搜房网提供的售楼电话： 转 62650
售楼地址：天心区金盆岭118号
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南国新城二期()
价格：价7800.00元/平方米
动态：南国新城二期湘江锦绣在售61-162平一至五房，全现房特惠，按揭98折，全款96折，折后均价7800-8600元/平。
南国新城二期效果图
南国新城二期湘江锦绣，位尊长沙国际正中轴，东起书院南路，南依600亩浩瀚绿色森林南郊公园，西靠湘江大道，是同时拥有“城市中轴”核心地段、“湘江”与“南郊公园”双景观资源的不可多得的城市高端社区。正如美国中央公园豪宅、伦敦海德公园豪宅、上海浦东滨江豪宅，城市滨江公园地产历不是全球豪宅的典范，湘江锦绣，于长沙城市国际正中轴之上，拥纳湘江与南郊公园入怀，三合一核心资源的不可再生，长沙至高居住潮流由此诞生。湘江锦绣，代表着长沙一种越久远越珍贵、媲美国际一流豪宅的滨江公园生活方式和文化。湘江锦绣总建筑面积17万平方米，由10栋高层、两栋小高层及幼儿园、社区商业组成，社区绿化率高达40.1%,整个建筑群与环境浑然一体,优越的生活环境,诠释城市上层时尚、品位、典雅安的生活品质。周边10余多条公交线路，距武广高铁15，纵横城市，四通八达，可轻松体验候家塘、东塘、雨花亭、南门口四大商业圈的魅力。周边学校、公园、医院、超市等配套和公共市政设施齐全。即将建成的猴子石路直通湘江景观大道，被业内人士誉为“黄金走廊”，可以带动以湘江锦绣为圆心的3公里半径内的城市板块联动发展，直接助推湘江锦绣整体板块的。在户型设计上，景观阳台、生活阳台、大客厅落地窗考究设计，人性化的细部处理，为居者创造温馨的家居环境和多角度的观景方式。在用材设备上极尽讲究，如高级面砖、东芝品牌电梯“一梯一户”、变频加压供水、电源按“公变系统”一户一表供电等。在管理服务上，采用先进的信息智能化系统，如可视对讲门禁系统、停车管理系统、小区安全监控系统等。目前，湘江锦绣正举行准现房购房优惠活动，作为长沙地产“奥斯卡”奖景观楼盘、湖南地产“金芙蓉奖”性价比楼盘，湘江锦绣因其“长沙限购令下最给力楼盘”的市场关注度，面登峰成为长沙豪宅的性价比王者。
交通状况：4、104、122、134、150、152、603、902、901、912、701、803、804 路可到达， 猴子石路口下
搜房网提供的售楼电话： 转 62612
售楼地址：长沙市新开铺路172号，新一佳超市新开铺店斜对面
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