这个世界上最珍贵的东西，都是用钱买不到的。
比如，时间、爱情、好房子。
上东区的业主对这句话应该深有体会。在苏州最火的园区奥体板块，捧着五六百万全款，抢破头买到的房子，依然称不上好房子。
中海口碑受重挫，今年园区新房供应可能要缩水！
上东区的业主从9月开始维权，闹得沸沸扬扬，对苏州楼市的影响是极其深远的。首当其冲的就是开发商中海。
来源寒山闻钟
这两年，中海主打“上”字产品系，上东区、上华琚、上园湾、上贤府、上东区PRO。然而上东区交付遇到如此严重的问题，对中海品牌、对“上”字系产品是个严厉的打击。
中海上华琚
这次维权事件不仅对中海品牌造成影响，也影响了今年园区新房的供应。
中海目前在苏州主要有3个楼盘在售，上东区PRO、上园湾三期、寰湖时代。
3个盘2个在园区，本来都说10月份开盘，现在开盘节点可能需要后延了，毕竟风口浪尖可能需要避避风头。
园区今年还有供应的主要就9家楼盘，中海的上东区PRO和上园湾三期关注度很高，想买的人也很多。现在上东区维权，估计最开心的应该就是悦云庭和天阅湖滨雅苑了。
苏州紧急出台新政，有开发商第一时间整改样板间！
其实退一步讲，经历此次维权，中海上东区PRO大概率还是不愁卖的，毕竟倒挂摆在这。这次上东区的交付维权，更大影响的是整个苏州楼市。
10月初苏州住建局突发新政，对于商品房装修出台了一系列管理调控措施。（）
这个政策影响的是整个苏州市所有的新房，据说现在领证的楼盘都要践行新政。
上东区维权之后，苏州紧急出台相关政策，二者的关联性不言而喻。尤其是上东区业主提到的样板间与实际情况的落差，直接就和新政的部分内容对应上了。
上东区事件是引子，背后的根本原因还是苏州现行的限价体系和房企追求利润的矛盾。
来源上东区业主
新政的震慑力还是很强的。样板间该改的改，该砸的砸，销售说辞也要调整，精装修部分必须严谨。
据了解，苏州某楼盘10月1号刚刚公开样板间，看上去还不错。
紧接着10月3号收到新政的消息，连忙“改造”样板间。背景墙扒掉，软装全部撤掉，一下子从浓妆变成了素颜。
房价要管，房屋品质也要管！
这几年全国的调控相当之密集。
据不完全统计，2019年全国房地产调控次数近600次，平均每天有1.6条调控政策落地。
说到调控，我们第一反应都是调控房价。除了房价，房屋品质也亟待管控。精装房，就是房地产市场一个很大的敞口。
“房住不炒”的精神，不仅仅是不炒，更重要的是住啊。房地产调控除了稳地价、稳房价、稳预期，同时也要保证新房品质。
作为“中国楼市四小龙”之一的苏州，去年的调控政策，很有力地控制住了苏州飞窜的房价。
但是与此同时，越来越多的精装房在维权，以及越来越嚣张的“装修包”在不断出现。仿佛限价之下，就做不出好房子。
好消息是，今年许多城市都在加大对精装房的管控，苏州也终于在10月份跟上了，希望苏州房地产行业能够好好践行这份新政。
1月15日，萧山正式上线住宅全装修信息化服务监管平台，这也是全国首个全装修监管平台；
1月，青岛明确要求新建住宅装修标准和交付要求应写入合同；
3月起，广西要求全装修商品住宅所有户型应建样板房；
5月9日，海南明确要求全装修住宅分户验收，不合格不得竣工验收；
4月13日，镇江要求全装修住宅明码标价、不合格不得竣工验收；
6月，昆山建设增设一系列“关卡” 提升全区成品住宅装修品质；
6月，安徽推行住宅全装修交付，装修设计宜与建筑设计同步；
7月1日，宁波要求对全装修进行估值和对样板房严格监管，且划定装修标准为1500-2000元/㎡；
8月，合肥台新规，要求样板房保留至项目交付后三个月；
9月，南京发布精装房新政，推出“全装修+装修包”的政策；
10月，浙江要求楼盘样板房，交付6个月内不得立即售卖。
……
维过权的朋友应该都知道，维权之路有多么困难多么艰辛。和开发商相比，业主是弱势群体，维权总是落得个无凭无据的下场。
一次次的维权，基本都是在看到房价上涨后，选择遗忘、忍耐。
房价已经越来越贵，未来的房价不会再像10年前，5年前大涨了，现在的新房品质更应该有保障。
END
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