北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目招标

时隔6年，位于通州北苑繁华路段的科印小区再次传来新进展！终于进入招标阶段！

项目名称：北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目

招 标 人：北京中科印刷有限公司

项目概况：北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目位于北京市通州区北苑南路63号院，项目规划用地面积51638.328平方米，地上建筑面积.25平方米，总建筑面积.76平方米。

投资估算：18.32亿元

招标范围：施工工程总承包内容：施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、建筑节能、通风与空调、电梯工程、室外工程等全部内容。

建设规模：.76平方米

2022年8月——

北京市规划和自然资源委员会通州分局发布了《关于北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目规划设计方案的公示》，将对小区住宅楼进行改造，并配套有公共服务、幼儿园、门卫、地下车库等，提升小区社区管理服务、交通、市政公用、教育、医疗卫生、商业服务水平。

北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目位于北京城市副中心0403街区内，东至北苑南路，西至北苑三路，北至北苑一路，南至北苑二路。

记者了解到，早在2017年2月28日，北京市规划委员会通州分局就已经发布了“北京市规划委员会通州分局关于办理北京中科印刷有限公司北苑生活区改造项目规划设计方案平面图有关情况的公示”；2018年，更传出项目发布如下腾退补偿安置方案：

居民可选择1:1.4的比例原地回迁（一套换一套），或者以50000元/平方米得到纯货币补偿；选择安置房的，除按1:1.4置换面积外，每户允许有最大5平米的调剂面积，配售价15000元/平方米；再超出面积部分按预估价30000元/平方米购买（价格批复后多退少补）；此外，提前搬迁将给予最高总额30万元的奖励，并外加800元/平方米的装修补偿奖励。此外还有装修及附属物补偿、设备移机费、搬家补助费、停产停业补助、周转补助费等。周转补助费标准一居室3500元/月/套，二居室5000元/月/套，三居室6000元/月/套。

如今，北京市规划和自然资源委员会通州分局再次发布《关于北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目规划设计方案的公示》或许意味着关于通州这一黄金位置的小区即将揭开改造大幕……

根据此次公布的建设工程规划设计方案总平面图可以看到，建设用地面积约5.16公顷，建筑规模约20.3万平方米，涉及10栋住宅楼，将有三处配套公服，一处幼儿园、一处门卫、一处地下车库。

根据规划用地指标，科印小区规划总用地面积为61581.61㎡，其中除去51638.328㎡建设用地外，小区内将规划道路、绿地各有两处，腾退道路面积分别是：5.24㎡、6255.18㎡；腾退绿地面积分别是：727.372㎡、2955.48㎡。

相较于2017年公布的4007.836平方米腾退道路用地面积，2830.584平方米腾退绿化用地面积，此次公布意味着小区改造后，在交通出行与生态环境建设上，都将有较大提升。结合此前在早期规划中也曾提到，小区内绿地均为下凹式绿地，可见居住环境将大幅提升！

按照规划，这一危旧房改造项目涉及约1221户、2992人小区居民，方案中明确将有幼儿园、地下车库、自行车库，并对于停车位有了明确数量规划，按照不少于1.1辆/户的比例配置，机动车停车位有1381辆，其中地上停车位34辆、地下停车位1347辆；住宅1347辆、配套34辆；按照不少于2辆/户配置，非机动车停车位均在地上，共2712辆。

据了解，科印小区现状旧房都是3-6层的单元式住宅，基本建成于1987年前后。至今年方三十，这是北京老楼重建项目中，房龄最小的案例之一了。

这个小区的开发商是混合所有制，叫做“北京中科印刷有限公司”。据悉，在2015年初，“中科印刷”特意去工商局，在经营范围里加了一句话，以留好空间——“可经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动”，中科印刷由4家股东持有，股权结构图如下：

毕竟科印小区属于危房改造项目急需要改造，如今，通州科印小区“危旧房”改造再次传来新进展，在科印小区及周边居住的居民，可以欢呼啦！让我们共同期待这一老旧小区华丽新生！

据了解，为维护社会公共利益，保护公民合法权益，遵循公开、公平、公正的原则，有关法律法规要求，该项目的规划设计方案将在相关网站进行公示，听取意见的范围为项目用地周边住宅小区业主及用地单位，此次公示日期为15天，自2022年8月19日至2022年9月2日。

公众意见的反馈方式为：书面反馈至北京市规划和自然资源委员会通州分局。个人提交反馈意见的应当签署真实签名，组织或单位提交书面意见的应当加盖公章。（电话：，地址：通州区潞苑南大街3号，邮政编码：）意见反馈的截止日期为2022年9月2日，逾期不提交的，视为无意见。

早前的方案！