南沙湾二手房跑输了整体大势被称为富人后花园

撰文 | 55

终于定了！

前两天，横沥岛尖-10地块摇号结果出炉，由深业置地拿下，成交总价40.05亿元+23200㎡配建面积，折合楼面地价19140元/㎡，成为南沙宅地新标杆！

而在此之前，山东鲁能8月12日摇号拿下的前南沙楼面价最贵宅地南沙湾-9地块（19117元/㎡），纪录仅保持了一个星期就被刷下来，可见最近的南沙不是一般的火啊！

业内人士直言，南沙房价站3破4，甚至奔5的时代就要来临！

然而，理想很丰满，现实很骨感！今天我们来谈一谈，高地价的背后，那些被远远甩开的楼盘。

由于篇幅有限，今天小编只讲下南沙湾，横沥岛尖则书说下回。

理想很丰满，现实很骨感！

南沙湾二手房跑输了整体大势

被称为富人后花园的南沙湾，除了3字头的新盘宠妃，也多的是2字头，甚至是被打入冷宫的1字头二手房……

今天我们就来盘一盘，那些年我们追过的南沙湾二手房！

南沙湾，传说中的高端人群聚集地，有着南沙最为完善的配套资源和最强的生态环境。盘点一下那些年南沙湾房价上涨的点：

●地铁4号线落地南沙

●“海上门户”南沙国际邮轮母港启航

●华师第二附属中学附属南沙小学入驻

●正在建设中的18/22号线地铁

●丰富的自然资源一线山海景

●南沙湾被定位为粤港澳大湾区创新先行区等等……

然而这些，还是带不动某些二手房：

对比南沙湾在售新盘，差价达到1万以上。

可以说，南沙湾的二手房，跑输了整体大势！在南沙湾的规划的利好吹得漫天飞的时候，不仅没分到一杯羹，不少房源还默默地降价来吸引客源……

南沙湾部分二手房，来源链家

相信大家对于单价2万以下的二手房都很感兴趣，毕竟拿地价都1.9万+了，妥妥的面粉贵过面包。

因此给大家盘一下这些单价2万以下的二手房，一起研究一下它们是如何落到这步“田地”的。

南沙奥园

1.5万/平，房价不及板块均价二分之一

南沙奥园，1字头届的扛把子，位处南沙湾南横站地铁口附近。

其实，但看外貌，这个楼盘是非常吸引人的——地铁口，三面靠山一面靠海，学位也不错……

然而，踩过现场的小编告诉你，硬伤太多了。

首先，从4号线南横站出来，确实就能看到南沙奥园小区。

要命的是，小区太大，从家门口走到小区门口，驾车通常需要5-10分钟的时间，走路就算了，离门口最近的楼栋都需要10分钟左右的步程，“地铁上盖”的优点大打折扣。

南沙奥园实拍

其次，南沙奥园的在售项目是别墅和公寓型住宅。

公寓型住宅，户型略显奇葩，窗户少，通风采光都会受到影响，4梯19户，略显拥挤，生活质量可能不太好。

而别墅就更尴尬了，处于有价无市的状态，最主要的问题就出在，别墅的位置在中间低处，周围围了一圈住宅，相当于富人们的生活直接现场直播……

中间便是南沙奥园的别墅群，被一圈住宅围在低洼处

学位方面，目前小区内自带幼儿园，对口学校是南沙小学和南沙一中，还算可以。

总结：此楼盘适合工作地点不太远的刚需客，如果是自驾出门的就更加方便。

南沙珠江湾

100㎡做两房，刚需客看了表示很慌

目前链家上，这个楼盘均价2万一平，不过基本1.8-1.9万就可以拿下。距离南横地铁站2公里。日常出行可能需要公交车接驳或者自驾。

不过，这个楼盘最大的硬伤还不是交通，而是户型。

100方做两房，139方做三房……

对于大部分刚需刚改客来说，这简直是暴殄天物啊！对比一下现在有些楼盘，79方都给你整出个四房两卫来，这个户型真的性价比很低了。

再来看一下户型。

南沙珠江湾139方户型图

这种户型被称为“双龙抱珠”，寓意很好，是市面上很少见的户型，可惜就可惜在开发商的设计不合理。

举个例子，给大家看看其它楼盘的“双龙抱珠”户型。

金泓凯旋城142方户型图

两者面积虽然差不多，但格局就差远了。很明显能看出来金泓凯旋城这个更加方正。

说回南沙珠江湾，楼盘就做落在凫洲大桥旁，稍微有些隐患，嘈杂声可能避免不了。

学位方面也比较弱势，小区内没有幼儿园，距离项目1.4公里处有一所公立幼儿园南沙第一幼儿园，对口学校是南沙小学和南沙中学。

总结：此楼盘适合对交通没有要求，追求高档社区，对户型方面追求宽敞舒适或者买来度假休闲用的人。

南沙玫瑰花园

链家仅5套在售，租客多人员混杂

这个楼盘目前在链家上仅有5套在售，因此盘它其实意义不大。

楼盘没有什么大问题，离4号线塘坑站500米，周边配套也充足。缺点在于小区几乎没什么绿化，就几栋光溜溜的楼。

虽然小区门口距离塘坑站只有500米，但由于小区很大，因此居住在里栋的业主，出行仍需靠楼巴接驳，并不是很方便。

户型多是小户型，容易出租。

加上交通配套比较好，所以租客非常多，人员混杂，导致小区整体素质参差不齐，车位不足，车辆经常乱停乱放。

学位方面还行，小区内自建玫瑰花园幼儿园，对口学校是南沙小学和南沙中学。

总结：租客太多，除非买来出租或者当作投资了，不推荐购买。

优山悦海

靠华师附属小学翻身，8年房价上涨230%

买了优山悦海的业主来说，还算比较不亏，2012年开盘价6000元/平（毛坯交房），靠着华师附属小学的入驻，涨到了如今2万+一平。

离南沙客运港地铁口800米，周边配套也比较齐全。南沙国际邮轮母港带来的人流量，还是比较有投资价值的。

不过，户型方面也比较差。小编的同事老胡，前阵子铁了心去南沙买房，看过优山悦海的房子之后，只觉得空间浪费。

拿其中一个户型图举例，80平，却只做两房一卫，实在太心痛了。而且房间安排不合理，次卧太小，只能放下一张床。

学位方面很优秀，毕竟是拉动房价的支撑点。对应的是华师附属小学、附属幼儿园，中学是广州市二中。

总结：这个楼盘基本没有什么大毛病，算是这几个楼盘中较优的。适合对地铁有追求，且不介意户型稍微有点渣的人……

以上就是针对南沙湾单价2万/平以下的二手房简单盘点，都是小编自行踩过之后的心得。如果你有其它想法，欢迎留言探讨。

其实这些楼盘，大毛病也没有，只不过对于新盘来说，竞争力是远远不足的。

如果是你，你会考虑购买这些房价比地价还便宜的楼盘吗？