香港置地联合体310.5亿元竞得徐汇滨江西岸金融港地块

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进房产群口令：徐汇区

1香港置地·启元

2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元竞得上海市徐汇滨江西岸金融港地块。据悉案名叫香港置地•启元。

整个大地块东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。

可以看到绝大多数都是商办，商业22.67万方，办公65.16万方。办公体量，超过陆家嘴三件套之和，意味着未来十几年，海量的高净值人群将不断在此汇聚。住宅中，绝大多数又是租赁住宅，商品住宅只有2.94万方。

整个地块大致5个街坊28个地块，从-G，商品住宅在，也就是最东北侧，和刚才说的复星项目离得很近。

G03两栋21层的住宅，规划76套。

南侧G09是商业+租赁住宅+保障房+商品住宅，规划208套。

可售住宅位于G09最南侧，6层高，所以套数预计不多。

刚才说了商品住宅约2.94万方，所以套均面积很大。

预期规划建面约280-320㎡大平层，预计均价约14万/㎡，预计2022年一季度或将认购！

户型展示

建面约300㎡4房

从流出的户型图看，大面宽的横厅布局采光非常好，四个房间环绕在客餐厅周围，面积浪费较少。但4个房间只有主卧朝南，对于习惯多卧室朝南的大陆住户来说，三卧室朝北显然并不太符合要求。

附更多香港置地徐汇滨江项目（启元）效果图：

根据现场施工铭牌，项目于2020年2月5日开工，2023年1月1日竣工。

建设实地：

左侧「香港置地项目」住宅楼，右侧神秘住宅项目。

网传样板房：

据开发方案规划，香港置地金融城还预计将把中国总部怡和大厦（约66万㎡写字楼）旗舰商业置地广场（约21万㎡置地广场）旗舰奢华酒店文华东方（约5.5万㎡）带到徐汇滨江。

2百汇园三期

百汇园是徐汇滨江非常热门的楼盘，紧贴江边，视野不错。项目还有四栋楼待入市，为项目三期，位于整个项目的最北侧。

可以看到，相比前两期，三期更靠近徐汇滨江标志性建筑灯塔，与尚海湾豪庭隔了一条漕河泾港。

据悉，三期推1、2号楼，其中1号楼是2梯3户，户型为约110/140/180㎡；2号楼两梯两户，户型为约220/240㎡。

百汇园三期实景图：

据悉百汇园三期户型有建面约115-240㎡2-4房：

样板实拍：

售楼处：

3宝能公馆1288

项目位于徐汇滨江板块，是整个徐汇滨江离江景最近的豪宅，妥妥的一线江景房，部分楼房与黄浦江直线距离仅约47米，中间仅隔了一条龙腾大道。

宝能公馆1288是个总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅（439套）、3栋商业及办公。

宝能公馆1288一期推出了约160-190㎡3-4房大平层，前期均价约11.8万/㎡。

项目拥有精装入户大堂以及双地下车库，总计车位约1300个，满足1:2的车位比。内部还有约3000平米的会所，健身房、泳池、儿童游乐区、影视厅、红酒雪茄吧、书房等一应俱全。

据爆料，二期预计推出约198套140、160、170㎡户型，其中140㎡为4房为首次推出。加推楼栋为10、11、12、13、14、15楼6个单元号。

户型图如下（已开发商公示为准）

4汇成南街里

汇成·南街里三期还剩三栋楼没推，前期均价79500元/㎡，或将明年一季度入市。面积段与上期类似，主推建面约101-171㎡3-4房。

汇成·南街里车位配比不错，达到了1：1.45的优秀配置。

社区规模和体量相对适中，临淀浦河、北杨河，有天然水景，这样景观就有足够的空间铺展开来。项目不仅种植了四季花草树木，更融入了江南园林景观的手法，如曲水流觞“水院”、置石跌水墙等，观景之余还多了几分国人喜欢的”意境“。

项目加入了水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、长者乐园、宅间花园、全龄儿童乐园等一应俱全。还有共享会客厅、室外会客厅等，能重新燃起邻里之间的社交氛围。

这里附上二期的户型图：

前期样板房：

汇成·南街里装修标准还是非常实在的。比如灶具、吸油烟机、微烤一体机、洗碗机用了德系高端品牌AEG，还一用就是四件套，这品牌在内环豪宅都很少见到。

耶鲁门锁、卫生间汉斯格雅的淋浴龙头，都是各自领域里的顶尖品牌。还有大金的新风系统与中央空调：

科勒座便器、洗脸盆、卫柜，另外科勒橱柜，林内热水器、贝尔瓷砖等也均在装标清单中（品牌以实际为准，或为同等品牌）。

5上海地产长桥项目

上海地产长桥项目即徐汇区长桥街道395街坊-07A地块，位于徐汇中环旁长桥板块，就在热盘汇成南街里隔壁。

据了解，项目将建成2栋7层多层，6栋17层高层，1栋14层保障房和配套设施，商品房共615套房源，主推建面约85-168㎡3-4房。

规划图如下：

户型图如下（仅供参考，以开发商为准）

项目距离15号线罗秀路站仅约700米，步行可达。可串联上海南站、中山公园、长风公园、真如等上海西部重要城市节点，并能和多条横向线路换乘，快速通达人广、静安寺、陆家嘴等城心地段。

6徐汇小襄阳地块

徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块位于徐汇区内环内，新建住宅项目等待入市！该项目处于徐汇区与卢湾区的交界处，和璈峰嘉御庭门对门，生活配套几乎共享。

该地块的规划方案已在官方网站公示，具体参数如下：

建设单位名称：上海汇成房产经营有限公司

建设项目名称：徐汇区天平街道58街坊小襄阳地块新建项目

建设项目位置：西至襄阳南路，东至嘉御庭二期，南北至现状居民区

规划用地性质：居住用地

建设工程性质：住宅及其配套设施

建筑主体高度：37.95米

建筑层数：地下2层，地上11层

总建筑面积：9974.1平

容积率：1.95

绿地率：35%

机动车停车数：67辆

现场施工铭牌显示，该项目2022年6月竣工，上市时间相信不会等太久。

项目周围老别墅众多，满街梧桐，有非常多的人文故居包括：孙中山故居宋美龄故居、周公馆、建业里等。

因为周边都是文化积淀之地，让项目在居住配套上略显尴尬。虽然周边顶级配套环绕，但都需要步行一段时间才可到达。包括淮海路商圈、徐家汇商圈、田子坊、瑞金医院、上海图书馆、向阳小学、上海市第二初级中学、绍兴公园等。

交通方面，项目向南步行可达地铁9/12号线嘉善路站，向北步行可达1/10/12号线陕西南路站。

7云锦东方三期

云锦东方三期一批次不久之前刚售罄，当时推出95套多层+联排，均价元/㎡，包含约176㎡/240㎡/410㎡多层住宅以及约384㎡-570㎡联排别墅。入围分89.52分（0.24系数）。

云锦东方三期后续还有124套约384-570㎡联列别墅房源：

384㎡38套，401㎡34套，458㎡18套，467㎡28套，570㎡6套。

8复星徐汇滨江项目

2021年6月18日，复星集团以总价51.7亿，竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元-03地块，成交楼面价43116元/平，房地联动价：13.1万/平。

北侧是内环，东侧是黄浦区，西南侧隔龙华中路其实就是香港置地的住宅，离黄浦江直线距离约400米。

据设计方案显示，该地块项目共规划2栋26层高和1栋25层高的住宅建筑（限高80m）、3栋7-14层高度不等的办公楼。

其中住宅部分靠近龙华中路兆丰路一侧，位于项目南部；而该项目的办公部分位于项目的中部和北面，商业部分则位于最北面两栋办公楼的低层。

从经济技术指标看，商品房总建面34200㎡，共350户，也就是户均面积不到100㎡；另外商业14250㎡、办公67200㎡。

9徐汇漕河泾项目

徐房以36亿摘得徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块，成交楼板价元/㎡，出让面积48122㎡，容积率2.0，2.8，4.0，2.8，房地联动价元/㎡。

地块具体信息如下：

地块名称：徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块

四至范围：东至龙吴路，南至石龙路，西至铁路保障房，北至铁路

土地面积：48122㎡

起始总价：万元

容积率：197a-09：2.0，197b-01：2.8，196e-03：4.0，196e-04：2.8

成交总价：万元

成交楼板价：29157元/㎡

溢价率：0%

竞得人：徐房

该地块位于徐汇漕河泾板块，属于内中环，虽说是漕河泾板块，但该地块离徐汇滨江不过2公里，未来配套可以共享到徐汇滨江高能级配套。

周边有3号线石龙路站和11号线龙耀路站，出行还是非常方便的。

10上海城投康健项目

上海城投以33.24亿摘得徐汇区康健街道单元N08-14地块，成交楼板价61769元/㎡，出让面积24462.4㎡，容积率2.2，房地联动价元/㎡。

块具体信息如下：地块名称：徐汇区康健街道单元N08-14地块

四至范围：东至柳州路，南至钦州南路，西至N08-10、11地块，北至N08-13地块土地用途：普通商品房

土地面积：24462.4㎡起始总价：万元

容积率：2.2

成交总价：万元

成交楼板价：61769元/㎡

溢价率：4.73%

竞得人：上海城投

该地块位于徐汇康健板块，属于内中环，周边配套还是非常丰富的，有上海师范大学（徐汇校区）、康健园、桂林公园、上海市第八人民医院、徐汇日月光中心等配套。

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