上海买房升学不迷路）小区分析户型分析及案例

这篇文章会给大家详细分析新天花园的情况。【关注我们，上海买房升学不迷路】

小区分析

1.1 基础信息

小区名称：新天家园区域板块：浦东-源深单价：10-11.5万左右，高低楼层及面积大小的单价差较大总价：住宅二房1200万左右，住宅三房1350万左右，住宅四房1900万左右产品：2001年房龄，电梯，高层和小高层住宅，容积率1.3，次新小区车位配比1:0.6，车位194个，户数340。物业：富都物业，物业费1.85元/月/㎡租金：二房8000元/月，三房11000元/月。特点：小区临近9号地铁线，交通便捷；小区周边配套完善，对口优质教育资源。

1.2 小区位置

小区位于上海市浦东新区桃林路1141弄1-8号。

1.3 建筑外立面&楼道

小区的外立面采用的是面砖设计，外立面维护保养的还不错。

小区的楼梯设计中规中矩，地面整洁度不错，墙面的清洁度一般。

1.4 环境&设施

小区中绿化一般，由于车位比比较低，道路两边停满了汽车。

楼栋底楼设有自行车停车库，车停车中培优电瓶车电源，方便居民日常生活。健身器材设在楼下底楼，和自行车库公用空间，这种布局还是第一次见到。

地下车库的入口设计的中规中矩，在车位配比低的小区，能够拥有一个地下固定停车位是一个非常棒的体验。

1.5 物业服务

楼栋底楼的门都是关闭状态，门口的环境比较整洁，绿色植被修正的也很整齐。

1.6 居民结构

该小区房子本身品质优质、区内配套和管理完善，交通便利；户型以中大型为主，总价相对较高，这里多为高级白领或企业高管购买居住。​

户型分析和购房推荐

2.1 户型分析 两室两厅 104平米

该户型中一个卧室朝南，采光好；两室中带两个卫生间是一个亮点，而两个卫生间均没有直连外部的窗户，不过好在两个卫生间的窗户直连厨房的工作阳台。综合来看该户型比较推荐购买，适合三口之家选购。

三室两厅 129平米

该户型和文中前面的户型相似，只是每个房间、卫生间、厨房的面积略有不同。三房中主卧和客厅朝南，采光好。

两个卫生间中一明一暗，明厨。两个朝北卧室中一个卧室配置阳台，方便日常生活。推荐三口之家或是三代同堂的家庭居住。

2.2 购房推荐 买新天家园，建议二房、三房都可以选，户型都不错，兼顾自住和上学。【关注我们，上海买房升学不迷路】

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对口学校分析

对口福山花园外国语小学，浦东区第一梯队公立小学。

对进才中学北校，浦东区第二梯队公立初中。福山花园外国语小学作为上海第一所公办外国语小学，以英语为特色。

校长石惠新自1995年9月担任校长后，带领老师认真研究学生特点，积极探索教学规律，以实施“英语情趣教育”为抓手，大力推行英语学科教学改革，走出了一条以自编英语教材、营造语言环境、创设情趣教学、强化口语锻炼为主要内容的英语特色教学之路。择校时代，家长们的反馈是，福外花园小学每年进入兰生10人以上、华育30人以上、张江集团30人以上。

周边配套

4.1 商业配套

小区配备有超市、小吃店等生活配套设施，距离小区较近的大型商场有百联世纪购物中心、世纪汇广场、正大生活馆、新大陆广场、MORE MEE 生活时尚购物中心、九六广场和上海第一八佰伴。小区距离约1.6公里的百联世纪购物中心地处上海浦东陆家嘴金融中心，位于世纪大道1217号，是由百联集团投资的都市型购物中心，是百联股份的成员企业。

该购物中心占地1万平方米，地上5层，地下4层。B2至6层分别为“潮食天地”、“世纪集市”、“缤纷名品”、“都市丽人”、“运动时尚”、“品味生活”、“潮流美食”、“屋顶花园”。地下3层、4层为停车场。

小区距离约1.6公里的世纪汇广场，位于上海浦东陆家嘴黄金走廊世纪大道，坐拥魔都唯一四条地铁线交汇的商业据点，依靠地下二层”老上海风情街1192弄“一举成为热点，通过多元化生活场景塑造聚集圈层客流。

该广场的各种业态比例如下：零售30%，餐饮30%，儿童业态10%，生活配套及其他30%。

小区距离约1.2公里有正大生活馆，以生活态度、新兴创意为理念，集购物餐饮、休闲娱乐为一体，是上海新锐生活时尚新地标。

小区距离联洋广场约1.8公里。联洋广场于2008年建成，位于联洋国际社区中心地块，占地面积约2.5万平方米，总建筑面积近7万平方米，是一家融餐饮、娱乐、购物、文化、商务于一体的中高档一站式商业中心。

4.2 医疗配套

小区距离仁济医院约1公里。仁济医院北院位于灵山路845号，是上海最大、条件最优的生殖医疗机构。

这所医院已经形成以生殖医学专科的相关诊疗和科研为主体，集门诊、住院、手术室、医学影像、实验室、精子库等相关科室为一体的专科医院，治疗项目涵盖各项优生优育和不孕不育诊疗服务。

板块概况

源深是最靠近小陆家嘴的居住板块，部分划入2035中央活动区范围，各项配套都比较完善，教育资源尤其突出，区域内住宅产品分层清晰，从低到高都俱全。

源深板块交通发达，四轨交汇的世纪大道站（2/4/6/9号线）在板块南侧，将来另有东西向的大动脉14号线和南北干道18号线穿过板块内。

驾车出行方面，有世纪大道、张杨路等主干道。板块内以居住区为主，办公和商业设施较少，但源深板块西和南侧紧邻小陆家嘴-张杨路商圈，享受CBD的辐射，地铁和驾车均可5-10分钟内抵达。全市顶尖的福山外国语小学在源深板块内，特长为英语教学，节奏较为宽松，但升学数据非常好，进入华育和兰生复旦两所top2初中的人数均在全市前三水平。竹园小学也是浦东比较出色的公办小学。源深板块医疗资源比较匮乏，没有一所公立医院，看病需前往陆家嘴的东方医院，18号线开通后亦可前往杨浦区的新华医院。源深板块的住宅有新有旧，从老公房到豪宅均有覆盖，非常适合陆家嘴办公的商务人士居住。带学区的次新房，如盛世年华，两房三房户型都不错，两房80-100平，三房120-160平，总价不低；有带学区的普通商品房，如证大宽域；还有刚需老公房，如桃林小区。

6.1 小区优缺点

6.1.1 优点：

小区位于浦东新区核心板块源深。小区出行便利，临近9号线的杨高中路站。小区周边配套丰富，商场林立，生活便利。小区是2001年的全商品住宅，由高层和小高层组成，梯户比为2梯3户，2个电梯的设计，业主在使用电梯方面更加方便、舒适。小区的外立面为面砖设计，风格较为时尚，当前外立面维护到位，未见明显掉色及脱落情况。小区卫生保洁做的较好，公共设施均可正常使用，无绿植杂乱现象，同时保安配备充足，门禁管理严格。小区是对口福山花园外国语小学和进才中学北校，是小学和初中的双学区房。福外花园是浦东新区一梯队的公办小学，进才北是浦东二梯队公办初中。小区可以选择的户型很多。小区主力户型是2房3房，主力户型建筑面积为103-129平米。适合一家三口或三代同堂。

6.1.2缺点：

小区房龄为2001年稍微偏老，内部设施常年使用下来虽然功能正常但是有些陈旧感。

6.2 总结

新天家园地处源深板块，临近轨道交通，位置优越，交通便利；小区房龄新、品质佳；对口福山花园外国语小学和进才中学北校两所优质公办学校，有两房和三房需求的家庭完全可以考虑。

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