10月上海90平米以下住宅成交量达51万平米

11月7日，上海发布官方微博发布消息称，上海税务提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款，征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。6种情况可以减免税收，其中包括“家庭人均建面不超过60平方米”。如有意向购买二套房的购房者，可以选择小面积户型，人均面积超过60平米的概率也缩减。

根据网上房地产数据显示，10月上海90平米以下住宅共成交6872套，成交面积达51万平米，其中近40万平米位于外环以外。根据新浪乐居统计网上房地产327个在售一手房住宅数据发现，其中只有83个项目目前有小户型在售，占到全市在售一手房住宅总量不到三成。

从区域分布上看，小户型项目主要分布在浦东、嘉定、松江和青浦四个区域，分别为18个、12个、12个和11个，浦东新区以24%的比例排名第一。从环线分布上来看，10月上海90平米以下住宅其中近40万平米位于外环以外，占比近8成，而数据显示，外环外拥有小户型的数量占压倒性优势，共66个。值得注意的是，小户型的分布规律并不是按环线由外到内依次递减的，而是相间分布。紧接外环外排名第二的是内环内中心城区，占比9%。数量为7个。外环外小户型居多主要针对的客群是刚需置业客群。而内环内的小户型居多，主要原因很可能是因为内环内居住用地面积相对较紧张。针对对居住面积需求不那么高的客群。

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说了这么多上海到底有哪些小户型项目呢？下面就一起来看一下吧。首先我们先来看一下聚集了最多小户型项目的区域浦东新区。

浦东新区一直是上海的新房供应大区。该区90平米以下小户型项目为18个。占新盘总数的32%。主要集中在临港新城、惠南和周康板块。

细数2016以来这大半年，浦东新区最引人注目的恐怕就是上海迪士尼开园以及周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11的高价位拍地，加上近年来逐渐崛起的临港板块，浦东的新房市场充满了勃勃生机。

从上表最新数据来看，今年自4月份以来浦东新区的供应面积不断下跌，而成交面积虽然至9月有一个明显下滑，但总体呈上升趋势。从今年上半年的拍地情况也可瞥见端倪，浦东仅有周浦及祝桥分别有地块出让，拍地量远远不及奉贤、嘉定、青浦等区，预计以后浦东新区的供需差会进一步拉大，而物以稀为贵，在巨大的住房需求缺口上，房价持续上扬是无法避免的。

项目名：宝业万华城方糖公寓

地址：浦东新区宣黄公路2585弄

在售信息：在售建筑面积约55平米酒店式公寓，总价150万起售。

咨询电话： 转 81848

项目信息：宝业万华城方糖公寓距离16号线惠南东站直线距离约5.5公里，有1069、惠南1路、1072，惠南8路、龙新芦、南新、张南、沪南等多条公交线路，出行便利。

项目名：同润金色橘苑

地址：浦东新区宣黄公路2585弄

在售信息：同润金色橘苑项目目前无房源在售，后期入市时间待定，户型为建筑面积约78、88、90、92平米2-3房，价格待定。

咨询电话： 转 22326

项目信息：同润金色橘苑位于浦东新区万祥镇，万祥镇位于浦东新区东南部。项目建筑面积约91094.12平米，项目由3栋10-11层，13栋7-9层的建筑面积约80-90平米的小户型公寓。周边有万祥小学、万祥幼儿园等教育资源，同时周边有各类银行及超市等。项目距离16号线书院站直线距离约4公里。

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与浦东新区一样嘉定也一直是上海新盘的供应大户。依靠

与浦东新区一样嘉定也一直是上海新盘的供应大户。依靠11号线与规划中20号线的交通优势，再加上新老双城的完善配套。嘉定区也开始逐渐起步了。

该区90平米以下小户型项目为12个。占新盘总数的31.5%。主要集中在嘉定新城、南翔和安亭板块。嘉定小户型的扎堆可能与2006年建设部等九部委推出90/70政策有关。该政策规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。所以，由于嘉定整体推盘数量较大，故90平米以下小户型占比较多。

据数据显示，嘉定区半年内供应面积539,458平方米，成交面积787,508平方米，无论是供应量还是成交量都排在全市前三，就价格而言，17.68%的涨幅仅位于涨幅排行榜的中游，因此作为一块价格洼地，嘉定依旧是热门的置业区域。

从上表中看，成交面积与供应面积的涨跌幅走势基本保持一致。成交面积的量总高于供应面积量。区域整体保持平稳发展态势。

项目名：安亭新镇

地址：嘉定区安礼路228号

在售信息：项目加推时间待定，房源建筑面积约75平米2房和89至107平米带装修3房，均价待定。

咨询电话： 转 30178

项目信息：项目整体规划占地近5平方公里的居住生活区，分两期开发，一期占地2.4平方公里，总建面积118万方，由10万方的城市广场、3万方的街区商业以及约80万方的住宅区组成。

项目名：禹洲老城里

地址：嘉定环城路636号

在售信息：在售户型为带装修87-91平2房、101平3房，毛坯126-140平4房。均价为35000元至36000元/平。

咨询电话： 转 46203

项目信息：项目南靠环城河市民休闲公园，北邻陈家山荷花公园，环绕天然氧吧，中心绿地设计，使小区90%房型具备良好的高远视觉体验及卓越的生态景观观赏界面。邻11号线嘉定北,周边更有十余条公交线路。周边嘉定区中心医院、罗宾森购物广场、东方商厦、喜来登酒店，依傍老城成熟商业配套。

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黄浦区相信不用小编多做介绍。在人的印象就是上海老牌市中心。这里的老城乡也承载者老上海人居住的一代记忆。如今，黄浦区依旧是各大开发商看好的地块。相比其他中心城区黄浦区的新盘数量并不算少。一共有13个。但均价屈居高位保持在11万/平米。在上半年上海整体房价涨幅较高的大环境下，黄浦区涨幅并不算明显，位列全市各区排名涨幅第10，涨幅达20.20%。

从数据上看，黄浦区4至9月新房供应还是较少的。5月、7月、8月、9月均出现零供应的态势。成交面积浮动斜率虽与供应面积基本保持，但在零供应的情况下，依然有较高的成交面积。表明该区域的土地供应量是十分稀缺的。但受各种政策宏观调控影响。该区域房价大浮动上扬形态不太可能会出现。

项目名：中福浦江汇

地址：上海中山南路1358弄

在售信息：将推出建筑面积约48平米1房、60平米、68平米2房，价格待定。

咨询电话： 转 65899

项目信息：中福浦江汇项目由7栋高层住宅构成，主力户型为建筑面积约45-67平米小户型，是市区比较少的小户型，其兼顾生活各面的户型设计基本能够满足单身及小家庭的各种生活需求。

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