汕头西猜想
这源自周末和几位好友茶余饭后闲聊，话题自然提及近期的《激活汕头西》一文。
莎姐倒是直言不讳，拎着红酒杯柄，轻轻敲了下隔壁石望加的某台果汁冰，算是碰个杯了，才缓缓说道：
“虽然我是在五福路长大的，但大叔文里讲的汕头西，对我而言，太过陌生。
读完清楚了一些，但这种报告，市面上能耐心读一遍的人，本来极少，像我这样读了三遍的，更是凤毛麟角。
读完依然云里梦里，大叔，这篇文章，你没好好写哟！”
莎姐说话那会，石望加正深吸完一口果汁冰，话也来了：
“今晚你们有人喝雷司令，有人喝单丛，我喝某石果汁冰，大家本来频道不一样。
大叔写这篇，明明就是报告，是干货，自然不能讲故事！
你们人类啊，就是既喜欢听故事，又嚷着要干货，现在有干货了，你又说干货没有故事性。
对吧大叔！哈，其实我也是人类，到底汕头西能不能讲成故事呢？”
被两人这么一唱一和，我倒不知道要怎么辩驳了。
汕头西有故事吗？自然有。
这是汕头开埠的发祥地，是汕头城市精神、文化的底蕴所在，怎会没故事呢？
我问他们两，你们想先听故事，还是听分析。
两个人倒是异口同声：故事！
好吧，那就从故事开始。
以下，是一段我的话。
“人类天然就是以故事模板认知世界的，我们在天性上不能容忍残缺，故事解决了这种客观事实残缺性。
对于两位而言，汕头西城市更新之后，也常去，自己去，带朋友去。
如果带朋友去，你要怎么装x呢？
又怎么体现你油然而生的城市自豪感，以体现你与生俱来的城市骄傲呢？
要会讲故事呀。
看见骑楼，人家要是赞翻修得真好，你至少应该带一句，
“红毛灰从东南亚传入，用于此，是汕头建筑史乃至中国建筑史上最具革命性事件，它让建筑寿命和质量大幅增加”。
去24h喝咖啡，人家夸保育得好，你得黯然神伤来一句，
“隔壁镇园是侯祥麟院士故居，当年捐献给了汕头政府，唉，要是能修复起来，那就更美了”。
即使走汕头红色路线，走红色交通站，你引用恩格斯的话，
“汕头，是远东最有商业味道的城市”，并讲一下红色交通站和远东商业城市的关联，由此引发上海潮帮和之后一中、四中的故事，再带上周总理和汕头的历史交集。
再哪怕路过大学路，友人夸电视塔好看，你半带殷勤地说，
“呀，当年还没使用，就已经被誉为汕头新八景，91年版的，叫荧塔流云，我们今天住的国酒，顶楼当年也是新八景，叫璇宫邀月，呀，啧啧啧，这意境，多赞”。
是呀，应该多赞啊。
以上这些，我相信两位在友人面前，信口拈来之时，必定就是城市自豪感油然而生之际。”
* 很多人初见杨培江老师的画，都会觉得光怪陆离，感觉看到达利的画的小公园老城。正如开始接触汕头西老城故事，才知道，原来我们的偏见，才是光怪陆离的。
两位倒是听得全神贯注，不时眼珠子在转，恐怕是在脑补如何在友人面人展示“最炫汕头风”。
我继续说道：
“其实汕头西的故事还是很多，一丝麟角就足以展示城市魅力，但讲故事的人太少，知道故事的人，更不多。
这座老城，你无需记得，却从来未曾忘记。”
小烨子在旁插话了：
“欸，大叔，你说的都是老升平啊，你画的汕头西可不止这里啊，你画的汕头西产学研组团，我之前只知道汕头有很多企业，这次我才知道金平的上市公司，都在这。
我也有烦恼，每次出去，人家问汕头有什么产业的时候，我不知道怎么回答。”
小烨子的问题，很多人都有同样困扰，偌大汕头，个个都在闷声发大财，不像珠海有格力、深圳不止腾讯华为，汕头有什么？
石望加抢过小烨子的话题，争着说：
“我这个还算比较了解，做市场的嘛！
上市公司里，太安堂听过吧？麒麟丸专治不孕不育！我知道你不需要，我也不需要，但也有人需要啊！
拉比你小孩穿吗？贵是贵，但值啊！要舍得买！莎姐家小孩就是穿这个！
你知道你手头芙蓉x的烟盒哪里产的吗？东风印刷！
烧水这个壶，你知道怎么这么快吗？天际改了里面管的物理结构，烧水就快了，全国都在学！
路过莲塘你看到光华科技那个大厂没？人家研发什么？锂电池！锂电池！锂电池！
这几家都在这个区。
其他什么都乐皮具华莎驰华盛铭兔，一大堆企业，都在做全世界的生意。最后这家，你去肯德基，用的就是人家做的杯子，为什么用？环保！”
石望加说得口沫横飞，像喝普洱状，抿了一口果汁冰，又继续说：
“兄弟啊，你不能因为武磊去了西班牙人，你就知道星辉娱乐。你不能因为小时候玩过溜溜球儿子喜欢猪猪侠，才只知道奥飞动漫。
汕头企业向来低调，老板们闷声发大财，做全球生意，厉害着呢！”
小烨子摸了下后脑勺，不好意思地道：
“是呀，作为汕头人，我直到这次飞跃广东专题，才知道汕头有个世界级的病毒研究所，才知道管轶教授的。
我就去查百度，我相信，很多人并不知道管轶教授是因何或为何获得国家科技进步奖的；大家知道SARS，估计极少人知道管轶教授在对抗SARS过程中的突出贡献；很多人奉行钟南山的养生法则，恐怕不知管轶教授和钟南山的关系。”
莎姐突然插话了：
“那大叔，你上次说的2020年科学大会…也在这里？”
（石望加像知道什么似的，嚷了一句：嗨，硬虎是哩！过勥过勥！）
莎姐不管石望加，继续说道：
“那看来，这一片的价值，是被远远低估了，但媒体说得不多啊。”
（石望加又插嘴：你什么时候认真读报纸了？其实我也没有，哈哈）
“老城，有文旅、城市故事，汕头确实没有将景点、人文、城市很多结合，故事不多。
对企业的报道与宣传，对科研的了解，挖得不够深，不够八卦。
没有讲好故事，自然不会吸引注意力，连注意力都没有，产业、人才自然也没有。
大叔，我想问您一个问题，汕头西和东海岸，哪一片未来的潜力更大。”
这个问题，石望加和小烨子都没插话，三个人静静凝视着我。
他们叁都属于这个城市的中产精英了，本质上他们对于产业、机会都有自己独特的判断，所以得罪人的话我来说？
“我们都经历过前两年东海岸房子大涨，我想反问三位，你们觉得买的原因是什么？”
会升值！石望加第一个答道。
“那为何会升值？”
那几年汕头行情很好吧，贱买贵卖，才能赚钱呀。谈到钱的莎姐还是很实在。
“那升值的判断和依据在哪？
我的理解是，预期和信心。
东海岸房子涨价首先是源自大家对汕头发展的预期和信心，为什么会有预期和信心，源自于各类规划及舆论的宣传，宣传什么？
宣传“新”。新企业、新房子、新建筑、新地标、新路新桥，所有的“新”形成了一个印象——新事物意味着一切增长——这是一块价值洼地，再不去抢，就没了。
如果“新”是保持预期的方式，那就持续不断需要加“新”。
信心则是来自于预期与结果的匹配性。很多预期已经到期，到底实现了没有？这是信心的影响因素。
汕头西，反之。
所有舆论，无论是传统媒体还是新媒体，一直以来对汕头西报道不多，许多人对这个区域有着“陈旧”的刻板印象，“陈旧”代表迂腐、代表老化，那在心理定式上，就是这个价值倒退了，贬值了。
试问，谁会去买贬值的东西。
* 时代变迁，但所幸我们没有最终丢掉所有对过去美的留恋，或许我们不懂珍惜，那你的老城对我打了烊，但总有美的，关注的目光一直凝望在此，看这个《95后摄影师：镜头里的汕头小公园，是上世纪的巴黎》。本图大叔摄于永泰路。
石望加听到这，不耐烦了，说道：
大叔意思还是说，汕头西的土地价值还是不如东海岸？
我心想，莫非你买了东海岸房子？抿了口茶，继续说：
“汕头西的“新”和东海岸的“新”不是同一个“新”。
东海岸的新，是从0到1的新。
汕头西的新，是城市更新的新、新陈代谢的新，这不是一个从0到1、从无到有的过程，而是一个优化、升级的过程。
很多人对城市更新的理解，是拆和建，作为一群对这个城市有感情、对未来有期盼、希望实现抱负的青年人而言，我们恰恰应该将城市更新，理解为我们如何重新将我们对这个城市的认知、价值观表达出来。
所以，汕头西的新，是存量的新，就是在存量里面发现新价值，东海岸，是增量的新。”
听到这里，莎姐做焕然大悟状，随即问道：
“那汕头西的土地需求，是刚需还是投资？”
石望加拿起手机，对莎姐说道：
“你还说你读了三遍？明明在忽悠大叔！
大叔这篇《激活汕头西》，已明明白白表露“汕头西需要先解决土地刚需”的问题嘛。”
莎姐怼道：哪一段有这一句？
石望加使劲摇头：
“就说你读书就是读书！没有总结，没有升华，没有提炼。
第一，人口密度这么大，这个汕头西超4000的人口密度，去掉牛田洋，那得到5000多。
第二，旧城条件差，楼房又旧又矮，容量有限，固定资产都去建市政、清理黑臭水体了，用在房地产的比例少。
第三，城镇化，明年金平要实现百分百城镇化，从户籍上看，月浦、岐山、鮀浦、蓬洲，再加上莲塘，户籍上大概有15万人，他们要改善住房。
总结，人多楼少，改善需求强烈，不就是了嘛。”
莎姐倒是豪爽，也不争言语里的得失，自言自语说：
“难怪去年光华某盘开盘，人山人海，拖家带口买房，你们两啊（没说大叔，知道大叔买不起…），别去那边炒房啊，你们可能一辈子的积蓄，就是要换套房子！”
小烨子也拉了一下推文，认真说道：
“我看懂了，其实大叔你说万达那个位置，还有几家地产商布局的位置，正好就是组团的交界处，这些地方，就是未来刚需的转移地咯？
也只有腾出更大的居住空间，才有可能继续加大对老城的改造吧。
我想起当年联泰·悦泰春天你讲的汕樟路500强，可能还有一个刚需购房群体哟。”
石望加和莎姐同时问，还有谁？
小烨子不慌不忙解释道：
“当年悦泰春天初在汕樟路开盘，我就问大叔，不会有人买吧。
大叔说，汕樟路500强首先会消化掉一大部分的量。
我当时没懂，啥是汕樟路500强。后来去了汕樟路一看，就明白了。
整条汕樟路周边，都是前店后铺、前铺后仓，这些个体户，有能力买东区，更有能力买汕樟路，且便利，也就是改善居住环境，又能够照顾生意，何乐不为？
我自己往来月浦-海湾大桥，每天车超多，我问过，大概每天往返这两站，差不多一万多辆车，要是能够在潮汕路周边，有现代化小区，我一年省下的油钱是一回事，就不需要住在龙湖，活在金平了。”
大家哈哈大笑，好一个“住在龙湖，活在金平”。
end
时间很快到了十点，也要散了。
真心感谢各位老友，这样真挚、热烈且有价值的沟通，期待更多人加入。
临走时，他们又问了我一句话，大致是问，汕头未来在哪。
我随手拿起桌边的书，念了扉页上查理芒格的名言：
钓鱼第一原则：去鱼多的地方。
第二原则：请严格遵循第一原则。
潮字大叔/校对；oy/排版。
特别鸣谢：麦卡拍摄“老城”封面图。
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