日前，位于成都金堂的朗诗绿色未来街区推出652套住宅，体量高达6万余平米。这是其在5月17日推出380套住宅之后，再一次大量推货。
从市场反馈来看，购房者和业内没有重点关注该项目，600多套住宅一次性卖完显然是个艰巨的任务，能卖多少也说不清；同时，5月份推出的住宅也有70-80套处于“在售”状态。
而产品层面，其主打“绿色科技”，却推出占比高达83.12%的套三刚需产品：对现实的妥协，让总价变得更易于接受，不过，也可能折损了其产品内涵。
“绿色科技”的现实抉择
朗诗绿色未来街区位于金堂县金凤路与金泉路交汇处，距离县政府不足3公里，属于县城比较核心的地段，周边有恒大御景半岛等多个楼盘。
不过，从整个大成都区域来看，金堂楼市虽然近年所有升温，但是距离核心主城的距离仍然较远，交通的通达性、便利度等，还需要更优的解决方案。
从项目名称来看，“绿色”、“未来街区”成关键词，其是朗诗主打的标准化产品线之一，已在多个城市落地，产品线比较成熟。
可是，朗诗的绿色科技住宅，目前在成都市场并没有特别亮眼的表现，受众和市场对其绿色科技的认知度不高，“新风”、“密码锁”、“入户人脸识别”等各种科技，也并不是购房者选择房产的核心要素。
具体到户型上，本批次房源以三房产品为主，合计共有542套（面积区间约85-102平米），占本次房源比例的83.12%。其余还有110套四房产品（面积区间约121-122平米），占本次房源比例的16.87%。
从中可见，三房产品为王，刚需属性明显，对其“绿色科技住宅”的高舒适度等方面或造成一定程度的损折。从目前的市场来看，主流产品主打大户型及高品质，如武侯金茂府等项目，无一不是如此。
对此，业内人士分析，朗诗绿色未来街区所在的金堂区域，房价水平较低，其价格策略只能遵循当地市场规则，因此，面积较小、总价较低的三房产品成为主流。其“绿色科技”理念的背后，是满足购房者的品质居住需求，不过，当三房成主流产品，部分基本的居住需求（二胎、父母同住等）或许都难以满足。
客群刚消耗一波，去化任务艰巨
价格方面，本次推出的住宅房源，清水总价普遍在40-60万左右。氢地产新媒体测算了其公布的部分房源价格，清水报价在4700-5300元/平米左右。
同时，朗诗绿色未来街区还带有精装部分，共提供三种装修风格，报价约在2500元/平米左右。
综合来看，其清水加精装的价格约为7200-7800元/平米。
这个价格高吗？氢地产新媒体查询了其周边价格。新房方面，近期推出的品牌项目，带精装价格在5500元/平米左右；二手房方面，链家数据显示，其周边的恒大御景半岛，目前均价约7038元/平米，朗诗比恒大的价格稍高一些。
透明房产网的数据（截止2019年7月11日）则显示，朗诗绿色未来街区于2019年5月推出的380套房源，尚有约70-80套处于“在售”状态，显示其前期房源尚未去化完毕。
在这情况下，朗诗绿色未来街区再度推出600余套住宅，那么问题来了：谁来吃下这些房源？在消耗前期客群的情况下，这一次，朗诗绿色未来街区将给市场呈现怎样的答卷？敬请关注氢地产新媒体后续追踪。
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