二手房购房成本如何计算？买房费用的差距买到的新房子

中国人自古以来对于房子就有情结，现在更是。似乎结婚就意味着买房，有的家长考虑得周全的，很早就为子女准备好了房产。

然而在买房的路上，身处帝都的人们更是要小心选择。很多人都有个疑惑，是买新房还是二手房呢，众说纷纭！而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。

那么在北京现阶段刚需买房的应该选择二手房还是新房？

毕竟每个家庭的实际情况不同，敲黑板了，即将买房的你请认真详细阅读本文，相信看完之后你就能找到了答案。

内容提要：

1. 二手房购房成本如何计算？

2. 如何对二手房进行价值评估

3. 二手房政策分析

二手房购房成本如何计算？

买房费用的差距

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；

再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

而新房，普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区，溢价相对比较高。

对于手头紧的人来说，当然是希望以较少的金额买到房子，这样压力会比较小一些。

装修费用的差距

买到的新房子如果不包括装修，那装修费用也是一笔不小的开销。

但是二手房显然已经不用多大的装修费用，充其量也是稍微粉刷翻新一下。

税费的差距

新房： 过户费用仅需要缴纳契税和维修基金。

二手房：在买卖二手商品房的过程中，契税是买家要缴纳的，营业税和个人所得税是卖家要交的，但在一些大城市中，比较抢手的房源的房主卖房时会提前约定营业税、个人所得税会转嫁给买方。

所以为了减少税费，有住房刚需的买方在选择二手房时，可以优先考虑购买，满5年且唯一的普通住宅。

新房前期购房税费比较少，二手房需要针对个别的房子单独计算税费，不同规格和年限的二手房子，税费大有不同。

但整体下来，对于收入不高的刚需来说，二手房价格上还是更具有优势。

如何对二手房进行价值评估

地段评估

现在大多数城市的新房，离市中心较远，也有在市区拆迁后新建的，价格稍微贵一些。大多位于郊区。

二手房有一个新房永远无法替代的优势就是：位置！位置！位置！从自住需求考虑，尽量压缩上下班交通时间是提高生活质量的非常重要的方法。

市中心的地理位置是永远不会被替代的，房价里增值率最高的永远是地价，房租里价值最高的也是租房人上下班方便带来的地理位置优势。

设施配套评估

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。

新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。

交通评估

二手房的建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置、交通位置。

随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划，二手房周边的交通网络也会密集起来，相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说，二手房的交通是极大的优势。

而新房子则是处于在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件都不会特别理想。

而更重要的一点是新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。从整体上看，二手房的总体价值段优于新房。

二手房政策分析

北京的房价总是牵动着大家的心。最新消息：北京的二手住宅已经连续7个月跌幅全国第一，价格已经跌回到2016年。

国家统计局18日发布70个大中城市住宅销售价格数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。

回顾一年的北京楼市，2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下，北京房地产市场签约金额为1627亿元，相比2016年全年减少了近1000亿元。

“3.17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。

中原地产首席分析师张大伟指出经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场已鲜有投资投机需求，市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳。

如果是刚需收入不高，二手房整体来说是个不错的选择。但是买二手房有很多环节需要双方到场确认，哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

建议大家选择二手房的时候一定要找个正规的二手房交易公司，他们是一手托两家，合同比较完善，整个办件过程中也很专业。

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在最后的物业交割阶段，可以协助购房人按照合同约定的完成各项物业、物品的交接工作，安心准备入住。

无论是二手房还是新房，其实最终的目的还是为了让自身的生活质量过得更加好。从自住需求出发考虑，不要盲目的去选择。