云南契税适用税率按3%法定最低税率征收

云南契税适用税率

按3%法定最低税率征收

7月29日，云南省十三届人大常委会第二十五次会议表决通过了《云南省人民代表大会常务委员会关于云南省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》（以下简称《决定》）明确云南省契税适用税率为3%保持现行契税的税制框架和税负水平总体不变，自9月1日正式实施。

法定契税税率范围为3%—5%；

此次省人大常委会通过的《决定》明确，云南契税适用税率为3%，与云南省现行契税税率保持一致，为法定税率范围内的最低税率。

此次《决定》出台施行不对云南省房地产交易的实际税负产生影响，符合条件的个人购买住房契税优惠政策保持不变。

房产契税税率

自去年8月份以来，很多房产销售人员很自信的在微信朋友圈、抖音里宣传，到今年9月份房产契税将要提升到3%到5%，更可笑的是有人还特意宣传首套房3%，二套房5%，其实房产销售的朋友圈见风就是雨，是一件很正常的事情。

关于契税税率，契税税率一直都是3%至5%，现在执行的是“契税暂行条例”，2021年9月1日起实施的是契税法。契税及税率从暂行条例提升到法律层次。

契税税率其实自1997年10月1日执行契税暂行条例就是3%至5%，目前各个地方实行的是优惠税率，很多人误以为税率是1%-3%，根据《中华人民共和国契税法》提到的契税税率为3%-5%，就被误以为契税涨了，所以不能听信微信朋友圈、各种自媒体上宣传的购房的契税上调了，购房成本提高了。这种虚张声势，容易造成一些购房者恐慌。这一次发布的契税法明确一些免征契税的条件、像法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属等都可以免征契税。

这次云南省 《决定》明确关于土地房屋征收、征用的契税减免办法，土地、房屋被县级以上政府征收、征用，选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，对成交价格不超过货币补偿的部分，免征契税；超过货币补偿的部分，按规定征收契税。选择房屋产权调换、土地使用权置换，不缴纳差价的，免征契税；缴纳差价的，对差价部分按照规定征收契税。

同时，《决定》还明确，因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，不超过原住房面积120%的，免征契税;

超过原住房面积120%的，对超出部分按照规定征收契税。

在云南买房契税如何征收？

目前昆明房屋交易契税如何征收，在昆明购买新建商品房、二手房都需要缴纳契税，夫妻离婚财产分割、婚内财产约定、房屋继承、直系亲属房屋赠与等情况下免征契税。

新建商品房

契税（1%-3%）

昆明购买新建商品房税费一览表

新建商品房

契 税

（一）对购买者家庭唯一住房的：

（1）90平方米及以下住房征收1%；

（2）90平方米以上的征收1.5%

（二）对购买者家庭第二套住房的：

（1）90平方米以下的住房征收1%

（2）90平方米以上的住房征收2%

（三）对购买者为家庭第三套以上住房的：征收3%

（四）非住宅全额征收：3%

维修基金收费标准（按建筑平方计算）

（1）多层住宅及低层住宅、别墅小区内非住宅：

首期（建筑面积）每平方米交存住宅专项资金额66元

（2） 高层住宅（含带电梯的多层）：

首期（建筑面积）每平方米交存住宅专项资金额90元

昆明市住房和城乡建设局下发《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》， 要求自2017年9月1日起（含9月1日），昆明市住宅专项维修资金交存方式规范为，由房屋买受人或其委托的第三人自行交存至各辖区住房和城乡建设局确定的专户银行，开发建设单位及其他单位不得代收。 未交存维修资金的，开发建设单位不得为房屋买受人办理房屋交付手续。

存量商品房买卖

契税（1%-3%）

昆明存量二手房买卖过户税费一览表

二手房买卖

契 税（受让方、买方）

（一）对购买者家庭唯一住房的：

（1）90平方米及以下住房征收1%；

（2）90平方米以上的征收1.5%

（二）对购买者家庭第二套住房的：

（1）90平方米及以下的住房征收1%

（2）90平方米以上的住房征收2%

（三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3%

（四）非住宅全额征收：3%

土地增值税（出让方、卖方）

住宅：免征

非住宅：全额1%或差额30%—60%计征

增值税（5%）

（出让方、卖方）

（1）住宅：对该套住房产权证满2年：免征

（2）住宅：对该套住房产权证不满2年：全额征收5%

（3）非住宅：全额5%（或差额5%）

附加税（出让方、卖方）

城建税：7%

教育附加税：3%

地方教育附加：2%

于2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收

（1）住宅：对该套住房产权证满2年：免征

（2）住宅：对该套住房产权证不满2年：

增值税税额的6%

（3）非住宅：增值税税额的6%

个人所得税 （出让方、卖方）

住 宅 （1）出让方对该套房屋满五年唯一的住房的：免征 （2） 出让方对该套 房屋不满五年或不是唯一住房的 全额征收1%或差额20%

非 住 宅 全额征收1%或差额20%

印花税 0.05% （买卖双方）

住宅：免征 非住宅：全额征收0.05%（买卖双方） 于2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收

土地出让金（划拨土地）

出让土地：无

划拨土地：1%

注：（1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+增值税5%）乘以税率

（2）非住宅税率可以采用全额征收或者差额征收，纳税人不能提供完整准确的房屋原值证明，不能准确计算房屋成本费用，个人所得税，土地增值税可实现核定征收。

（3）住宅如果契税发票时间满2年不动产权证不满2年的，可以按照差额20%缴纳个人所得税，这样可以免征增值税； 如果不动产权证不满2年的，个人所得 税按全额1%征收，还要征收5%的增值税。

无论是住宅还是非住宅，买卖双方可以根据情况，自愿选择全额 征税或者差额征税

夫妻离婚财产分割

免契税

只征收印花税（买卖双方）

昆明夫妻财产分割税费一览表

印花税

0.05% （买方） 0.05% （卖方）

于2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收

婚内财产约定

无任何费用

婚内约定税费一览表

无任何费用

房屋继承

免契税

只征收印花税（买方）

房屋继承税费一览表

印花税

0.05% （买方）

于2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收

直系亲属房屋赠与

免契税

只征收印花税（买卖双方）

直系亲属之间房屋赠与税费一览表

印花税

0.05% （买方） 0.05% （卖方）

于2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收