买房子对大部分中国人来说是一件大事，就算有钱买房，也不一定能买到称心如意的房子，其中还要牵扯到交税的问题。
我们在买房上花了许多心思，从板块到楼盘，从价格到户型，一道道门槛等着跨过。终于房子敲定了，一项项繁杂的税费，让人措手不及。
如果我们提前知道这些税费，就能减少买房过程中不必要的麻烦。
除了购房款，还需要额外掏哪些钱？
一、契税
契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，一般都是办理房产证的时候去缴纳。
不同的房屋面积和房屋类型，契税税率一般不同。
湖州住宅契税缴纳按照以下划分：
1、首套房90㎡（含90）以下的1%，90㎡以上在1.5%；
2、二套房90㎡（含90）以下的1%，90㎡以上在2%；
3、三套房及以上任何面积均为3%，商业为3.05%。
4、企业购买，任何面积均为3.05%。
如果你在湖州买了一套100㎡带电梯的洋房，且是家庭首套房，单价15000元，那么你需要缴纳的契税就是：15000×100×1.5%=22500元
二、房屋维修基金和物业费
房屋维修基金是公共设施和共用设备的维修基金，一般在购房者领钥匙的时候缴纳。
（以湖州某楼盘为例，具体的收费标准为排屋50元/㎡，地下室、地下车位、电梯多层、小高层75/㎡，高层建筑100元/㎡。）
至于物业管理费根据每个楼盘小区物业的不同，收费标准也不同，具体还是要以每个楼盘小区的物业收费为准。
从交房之日起开始计算物业费，一般需要提前缴纳一年的物业管理费。
三、交房时需缴纳费用
1、开发商费用
补、退面积差额。购买期房时，我们已经知道房屋的预测面积，但交房前，还需要对房屋的实际面积进行最终的实际测量，然后进行补、退面积差额。
（注：交房要带齐相关的资料，入住通知单上一般会将交房的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。）
2、其他费用
①工本费：以湖州为例，住宅80元/本，每户增加一本加10元/本。产权车位80元/本，每户增加一本加10元/本。商铺550元/本，每户增加一本加10元/本。
②产权代办费：一次性客户250元/户，贷款客户300元/户，车位单独办证150元/户。
③印花税（也叫贴花）。通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税。
印花税金额比较小，只要总房款的0.05%，也就是100万的房子，印花税只需要500元。
买房毕竟是一件大事，在决定买房前，多留心，把买房需要了解的问题都弄清楚，才能有备无患。
- End -
有些娱乐项目比较危险
事情经过
添加新评论