去年10月，上海徐房以总价36亿竞得的徐汇区漕河泾街道197a-09，197b-01，196e-03，196e-04地块，新房指导价11.4万/㎡。
网传项目案名为玖珑庭。
01.
地块规划
地块为商住办综合用地，出让面积48122㎡，由4幅子地块组成，且并不相邻。
其中，197a-09地块为商品房用地，位于最北侧；
196e-03、196e-04为商办用地，位于中间位置；
197b-01地块为商业用地，位于南侧。
根据公示的规划设计方案显示，197a-09地块，拟建设6幢8-14F住宅，容积率2.0，规划有330套可售住宅和33套保障房；
中小套占比约81.62%，100%全装修，机动车车位450辆，配建有5%保障房。
196e-04地块规划有约1496㎡商业，约4964㎡办公楼，1102㎡菜场；
196e-03地块规划有约11029㎡商业，约2787㎡社区服务设施，包括社区医疗、社区养老设施。
197b-01地块，由1栋5层体育馆、文化馆；
1栋4+13层的商业、办公；3栋独栋办公组成。
项目预计会推出363套住宅，其中商品房330套。
从图上看，一共6幢楼，总层高10-14楼不等，预计推出建面约99-212㎡三房四房。
02.
区位配套
地块距离最近的轨交站为3号线的石龙路站，直线距离约400米。另旁边还有在建中的轨交23号线龙启路站。
上海植物园就位于地块的南侧，直线距离约700米。
而且该地块的距离徐汇滨江岸线约1.6公里，只能称之为“伪徐汇滨江”，周边以老破小为主，城市界面一般。
周边新房方面，2021年开盘的融创徐汇滨江壹号以11.5万的价格开盘售罄；
地块南侧，云锦东方待加推，15.08万/平的价格，总价在3000万以上；
地块点评：该地块虽然属于徐汇滨江的辐射区域，不过距离有点远，城市界面一般，缺乏一定的商业配套；
往南约3公里的汇成南街里已经过会，均价8.99万；
总体来说，地块性价比一般。
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