北京:东西城成片传统平房区禁止破坏应保尽保

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第一部分 政策资讯

政策消息：

• 北京陆续启动房地产领域预售资金监管等制度

近日，北京市陆续启动房地产领域住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案专项检查。其中，商品房预售资金监管引发市场高度关注。北京市住建委有关负责人表示，为规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理，相关职能部门于 10 月至 12 月在全市范围内开展预售资金监管专项检查。

重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用，防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

• 北京:东西城成片传统平房区禁止破坏、应保尽保

28日上午，《北京市历史文化名城保护条例（修订草案）》提请市十五届人大常委会第二十五次会议审议。修订草案强调整体保护与重点保护相结合，将保护范围确定为全市域，并突出老城、三山五园地区等重点保护区域。此

外修订草案提出，禁止破坏东西城的成片传统平房区，实现应保尽保、有机更新。鼓励和支持历史建筑、历史文化街区等合理利用、有序开放。

• 保单质押贷款新规出台在即：严格规范用途 楼市股市不可碰

10月29日，银保监会发布《人身保险公司保单质押贷款管理办法(征求意见稿)》，值得一提的是，保单质押贷款的用途有着明确要求。

《办法》表示，保险公司在签订贷款协议时，应要求投保人如实告知贷款用途，并进行记录。投保人不得违反国家法律法规和政策规定，将所借款项用于房地产和股票投资，不得用于购买非法金融产品或参与非法集资，不得用于未上市股权投资。

楼市资讯:

• 北京商住房市场几近冰点 多个项目因抵押无法正常网签

受限购政策影响，北京地区商住房成交惨淡，新房楼盘普遍存在滞销。很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的，目前仍在销售，这些新房楼盘已经有二手房入市交易，价格存在较大的“倒挂”现象。

部分楼盘常年销售惨淡，相关公司为了增加现金流，将项目已经做了抵押，导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户，将本应该全款销售的房款做成首付分期支付，分期时间最长可达两年，存在违规销售的现象。

由于商住房项目土地容积率高，开发商拿地成本较低，虽然项目普遍存在滞销，但是开发商普遍对商住房拿地热情很高。另外，很多住宅土地竞拍时，需要连带拍下商住地块，用于配套设施建设，因此新开商住房项目一直未停止。而新开项目陆续入市，定价普遍较低，使得限购之前入市的项目去化难度进一步加大。

土地资讯:

• 22城卖地超500亿

数据显示，今年以来，截至10月26日，近10个月的时间，上海、杭州的土地出让金收入累计已超过2000亿元，广州、北京、南京等7个城市土地出让累计收入均超过1000亿元，超过22个城市土地出让收入超过500亿元，刷新历史记录。

疫情影响逐渐过去，多个城市集中出让土地，土地市场成交额持续上升。房企积极拿地趋势开始出现。业内人士表示，目前部分城市一些土地的价格已经达到了历史高点。国家统计局统计的前9个月全国土地出让均价同比上涨17.2%，涨幅有所扩大，所以，各地后续需要积极稳地价，防范地价泡沫扩大，传导到房产销售市场。

第二部分 土地市场

土地招拍挂：本周公告经营性用地2宗，其中1宗为住宅用地，1宗为商服用地；建设用地面积共计26.45万㎡ ，规划建筑面积共计70.4万㎡。

本周经营性用地公告地块信息列表：

预申请公告用地：

截止11月1日预申请公告中用地8宗，建筑总规模111.31万㎡

第三部分 商品房市场

住宅成交

本周（2020.10.26-11.01）新房住宅整体市场(含新房纯住宅、限竞房、共有产权房、自住房)共成交1600套，环比增加51.5%，比今年周均成交增加48.8%；

本周（2020.10.26-11.01）新房住宅整体市场成交均价52666元/平方米，环比微幅下降0.8%；和2020年10月整体成交均价相比上涨3.4%。

新房供应

本周（2020.10.26-11.01）新房住宅整体市场新增供应10套，环比大幅减少99%；供应来自朝阳区润泽御府 （10套）项目。

新房存量

截止本周末（11月1日），新房住宅整体市场可售存量为80540套，环比减少2.9%；可售存量面积为1133.16万㎡，环比也减少2.7%。

限竞房

纯住宅

二手成交

本周（2020.10.26-11.01）二手住宅成交4899套，环比增加15.5%，比今年周均成交大幅增加58.4%；成交面积43.07万㎡ ，环比增加12.1%。

物业名词解释

•商品房：含商品住宅、办公和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。

•商品住宅：非保障性住宅，产权为70年，包括纯商品住宅（非限竞房）、限竞房、共有产权房及自住型商品房。

•限竞房：是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目，拿地时政府就限制了售价，项目取得房产证或契税票5年内不能出售。

•纯商品住宅：指非限竞房，不含共有产权房及自住型商品房。

•普通住宅：商品住宅按建筑类型的一种形式，指非别墅类商品住宅。

•别墅：包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅（含三叠拼）和双拼别墅四种别墅类型。

•自住型商品房：2013年北京市住建委提出的一类限价商品房，自住型商品房为“共有产权性质”，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。因该类住房价格低于市场价，一般我们进行数据统计时会剔除。

•共有产权住房：是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

•写字楼：用于办公的商品房，产权为50年。

•商业：用于商业的商品房，包括底商商业、独立商业等，产权为40年。