2023年挂牌出让台州市路桥区樱花路以北、环山西路以西宅地使用权

2023年5月26日，台州市自然资源和规划局发布台土告字[2023]039号公告，决定以挂牌方式出让台州市路桥区樱花路以北、环山西路以西宅地的国有建设用地使用权。挂牌时间：挂牌起始时间为2023年6月17日9:00，挂牌截止时间为2023年6月27日9：00。地块起始价29070万元，起始楼面价约5945元/㎡(未考虑配建等因素)。

地块挂牌信息

【地块位置】

地块位置：台州市路桥区樱花路以北、环山西路以西，地块属于路桥中央山板块，近邻中央山公园、方远朗成·四季辰院，周边有恩泽医院、恩泽人才公寓、新盛佳苑、路桥区政府新办公大楼、富通家园、中国日用品新商城、财富商贸城等。

地块范围： 东至环山西路(规划宽度20米)，南樱花路(规划宽度26米)，西至城市绿线，北至规划道路(规划宽度15米)。

地块实景

目前路桥中央山附近楼盘云集，主力在售楼盘有四季辰院(均价约22000-23000元/平)、保利·凤起云城(均价约21000元/平)、龙湖中德·舜山府(均价约19000-20000元/平)、方远·天颐府(整体均价约17500元/平)、中海·云麓世家(均价约17000-20000元/平)、德信·江山云和等，价格仅供参考，具体一房一价销售;待售楼盘有立成项目、路桥商城上保低密项目;还云集了阳光城中梁·璞悦府、中盛·大都会、德光·大悦风华府、绿情一品、碧水豪庭、景瑞望府、蓝天水岸广场、融创溪山宸院、阳光城中梁璞悦、香樟源、中盛大都会等售完/交付楼盘。

【周边相关规划参考】

·有变！路桥中央山北热盘旁规划拟修改！新增住宅、商业！猜猜何时挂牌？

【周边成交地块】

2023年5月8日，路桥螺洋街道中央山公园南上保住宅用地成功出让!经过1轮竞价，竞得者台州市路桥商城房地产开发有限公司(国企)，地块成交价5.14亿，成交楼面价约9539元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0%。》》5.14亿!路桥中央山公园南上保低密宅地成交

2021年5月12日，路桥区樱花路以北、龙栖路以东商住地块成功出让!经过295轮大战，竞得者方远房产&朗成(方远房地产集团有限公司)，成交价万元，成交楼面价7224元/平(未考虑配建回购返还等因素)，溢价35%，无偿返还住宅建筑面积35000平方米。案名：四季辰院。》》方远&朗成11亿摘路桥中央山旁商住地块

地块位置

【地块信息】

用地面积(以实测为准)：34606㎡;规划建设用地面积：27165㎡;代征广场用地面积2932㎡;代征道路用地面积4509㎡;地下空间出让范围面积27165㎡。

出让面积27165平方米(40.748亩)，土地用途：城镇住宅用地 ;土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年。

用地性质：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)。

建设内容：住宅、服务设施用房。

规划容积率>1.0，≤1.8，规划建筑密度≤22%，绿地率≥30%。

建筑高度(自室外地坪算起)：≤80m。且住宅建筑≥36米。

围墙要求为通透式或绿篱式。

道路交通要求：1、交通主出入口：东侧。禁止机动车出入口开设范围详见附图;2、交通组织方式：本小区住宅部分实行人车分流，除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。

【“四线”控制】

1、城市蓝线:下保泾蓝线控制宽度为规划河道岸线外10米。

2、城市绿线:下保泾绿线控制为规划河道外10米;广场用地位于出让地块外南侧。

3、代征广场用地由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。代征广场内不得建设与本小区相关的标识标牌等建构筑物。建成后无偿移交园林绿化机构管理。

4、代征道路由本地块中标单位统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交当地街道办事处。

【地下空间规划控制要求】1、使用功能：停车和辅助配套用房;2、地下空间使用层数≥1层。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、建筑风格:建筑外立面应简洁、基本平整，住宅建筑山墙进深不得小于11米。住宅建筑风格及整体布局方向要与西侧住宅小区基本一致。在编制方案效果图时，应体现周边地块三维实景效果。

2、外墙饰面材质、色彩:建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温装饰一体化板(面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板),外墙不应大面积采用深色材质，建筑色彩与西侧住宅小区基本一致。设备平台要结合建筑立面隐蔽设计。

3、住宅建筑面宽：住宅建筑高度不大于27米时，最大面宽不得大于80米;建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米。

4、住宅建筑阳台：住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2: 1。

动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

建设项目规划条件：详见台自然资规条3311号。

根据《台州市人防工程产权制度综合改革实施方案》(台政办发〔2022〕51号)要求，出让地块按规定结建人防工程的，在竣工验收备案后，需无偿移交给路桥区人民政府确定的国有全资企业，并配合办理不动产登记。