财政部拟将开发商中介等纳入反洗钱调查范围

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第一部分 政策资讯

政策出台：

• 《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题》

6月4日，财政部官网显示，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行等四部门于近日发布通知，自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收。自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

政策消息：

• 央行拟将开发商、中介等纳入反洗钱调查范围

6月1日，中国人民银行网站发布关于《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》公开征求意见的通知。其中明确，特定非金融机构在从事特定业务时，应当参照金融机构的相关要求履行反洗钱义务；将特定非金融机构等纳入调查范围。征求意见的反馈截止时间为6月30日。对于特定非金融机构的定义，《征求意见稿》显示，包括提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构，以及从事贵金属现货交易的贵金属交易场所、贵金属交易商。

• 国家发改委：支持人口净流入的大城市新建改建保障性租赁住房

国家发改委近日印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》暂行办法明确，支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。暂行办法明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体条件由城市人民政府确定。

市场资讯:

• 北京房贷利率“如故” 额度未来不确定

近期，多地多家银行纷纷上调房贷利率。对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月份（数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8BP。

目前北京地区房贷利率仍“按兵不动”，各大银行房贷利率基本上是按照首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点来执行，按照目前5年期以上LPR（4.65%）来计算，分别为5.2%和5.7%。银行个贷经理均表示：“目前银行的额度和放款正常，但之后是否还有额度不确定，由于监管部门对贷款额度总量有要求，越往后额度就会越紧张。”

土地资讯:

• 集中供地下15城卖地超7000亿

5月，土地市场受22城集中供地政策影响明显。据数据显示，50家典型房企在5月拿地额同比、环比双双增长，其中同比增长达32.1%。数据显示，今年1-5月，50大城市累计卖地高达1.67万亿元，同比上涨了27%。其中，已经出现了5个千亿城市，分别是杭州、北京、广州、南京、上海；另有38个城市卖地过百亿。

截至5月31日，长春、广州、重庆（主城）、无锡、沈阳、杭州、南京、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门、徐州、长沙均进行了土拍。其中，5月份有11个热点一二线城市集中拍地，包括北京、杭州、南京、苏州等。

截至5月底，在22城集中供地的首批出让中，有15个城市累计成交535宗土地，总建筑面积达6327.3万平方米，成交总金额超过7127.9亿元。其中，广州、杭州、南京、重庆规划建筑面积贡献最高，均超过10%；而杭州、北京吸金能力最强，土地出让金均超过1000亿元。

第二部分 土地市场

第三部分 商品房市场

新房住宅成交

本周（2021.5.31-6.6）新房住宅整体市场(含新房纯住宅、限竞房、共有产权房、自住房)共成交2103套，环比大幅增加114.2%，比今年周均成交增加33.8%；

本周（2021.5.31-6.6）新房住宅整体市场成交均价60323元/平方米，环比上涨28.1%；和2021年5月整体成交均价相比上涨19.5%，与2021年6月1日-6日成交均价相比微幅下降0.2%。

二手住宅成交

本周（2021.5.31-6.6）二手住宅成交4282套，环比下降21.2%；成交面积39.21万㎡ ，环比也减少19.7%；比今年周均成交减少4.6%。

新房供应

本周（2021.5.31-6.6）新房住宅整体市场新增供应592套，环比大幅减少69.9%；新增供应全部来自平谷区国风金海（454套）、大兴区路劲御合院（138套）项目。

新房存量

截止本周末（6月6日），新房住宅整体市场可售存量为76529套，环比减少5.7%；可售存量面积为1119.89万㎡，环比也减少4.7%。

限竞房

纯住宅

本周（2021.5.31-6.6）纯住宅新增供应592套，环比大幅减少69.9%；

新增供应全部来自平谷区国风金海（454套）、大兴区路劲御合院（138套）项目。

本周（2021.5.31-6.6）成交1143套，成交面积16.31万㎡，成交套数和面积环比分别大幅增加199.2%、222.3%；均价66891元/㎡，环比上涨26.6%。

物业名词解释

•商品房：含商品住宅、办公和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。

•商品住宅：非保障性住宅，产权为70年，包括纯商品住宅（非限竞房）、限竞房、共有产权房及自住型商品房。

•限竞房：是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目，拿地时政府就限制了售价，项目取得房产证或契税票5年内不能出售。

•纯商品住宅：指非限竞房，不含共有产权房及自住型商品房。

•普通住宅：商品住宅按建筑类型的一种形式，指非别墅类商品住宅。

•别墅：包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅（含三叠拼）和双拼别墅四种别墅类型。

•自住型商品房：2013年北京市住建委提出的一类限价商品房，自住型商品房为“共有产权性质”，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。因该类住房价格低于市场价，一般我们进行数据统计时会剔除。

•共有产权住房：是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

•写字楼：用于办公的商品房，产权为50年。

•商业：用于商业的商品房，包括底商商业、独立商业等，产权为40年。