北龙湖成为郑州人居的浓荫秘境，千万人向往而百万分峯

总有历史，被重新创造

英国建筑学家帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》中写道：“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”

如果城市的发展要像花儿那样呈星状开放，那就必须不断的进行板块的迭代更新。放眼郑州，从中原区到金水区，再到如意湖CBD、高铁片区，最后到北龙湖金融副CBD，这条城市人居发展的轨迹，同频的是高端人居的进阶迭代。

由此，北龙湖成为郑州人居的峯，千万人向往而百万分之一可得，贵重且稀缺。然，当下的北龙湖，南岸没有新的土地供应，没有新盘推出，在售剩余房源较少，可选择性小。

北岸的几个楼盘，容积率都相对较高，规划的产品以洋房、小高层为主，且面积段以120㎡、140㎡、160㎡居多，将北龙湖从180㎡的主力户型拉下来了不少。因此，热衷购买北龙湖作为终极改善置业的客户，也面临一定的困惑，买北龙湖面子是有了，这越来越小的面积让基于户型空间的改善客户在基本面上都得不到满足了。

这个时候，再来看交房之后，北龙湖这些清一色的新中式建筑，整齐划一的石材立面，庭院深深深几许的浓荫秘境，在东方美学复兴的当下，不可谓不是一种潮流，但也略显统一和单调。

要知道，逐新和逐本是刻于人类基因的人性存在。

逐新某种程度上和女人热衷购买当季限量款的包包衣服化妆品、男性热衷购买新款跑车潮鞋类似。而逐本就在于积累了大量财富的成功人士，对物质的追求不断下降，回归本心的渴望。

纵情山水是中国人千年不变的精神皈依，能与山、水、湖泊、园林为伴，隐去喧嚣浮华，拥抱更大的世界，这种美好的体验对于他们来说无比珍贵。

因此，某种程度上来说，终极改善是个伪命题。时代在变，审美在变，家庭结构在变，人们对于终极居住的要义理解在变，终极改善就会处于一个动态间歇性改变的过程中。

结合人们逐新和逐本的两大特质需求，更好的人居意味着更具潮流性和前瞻性的建筑景观空间设计，以及观湖揽河、滨水揽园的自然诗意。

这个时候，和北龙湖一路之隔的中原科技带鹭首区域就脱颖而出，成为终极改善和北龙湖并肩的优质选择了。

首先，通过龙源路下穿隧道，区域可以实现和北龙湖资源的高效对接，比如龙湖里的商业，北龙湖和凤山公园的无限自然风光。

其次，中原科技带鹭首区域同时处于郑东新区、北龙湖金融岛、龙子湖高校园区、金水科教园区的四区融合带，拥享金融经济、智慧科技、自然生态三重卓越资源；

最后，区域内千年贾鲁河和大面积河滨公园的优质生态资源占有，对于北龙湖大多数楼盘根本看不见湖的尴尬来说，无疑优势明显。

上述三大优势叠加，中原科技带鹭首区域，势必成为后北龙湖时代重要的豪宅承接区域。

玻幕叠墅，空间的恒久价值

区域之中，康桥香麓湾又以出众的产品力成为其中翘楚。

康桥香麓湾区位图

项目容积率仅为1.99，建筑密度19.88%，北龙湖很多楼盘的建筑密度都比这个要高，因此，其舒适度可见一斑；

一线临贾鲁河，仅100米！河景时时挂在窗前，成为家中流动的自然风景画；

康桥香麓湾建筑效果图

贾鲁河实景图

全玻幕设计，通透美感，国际化视觉呈现，南外立面采用的是玻璃幕墙搭配氟碳喷涂铝板，匹配国际豪宅窗墙体系；同时结合不同玻璃的性能、透光度、包括石材、铝板幕墙格栅，打造层次丰富、具有光影变幻感知的北外立面，颜值出众；

康桥香麓湾立面效果图

在园林景观上，香麓湾打造约300米归家林荫大道、约10000㎡中央会客厅、约1400㎡架空泛会所、4大风景林区、6座景观桥，让四季和无界的风景在园区自由流动，同时景观的参与互动性也更强；

康桥香麓湾景观效果图

最重要的是，作为终极改善，建面约222—235㎡玻幕叠墅产品的稀缺性和空间感。

康桥香麓湾叠墅规划效果图

放眼整个郑州的主城区，在售的叠墅产品真正是屈指可数。香麓湾三叠三墅的建筑形制，让别墅作为终极人居形态的空间体验得到了最大程度的发挥。

比如，让别墅格外吸引人的客厅挑空。香麓湾做到了6.6米的高度。北龙湖洋房的普遍层高是3.1米，这是其两倍不止，可以想象整个的客厅空间被放大了多少倍。

而为了做到这个6.6米的跃层层高，香麓湾在工艺和工法上做出了调整，增加了部分的成本才能达到这个效果的。整个叠墅取消外窗位置的层间梁，适当的增加了相邻楼板的厚度以及通长配筋。

这一通操作下来，整个土建成本高于同类产品20%以上。所以，为了给予客户极致视野和更通透的居住感受，香麓湾是非常舍得投入成本的。

康桥香麓湾样板间实景图

再比如，下叠可以享受美好的亲地院落生活。四季和光影在院子低回婉转，桂花、丁香和茉莉竞相开放，香漫天地。花草和露珠呢喃，秋千和春风相恋，太太的下午茶格外轻松，偶尔，难得空闲的先生在院中休憩，孩子们在此尽情奔跑嬉闹，老人们开得一畦菜园，时令的蔬菜就这样端上餐桌……

中叠带超大空中花园露台，在高处感受悬浮于河湾之上的惬意时光。

上叠带星空露台百变空间，超高利用率。在这个星空露台之上，可以是孩子们的天文观察室，架起天文望远镜观察夜空中群星的闪烁；也可以是老友聚会的美妙Party所在，还可以是巨大的空中花园，陶冶性情。

康桥香麓湾样板间实景图

那最后说到具体上、中、下三叠的室内空间，这几个亮点不得不说。

第一：整个内部空间打造无梁无柱。空间的使用率和通透感如同一个透明的水晶体。光影倾泻而入，在房间中自在流动，完全无暗影。虽身在隐蔽室内，仍然和自然光影无界。

第二：采用3米巨幕玻璃联合的全景落地窗设计，从横向和纵向双维来拉升采光面，让室内能够进行MAX级的采光，家人或迎着暖阳一起早餐；或在暖暖的光影里读书闲谈；总之，时时沉浸在自然光影的场域中，感受和光暖阳的沐浴，这或许是追逐本心之后最好的回归吧。

康桥香麓湾样板间实景图

第三：整个叠墅的户型空间设计充分考虑高净值客户家庭所处的周期和成员构成情况。比如，下叠做了三套房的设计，更多的是考虑四口、五口之家对于私密性和舒适度的追求。中叠可拓展的五房设计，可以用更多卧室来满足三代同堂、四代同堂家庭对功能型空间的需求。上叠做了四房可拓展空间的设计，更多考虑的是二胎时代的主流需求。

具体来看，下叠一层做了超大横厅的设计，二层两卧套房左右独立分离，私密性强。同时，主卧套房做了超大步入式衣帽间和轻奢盥洗卫浴空间，妥妥的偶像剧中才能看到的“霸总家”。

康桥香麓湾下叠户型图

中叠一层宽幕客厅，开放式餐厅和北向阳台相连，让大家庭可以通过每天的用餐时间更好的沟通感情。

二层设计了三卧，主卧套房带南向观景阳台，步入式衣帽间，双台盆盥洗间，都能最大化满足业主便捷快捷的生活需求。

康桥香麓湾中叠户型图

上叠空间，一层做了南北双阳台的设计，多功能空间可做卧室，也可做书房。

二层两卧分列左右，都带南向观景露台。主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间。三层就是单独的星空露台。

康桥香麓湾上叠户型图

湾系臻作，大师艺术藏品

如此优越的空间营造，在空间体验上，北龙湖很多项目都无法与之媲美。更重要的是，香麓湾作为康桥打造的第二座湾系产品，也是继康桥美庐湾、康桥诸子庐之后，康桥集团产品力的全新代表作品。

湾系作品作为康桥集团的TOP级产品序列，在11月26日由克尔瑞研究中心、筑想科技主办、优设创研院办的2021中国房地产企业产品力发布会上，康桥湾系获得了“2021年全国十大顶级豪宅产品系”的殊荣。康桥美庐湾和香麓湾作为康桥“湾系”的代表作，分别在国际滨河和北龙湖北岸的城市核心区域打造了人居品质的标杆。

先说康桥美庐湾，汇聚全球顶级设计团队，由世界排名前三的国际大师SCDA操刀设计，大胆创新，颠覆以往建筑形态，首创L型错层咬合式结构，用国际审美的眼光，为中原量身定制豪宅作品，是中原豪宅接轨国际的立序之作，并荣膺“亚洲最佳建筑设计豪宅”奖项。

对于顶级豪宅来说，产品是门面，地段就是门槛。凡称豪宅，必得邻水。康桥美庐湾，外邻千亩蝶湖，集萃一河两湖五公园的天赐图景，占据城市不可复制的珍罕资源，成就塔尖人居大境。内藏湾岸盛境，以“禅境、内敛、极适”的造园理念，取意SCDA世界顶级度假酒店造景手法，以当代东方格韵，回应高净值人群偏好的极致舒适与怡然。

康桥美庐湾高定版美学藏品，约140-218㎡高定美学私邸，最后入主美庐湾的机会，终极改善客户要抓住了。

康桥美庐湾效果图

康桥香麓湾，是继2018年SCDA在中原的首作康桥美庐湾之后，又一次和康桥联手打造的全球第67号作品。

在建筑审美上更加国际化，是同频纽约ONE57、伦敦海德公园一号的中原人居著作。其“超白玻+铝板”的国际窗墙体系，加上无廊流动空间、270°转角环幕玻璃、海绵城市、智慧社区等理念，最终呈现出富有通透美感的垂直环幕玻璃墅。

康桥香麓湾规划效果

在略显中庸保守的中原大地，这样的挺拔矗立通透的建筑体，大大提升了城市的颜值，丰富了城市的人居天际线。同时，也是在追逐本心之后，人与自然光影我中有你、你中有我的美妙居境到达。

这就是SCDA创始人曾仕乾提到的：“在建筑的设计构造上，我选择从古典主义角度出发，更具人文关怀；但在设计语言的表达层面，我更喜欢用当代的设计语境，打造永恒的设计，构筑极致的品质与细节。”

追逐心灵和自然无界融合的古典主义关怀，利用玻幕、铝板等现代材质作为设计语言，香麓湾最终构建出永恒的光影美学，成为矗立在贾鲁河之畔的时代地标。

香麓湾也因此获得了包括“亚洲最佳新锐设计豪宅”、“中国房地产生态宜居标杆项目”、“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP10”、“2020中国房地产产品力领先项目”、“2020年中国十大高端作品”、 “2020-2021城市典型样本项目”、“2021中国房地产高端别墅样本项目”等数十项重量级产品力大奖。

这些奖项的获得，再一次肯定了康桥在高端人居领域产品力的开拓创新精神和精工品质基因。

康桥香麓湾现场实景图

康桥香麓湾在对于终极改善人居的理解和践行上，远不是北龙湖一个区域的面子可以掩盖掉的。

因为，在时间和空间的双重维度上，香麓湾都在划定一个时代的人居高度。

当北龙湖南岸的大面积洋房豪宅成为零星的存在，北龙湖北岸的豪宅开始倾向于制造小面积爆款产品，那些真正追求环境改善、功能尺度改善、建筑审美更新、人居生活方式改变的高净值客户，他们的改善之路如何选择？

康桥香麓湾用222—245㎡的玻璃墅给出了自己的答案。