来源|喜马拉雅APP经济学家钟伟的精品课《钟伟的买房必修课》编辑|核桃精
对于中国人来说，买房是人生最重要的事情之一，甚至是为之一生努力的事情。但是，由于信息闭塞，很多时候并不知道怎样去挑选房源。
买新房还是买二手房，需要好好去权衡利弊。
这篇文章介绍的就是，在一个既定的区域市场当中，怎么去考虑新房和二手房各有什么优劣，以及在作出个人的决策判断时，需要考虑的基本因素。
买新房的优劣之处
新房有三个好处，也有三个坏处，每个好处对立就有一个坏处。
第一个好处是新房通常质量比较好。在很多年前，住宅可能都是砖混结构的，随着住宅的科技进步，现在已经是钢筋水泥的高层了。但带来的一个问题，贵。
第二个好处是区位新，比较有潜力。新房通常都会选一个城市最有活力，最有潜力的地方去盖房子。这带来的问题就是，一个新的区域的市政服务、公共服务等不便捷，在工作、通勤的时候，比较费时间。
第三就是邻居新。能往这个方向买去的都是同类或是同龄人。它带来的一个问题是，都是有活力的年轻人，小区会比较嘈杂。
近两年的房屋的质量可能有些问题，中国广泛采取快消模式所卖掉的中低价的住宅，这段时间库存去化的速度太快，也有各种各样的限制价格上涨的措施。2016年、2017年及2018年上半年，除了少量的房子，中国大多数的商品房的新房质量是很LOW的，能做减法的已经做到减法的极致。
买二手房的考虑点
如何考虑二手房的购买影响因素呢？
二手房第一个好处是得房率比较高，总价低。中国人现在总体上买房更注重数量，100平米的比89平米的房要更值钱。老房子的公共部分除了少量的楼梯走道之外，得房率较高，套型的面积又比较小，所以总价低，年轻人能买得起。这同时意味着老房的第一个缺点，房屋的科技含量差，那么品质也比较差。
第二个好处是交通比较便捷。城市的核心区，通常都有二手房集中供应交易，交通便利，出行上下班方便、生活配套齐全，可能有学区、超市或医院的覆盖。可是它也会带来一个坏处，这些老旧城区改善的余地较小，多年不变，这些房价的涨幅基本上是随大流的涨幅。
第三个好处是总体的社区气氛比较宁静。但是邻居的老去，没有活力的气氛会把年轻人从这个社区赶出去。
买房的几个实用小建议
在具体的操作当中，怎么去评估是新房还是二手房？
首先，避免购买老旧城区房龄比较长的高层建筑或者超高层建筑。高层、超高层的维护成本是特别高，像窗户、电梯以及管线的耐久性比较差的，置换的成本也高，这是一个大的缺陷。而且这些房龄十年以上、建筑密度特别高的高层和超高层，未来有可能是中国第一批城市化进程当中的“贫民窟”。
第二个建议是考虑明显有人管理的多层的小区。公共部分的景观绿化、楼道部分的保洁、走廊灯、安保等系统时常受到好的管理和维护，那么即使房龄老一些，但这些房子二手房也还是值得买的。
第三，优选房龄不太长的，如五到八年或者更短一些的房子。它们建筑密度不是特别高，总体房龄不是特别长，开发和物业管理都是有品牌的，居住的人群素质比较高。它们从全周期的使用寿命来说，有一定的优越性的。
买房需要考虑的方面太多了，要看地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理是否合适。
买房这种大事，千万不能马马虎虎。在买房之前一定要想好为什么要买房，自己想要什么样的房子。如果有不懂得地方，应该去向专业人士求助，只有买到满意的房子，才能让钱花得更值得。
关于主播和课程：
钟伟，经济学家，北京师范大学金融研究中心主任。北京经济体制改革研究会研究员。持续研究中国房地产市场近20年，对全国各地的房地产市场均有深度的研究和调研。《钟伟的买房必修课》，用半年的时间75个知识点，帮你识破中介和开发商的套路，学习购房、租房、换房的知识。
关于喜马拉雅：
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