90/70双拼户型有什么优缺点？看完惊呆了！_装修攻略

在市场上，有时还能遇到一种特殊的户型——一套房子，却有两个房产证。为什么会有这么奇怪的户型呢？这种户型有什么优缺点？

一、双拼户型是什么？

双拼户型，单从字面意思上来看，是将两个户型拼凑在一起，在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售。实际上，这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策。

2006年，国家九部委制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定"自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。"这就是俗称的90/70政策。

俗话说，“上有政策、下有对策”，由于小户型本身的利润比较少，部分开发商本着既不违法又能获取利润的想法，再者投入少、利润高，就将两个小户型拼凑在一起，“发明”了双拼户型。这种户型在发达城市比较常见。

二、双拼户型的优势

1、总面积大。两个90平米以下的小房子，打通连接后的总面积比较大。

2、价格便宜。一般来讲，双拼户型的房子比单个户型的房子的价格便宜一些，购房者如果买和其面积相当的单户型房子，可想单个户型的房子比双拼户型的房子的总价要高出多少。

3、两个房产证。双拼户型由于是两个小面积户型捆绑销售，因而它仍然是两个房产证，而单个户型只有一个房产证。这适合于组团购买的人群。有些人会自己留一个，给孩子一个，让孩子名下有房产，方便他们日后贷款、开展事业等。

4、契税减少。大部分双拼户型都在90平米以下，契税比例为1%，相比于90平米以上大面积的房子，一套房子可以省下不少钱。

三、双拼户型的劣势

1、购买困难。双拼户型毕竟是两套房子，对于施行限购令的城市，一个户口本不能同时购买两套商品房。另外，对于不实施“限购”的城市，二套房的首付比例（根据2016年2月2日央行发布的通知，非限购城市二套房商业贷款首付比例最低为30%）对一些购房者来说，也是比较困难的。

2、手续复杂。双拼户型有两个房产证，按揭银行审批情况以及协议合同和资料准备复杂

3、居住不便。双拼户型设计相对单个户型而言设计并不合理，不符合一般的居住方式。

4、装修麻烦。在售的双拼户型主要有两种类型，一种是按两套房的格局来设计户型，另一种则是完全按一套房来设计，大部分的布局并没有单个户型的设计合理，对于后期购房者的装修相对比较麻烦。一般来讲，开发商对于双拼户型都是有两份设计稿，一份设计稿是在合并前的，一份是在合并后的，只要合并两套房时没有动到房梁一般都不会有问题。

综合来看，双拼户型有优势也有劣势，购房者需要在看房选房的过程中仔细斟酌，确认双拼户型的房子适合自己再购买，不要一时头脑发热导致后续问题频发。