春日水迢迢晚风吹酒香斜阳依山尽更待曦霞

春日水迢迢

晚风吹酒香

斜阳依山尽

更待曦霞时

——期望疫情快快结束的泰叔

渗水这个问题总有聊不完的话题，之前我们分析了造成渗水的原因，以及单出了一期介绍了下窗台的防水利器-，大家可以。

墙体渗水也是门窗二次改造过程中的常见问题，多数房屋防水失效，或者一些老小区压根就没有防水层。这就要求我们在上门测量的时候，观察周围环境，并对渗水情况有一个初步的判断。

门窗更换是一个系统性工作，上门尺寸测量、门窗制作和安装，每个环节都不容忽视，特别是前期门窗设计阶段，所有的工作做到细致、全面、精确把控，才能保证门窗安装后顺利交付。

(1)小区环境勘察，了解小区基本墙体材料、窗型、颜色、层高，已更换门窗的品质和类型等

(2)了解客户的需求、考虑其安全性和习惯性

(3)检查门窗（室内/室外）周边墙体渗水情况及分析

(4)检查门窗（室内/室外）周边墙体渗水施工方案（墙体有渗水的）

(5)现场搬运方案

(6)门窗窗型图的设计

(7)旧窗拆除、新窗安装施工要求及验收交付等工作

综合以上几点，由技术人员提供一套完整的《门窗设计方案》。在这设计方案中，每一项都很重要，缺一不可或哪一项做的不够仔细，最终交付到客户手中都可能是不合格的产品，后续售后问题不断发生，客户不会推荐，没有产生新的业务产生，这无疑是一个失败的订单。

门窗安装后渗水，是客户非常关心的问题之一。对门窗框周边墙体原渗水点的修复及防水处理，方案中如果未考虑到或方案不合理，最终仍然可能导致墙体渗水，那关于墙体渗水的施工方案我们会留到下期探讨。

本期我们主要探讨“检查门窗（室内/室外）周边墙体周边墙体渗水情况及分析”，一般有以下几个步骤：

检查室内门窗周边墙面上有明显有渗水迹象

（1）墙面涂料或墙纸变色、脱皮、开裂、有粉末状，墙有霉点、霉菌等现象；

△图片来源网络

了解外墙面材料品种，再检查门窗周边外

墙面材料表面情况

1、墙面是涂料（含真石漆），一般有以下现象

（1）周边墙面有明显裂缝、起皮、起鼓、现象

（2）墙面是保温层的，建筑物沉降，墙面有明显裂缝

分析：外墙是涂料或真石漆的，渗水点较容易找。

△ 图片来源网络

2、墙面是外墙砖（含文化砖），一般有以下现象

（1）外墙砖缝/面有明显的泛白返碱现象

（2）外墙砖缝之间有空洞和裂缝

（3）用小羊角锤敲敲外墙砖表面，有空洞现象声音，说明存在空鼓

分析：墙面是外墙砖，发生渗水情况比较多，在外墙砖施工时，外墙砖之间缝隙勾缝不够密实；铺贴前，砖背面水泥用量较少，砖贴在外墙上，外墙砖与砖背面之间就会有空隙产生，只要有一个渗水点，整个墙面就会形成渗水网。

△ 图片来源网络

3、墙面是干挂石材，一般有以下现象

（1）石材与石材间的密封胶开裂

（2）石材出现裂缝

分析：墙面是干挂石材的，屋顶干挂石材和外墙的缝隙处泛水封闭未处理好，雨水会随着墙体薄弱地方渗入室内；雨水也会通过龙骨和膨胀螺栓渗漏进入室内；建筑物沉降，石材面有裂缝。

△ 干挂石材墙面裂纹

以上墙体现象都是门窗周边墙体原因，在更换门窗之前，先将原因分析清楚，查找渗水点的位置，再决定采用什么样的防水材料和施工工艺。

门窗框周边墙体防水一般有两种，第一种是传统的防水材料和工艺，第二种是新材料、新工艺。两者特性如下：

1、传统的防水材料和施工工艺：

（1）防水材料一般在基层表面涂刷防水涂层、在局部渗水点注防水剂；

（2）一般的防水涂料/剂，耐久性差，耐候性不强，附着力差易脱落和开裂等；

（3）施工时对墙体进行切割、凿除，找平，改造施工难度大涉及面广；

（4）施工时周期长，对天气情况和环境要求比较高；

（5）质保时间一般1-3年。

2、新材料、新工艺：

（1）防水防污一体的功能；

（2）涂装在防水基层上，渗透性强，与基材固为一体，形成连续整体防水层；

（3）耐候性强，使用寿命长达10年以上；

（4）施工简单，不对防水基层找平、凿除处理，只对局部补缝处理；

（5）有专类产品适用于潮湿环境和基材是潮湿的

（6）质保时间可达5-10年。

现在新材料、新工艺已经得到广泛的应用，防水施工是精细化的过程，每个工序施工必须按照技术要求去施工，墙体防渗漏工程质量才能真正得到保证。

旧窗拆除

（外墙面和室内墙面没有渗水现象）

旧门窗改造，一般是老房居多，旧门窗周边墙体的防水层，由于时间较长，容易破损出现渗水，如果在拆旧窗时不专业，也会造成外墙防水层的破损，旧门窗以固定片方式居多，固定片式完全埋在墙体中拆除应按照以下几点去操作：

（1）拆除前要做好防护措施，防止拆除过程中有物体坠落，包括在垂直的楼下地面设置专人维护的警戒线；

（2）采用专用工具（某进口品牌叫“切缝机 joint ”），直接切入墙体，并将固定片切断，以免拆窗框时将室内装修饰面破坏；

（3）门窗框拆除后，清理原门窗框位置发泡剂、硅胶、其他已经松动的墙体块，在拆除过程中及时做好落手清工作；

（4）旧门窗框拆除后，门窗框周边墙体应保存完好，对洞口进行防水修复工作后，再安装新门窗。

△ 图片来源伍尔特

注：在拆除过程中，洞口墙体无论是否有损坏或松动，都要对洞口进行防水修复工作，新的门窗安装上去后保证不在出现渗水现象。

在第一次上门测量时，对旧门窗框，墙体情况进行检查和分析，提供旧门窗拆除方案和防渗漏施工方案，是《门窗设计方案》的重要组成部分，有效避免新门窗安装后不再有渗水。

在门窗产品高度同质化的行业中，如何能脱颖而出？唯有细节之处见真章！将整个门窗销售及交付过程做到精细化，以“服务驱动产品”，做到与其他品牌的差异化。多学一点就比别人多一份独到之处。

本期文章感谢特能装周兵术周总的分享支持。

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泰诺风

来自德国的门窗幕墙节能合作伙伴

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