2021年徐汇仅4盘入市区域内新房供应少

徐汇区非常受欢迎，徐家汇、衡山路、建国西路、徐汇滨江等属于上海中央活动区，还有漕河泾开发区、康健、龙华、上海南站、植物园、长桥、华泾等耳熟能详的热门板块。
想要置业徐汇区的客户们，翘首以盼着新项目的入市，但区域内新房供应非常少。2021年徐汇区仅有4盘入市，目前已经售完，区域内也没有其他存量房可以选择。

那么2022年徐汇板块又有哪些项目值得期待？
据统计，徐汇区共有11个新盘等待入市
2盘位于内环内，7盘内中环，2盘位于中外环
目前进度可以入市的项目，包括徐汇中环旁徐汇滨江的百汇园三期，宝能•公馆1288，香港置地·启元、汇成·南街里，徐汇小襄阳地块、云锦东方三期、上海地产长桥项目。
复兴徐汇滨江项目，徐房漕河泾项目，上海城投康健项目为今年新拍的地块，距离能取证入市仍有很长一段时间。
NO.01
百汇园三期
百汇园是徐汇滨江非常热门的楼盘，紧贴江边，视野不错。就在前几天，百汇园分数出炉：94.46分！
项目还有四栋楼待入市，为项目三期，位于整个项目的最北侧。
可以看到，相比前两期，三期更靠近徐汇滨江标志性建筑灯塔，与尚海湾豪庭隔了一条漕河泾港。
据悉，三期推1、2号楼，其中1号楼是2梯3户，户型为约110/140/180㎡；2号楼两梯两户，户型为约220/240㎡。

百汇园三期实景图：




据悉百汇园三期户型有建面约115-240㎡2-4房：







样板实拍：
售楼处：

NO.02
宝能公馆1288
项目位于徐汇滨江板块，是整个徐汇滨江离江景最近的豪宅，妥妥的一线江景房，部分楼房与黄浦江直线距离仅约47米，中间仅隔了一条龙腾大道。


宝能公馆1288是个总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅（439套）、3栋商业及办公。
去年一期开盘，201套房当天售罄！剩下的房源因为出现诉讼纠纷仍处于查封状态，最新的消息是明天即将开庭，所以实际上能入市的时间，仍处于未知的状态。

这次的推出的面积段和上期一致，也是建面约160-190㎡的3-4房，前期的均价约11.8w估计这次拿到的价格不会差别很大！

项目拥有精装入户大堂以及双地下车库，总计车位约1300个，满足1:2的车位比。内部还有约3000平米的会所，健身房、泳池、儿童游乐区、影视厅、红酒雪茄吧、书房等一应俱全。


户型图如下（已开发商公示为准）
NO.03
云锦东方三期
云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，距轨交11号线云锦路站仅500多米，围绕在四周的配套都是文艺与繁华共存的，核心资源非常密集！
云锦东方三期一批次不久之前刚售罄，当时推出95套多层+联排，均价元/㎡，包含约176㎡/240㎡/410㎡多层住宅以及约384㎡-570㎡联排别墅。入围分89.52分（0.24系数）。

云锦东方三期后续还有124套约177-570㎡联列别墅房源：384㎡38套，401㎡34套，458㎡18套，467㎡28套，570㎡6套。

三期位于二期的南面，目前也是处于基本完工状态，不过三期距离道路非常近，最近一排可能有点“吃灰”：


NO.04
汇成南街里
汇成南街里位于徐汇区中环旁长桥板块，距离15号线罗秀路站约700m，中环约800m，轻松到市中心区域。
汇成·南街里三期还剩三栋楼没推，前期均价79500元/㎡，或将明年一季度入市。面积段与上期类似，主推建面约101-171㎡3-4房。




这里附上二期的户型图：



前期样板房：




汇成·南街里装修标准还是非常实在的。比如灶具、吸油烟机、微烤一体机、洗碗机用了德系高端品牌AEG，还一用就是四件套，这品牌在内环豪宅都很少见到。


耶鲁门锁、卫生间汉斯格雅的淋浴龙头，都是各自领域里的顶尖品牌。还有大金的新风系统与中央空调：
科勒座便器、洗脸盆、卫柜，另外科勒橱柜，林内热水器、贝尔瓷砖等也均在装标清单中（品牌以实际为准，或为同等品牌）。

NO.05
上海地产长桥项目
上海地产长桥项目即徐汇区长桥街道395街坊-07A地块，位于徐汇中环旁长桥板块，就在热盘汇成南街里隔壁。

据了解，项目将建成2栋7层多层，6栋17层高层，1栋14层保障房和配套设施，商品房共615套房源，主推建面约85-168㎡3-4房。


规划图如下：
户型图如下：（仅供参考，以开发商公布为准）





项目距离15号线罗秀路站仅约700米，步行可达。可串联上海南站、中山公园、长风公园、真如等上海西部重要城市节点，并能和多条横向线路换乘，快速通达人广、静安寺、陆家嘴等城心地段。

图源网络
NO.06
徐汇小襄阳地块
徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块位于徐汇区内环内，新建住宅项目等待入市！该项目处于徐汇区与卢湾区的交界处，和璈峰嘉御庭门对门，生活配套几乎共享。

该地块的规划方案已在官方网站公示，具体参数如下：
建设单位名称：上海汇成房产经营有限公司
建设项目名称：徐汇区天平街道58街坊小襄阳地块新建项目
建设项目位置：西至襄阳南路，东至嘉御庭二期，南北至现状居民区
规划用地性质：居住用地
建设工程性质：住宅及其配套设施
建筑主体高度：37.95米
建筑层数：地下2层，地上11层
总建筑面积：9974.1平
容积率：1.95
绿地率：35%
机动车停车数：67辆
现场施工铭牌显示，该项目2022年6月竣工，上市时间相信不会等太久。


项目周围老别墅众多，满街梧桐，有非常多的人文故居包括：孙中山故居宋美龄故居、周公馆、建业里等。

因为周边都是文化积淀之地，让项目在居住配套上略显尴尬。虽然周边顶级配套环绕，但都需要步行一段时间才可到达。包括淮海路商圈、徐家汇商圈、田子坊、瑞金医院、上海图书馆、向阳小学、上海市第二初级中学、绍兴公园等。
交通方面，项目向南步行可达地铁9/12号线嘉善路站，向北步行可达1/10/12号线陕西南路站。

NO.07
复星徐汇滨江项目
2021年6月18日，复星集团以总价51.7亿，竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元-03地块，成交楼面价43116元/平，房地联动价：13.1万/平。
北侧是内环，东侧是黄浦区，西南侧隔龙华中路其实就是香港置地的住宅，离黄浦江直线距离约400米。
据设计方案显示，该地块项目共规划2栋26层高和1栋25层高的住宅建筑（限高80m）、3栋7-14层高度不等的办公楼。
其中住宅部分靠近龙华中路兆丰路一侧，位于项目南部；而该项目的办公部分位于项目的中部和北面，商业部分则位于最北面两栋办公楼的低层。

从经济技术指标看，商品房总建面34200㎡，共350户，也就是户均面积不到100㎡；另外商业14250㎡、办公67200㎡。
NO.08
徐汇漕河泾项目
徐房以36亿摘得徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块，成交楼板价元/㎡，出让面积48122㎡，容积率2.0，2.8，4.0，2.8，房地联动价元/㎡。



地块具体信息如下：
地块名称：徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块
四至范围：东至龙吴路，南至石龙路，西至铁路保障房，北至铁路
土地面积：48122㎡
起始总价：万元
容积率：197a-09：2.0，197b-01：2.8，196e-03：4.0，196e-04：2.8
成交总价：万元
成交楼板价：29157元/㎡
溢价率：0%
竞得人：徐房
根据徐房公布的规划来看，对于这个地块还是很有“期待”的，整个地块包括了商业、办公、文体、医疗、住宅等多重业态，效果图如下：

该地块位于徐汇漕河泾板块，属于内中环，虽说是漕河泾板块，但该地块离徐汇滨江不过2公里，未来配套可以共享到徐汇滨江高能级配套。
周边有3号线石龙路站和11号线龙耀路站，出行还是非常方便的。
NO.09
上海城投康健项目
上海城投以33.24亿摘得徐汇区康健街道单元N08-14地块，成交楼板价61769元/㎡，出让面积24462.4㎡，容积率2.2，房地联动价元/㎡。
目前还未有车辆进驻



地块具体信息如下：
地块名称：徐汇区康健街道单元N08-14地块
四至范围：东至柳州路，南至钦州南路，西至N08-10、11地块，北至N08-13地块土地用途：普通商品房
土地面积：24462.4㎡起始总价：万元
容积率：2.2
成交总价：万元
成交楼板价：61769元/㎡
溢价率：4.73%
竞得人：上海城投
该地块位于徐汇康健板块，属于内中环，周边配套还是非常丰富的，有上海师范大学（徐汇校区）、康健园、桂林公园、上海市第八人民医院、徐汇日月光中心等配套。

NO.10
承安瑞园
承安瑞园也是大家一直都在关注的徐汇内环内项目，房已经建好了，售楼处还没公开。

承安瑞园要比汇成襄阳路地块离内环线更近一些，直线距离3/4/11号线宜山路300米，开车上内环高架只需要600多米，直线距离徐家汇商圈900米！

目前项目已经结构封顶，外立面也全部做好了，就是社区花园看着比较简单...



体量非常小，可售只有1栋楼，还有2栋别墅是开发商自持，商业约500多㎡，高层总高23层，20层以上为一梯两户，20楼以下为一梯一户和一梯三户。
户型为约121㎡2房2厅1卫，约179、221㎡3房2厅2卫，约272㎡顶层特殊户型，精装交房，人车分流设计。
开发商是上海城建旗下承安地产，就是那个静安889广场、中环凯旋宫的开发商！
效果图



NO.11
香港置地·启元
2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元竞得上海市徐汇滨江西岸金融港地块。据悉案名叫香港置地•启元。
整个大地块东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。
可以看到绝大多数都是商办，商业22.67万方，办公65.16万方。办公体量，超过陆家嘴三件套之和，意味着未来十几年，海量的高净值人群将不断在此汇聚。住宅中，绝大多数又是租赁住宅，商品住宅只有2.94万方。
整个地块大致5个街坊28个地块，从-G，商品住宅在，也就是最东北侧，和刚才说的复星项目离得很近。
G03两栋21层的住宅，规划76套。
南侧G09是商业+租赁住宅+保障房+商品住宅，规划208套。
可售住宅位于G09最南侧，6层高，所以套数预计不多。
刚才说了商品住宅约2.94万方，所以套均面积很大。
预期规划建面约280-320㎡大平层，预计均价约14万/㎡，预计2022年一季度或将认购！
户型展示
建面约300㎡4房

从流出的户型图看，大面宽的横厅布局采光非常好，四个房间环绕在客餐厅周围，面积浪费较少。
但4个房间只有主卧朝南，对于习惯多卧室朝南的大陆住户来说，三卧室朝北显然并不太符合要求。
附更多香港置地徐汇滨江项目（启元）效果图：







根据现场施工铭牌，项目于2020年2月5日开工，2023年1月1日竣工。
建设实地：

左侧「香港置地项目」住宅楼，右侧神秘住宅项目。
网传样板房：



据开发方案规划，香港置地金融城还预计将把中国总部怡和大厦（约66万㎡写字楼）旗舰商业置地广场（约21万㎡置地广场）旗舰奢华酒店文华东方（约5.5万㎡）带到徐汇滨江。