大户型大平层数量减少，江河汇成为发展重点

| PART 1 |

△天璞实景

买房对于大多数人而言，是对今后家庭居住的选择，能购置到舒适宽敞的尺度和生活便利的环境是梦之所向。

然而无奈于预算有限，只能通过一步一步的置换才能买得到拥有环山绕水、丰富配套的地段；而在这个过程中，小户型因总价较小、方便流通而成为选择之首。

而在核心区域，大户型的欢迎程度胜于小户型，如南侧靠钱塘江的东方润园，2020年成交的两套房源中，约220㎡户型单价约6.3万元/㎡，而约316㎡户型单价约7.9万元/㎡；

如占据奥体核心的天璞，约108㎡户型单价约4.5万元/㎡，约138㎡户型单价约4.8万元/㎡，约156㎡户型单价约5.5万元/㎡。

核心区因资源配套齐全，如高端商业、优质学区、通达交通等，赋予房产的价值也越高，对于预算充足的客群而言，能够一步到位的选择自然上选。

而若是拥有稀缺自然资源，那房产的价值更为赋能，拥有大角度可视景观的大户型便更受有钱人青睐。

大户型往往占据楼盘中最佳的位置，享受楼盘中最佳的资源配置，在二手市场的价格表现上与刚需市场上小户型是截然相反的。

在以往的大户型认知中，我们会将200㎡以上的户型定义为大平层，但因目前大平层数量减少，本文以160㎡为基准进行盘点。

| PART 2 |

钱江新城地处钱塘江北侧，自带钱塘江独特景观外，还拥有“拥江发展”战略下的发展前景。

而在可开发土地日渐减少的情况下，往东扩延而出的钱江新城二期及江河汇成为发展重点。

江河汇是“拥江发展”的基点钱塘江与千年底蕴的京杭大运河两者交汇之处，现代发展与文化传承相融的封面级区位；

钱江新城二期则将四站点打通，四个不同定位功能的TOD组成一个“连堡丰城”，多功能为一体，既有休闲娱乐，也有国际交流、公共配套。

而自钱江新城延伸而来的二期，同样承接着外溢而来的还有对稀缺江景偏爱的高端改善人群。

钱江新城外溢而来的高端需求，钱江新城二期自带的稀缺江景和“拥江发展”下成片规划，钱江新城二期的定位将不同一般，大户型的前景市场也将是不同于普宅。

滨江绿城江河鸣翠→

| 价格信息 | 精装限价68500万元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 | 户型约140-230㎡

| 出街大户型简评 |约165㎡为四房三卫户型，三卧室朝南，边套户型设计，尺度宽敞。

约195㎡五房四卫设计；朝南三卧室为大三房兼独立套房式设计，餐客厅尺度开阔；

不足之处在于主卫、南次卫是暗卫，厨房采光略弱。

融创滨江杭源御潮府→

| 价格信息 | 高层精装均价约69800-70800元/㎡，叠墅毛坯均价约95700元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 | 7幢房源，分别是高层1、2、5、10、11、13和叠墅9号楼，户型约123-368㎡

| 出街大户型简评 |约164㎡为四房三卫设计，三开间朝南，类四叶草户型；

不足之处在于南次卫为暗卫。

约164㎡为四房三卫设计，三卧室朝南，边套户型设计；

不足之处在于南次卫为暗卫。

约190㎡五房三卫设计；朝南三卧室为大三房设计，主卧尺度尤为宽敞；

不足之处在于其中南次卫为暗卫。

新世界望江项目 →

| 价格信息 | 精装限价69800元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 | 10幢20-23F的高层，户型约125-200㎡，暂无出街户型图。

新鸿基江河汇项目 →

| 价格信息 | 精装限价68500元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 | 户型约140-310㎡，暂无出街户型图。

滨江未来社区项目→

| 价格信息 | 精装限价69800元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 | 待定

| PART 3 |

钱江世纪城、奥体同样处在钱塘江畔，享受着“拥江发展”战略下规划红利。

在亚运会背景之下，将承担起赛事举办场所的奥体被赋予高级别的资源，日渐可通的路网交通、竖立高耸的现代化大楼等。

前几日，钱塘湾未来总部基地的官宣，钱江世纪城产业有了更牢固的发展基础，将境内外龙头企业、“独角兽”等聚集，打造全国总部经济发展高地。

既有因亚运会国际赛事而建造起的现代化“面子”，又有省级钱塘湾未来总部基地的产业发展“里子”，“拥江发展”下的钱江世纪城、奥体自然吸引到的多是高端人群；

而“邻居”滨江区，高新技术人才是其发展的基础，且主城自带的学区优势使得人才的延续得到保障。

钱江世纪城、奥体、滨江区虽处江南，但大桥、隧道的畅通依然吸引到各处的高端人群，可“一步到位”的大户型依然是高端人群不需要折腾的好选择。

还有平地而起的亚运村，隔江即是钱江新城二期，既有诞生之时瞩目的光环，也有极度适合居住的规划设计与高标准的品质标准，大户型的吸引力远超过小户型。

信达中心|杭州壹号院→

| 价格信息 | 高层精装约48100元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 | 二期21号楼，户型约330㎡，暂无出街户型图。

滨江观品→

| 价格信息 | 精装限价47000元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 | 项目规划11幢高层，户型约169-233㎡，暂无出街户型图。

亚运村→

| 价格信息 | 待定

| 剩余房源楼幢及面积 | 绿城亚运村项目约2700套住宅，主力户型约110-220㎡；万科亚运村项目约750套住宅，主力户型约100-200㎡；华润亚运村项目约950套住宅，主力户型约125-180㎡，暂无出街户型图。

滨江时代丹枫四季→

| 价格信息 | 待定

| 剩余房源楼幢及面积 | 户型约145㎡、165㎡、185㎡、270㎡（顶跃）。

| 出街大户型简评 |约165㎡为四房三卫设计，三卧室朝南，边套户型设计；

不足之处在于主卫为暗卫。

| PART 4 |

杭州因西湖而起，但西湖周边几无新房；后转向钱塘江，“拥江发展”；

而对自然稀缺景观无偏好的客群也有，但对学区无所谓的人群却是在少数。

蒋村因竞舟二小、行知二小及周边成熟生活氛围，及拥有高品质楼盘而深受城西高端客群欢迎；

文教区自带的“文教情节”、行知小学、十三中等的学区优势使得老破小也似乎镀上了金；

大关的卖鱼桥小学、申花的登云育才小学、华师大杭州学校同样让家长们疯狂趋之。

产业吸引人才，而学区却能创造人才，学区加持的房产价值也不会弱。

中冶锦绣公馆→

| 价格信息 | 待定

| 剩余房源楼幢及面积 | 5幢高层，分别是1、2、3、4、5、7号楼，户型约139、165、179㎡

| 出街大户型简评 |约165㎡为四房三卫设计，三开间朝南，空间阔绰，且南北通透；

不足之处在于北次卫为暗卫。

约179㎡四房三卫设计，动静分区，空间阔绰，且南北通透；

不足之处在于南次卫为暗卫。

融创金成杭源里→

| 价格信息 | 洋房精装均价52000元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 | 洋房8、10号楼，户型约139㎡-220㎡

| 出街大户型简评 |约225㎡为五房三卫设计，带L型大阳台，四开间朝南，尺度宽敞；

不足之处在于南次卫是暗卫。

葛洲坝龙湖中国府→

| 价格信息 | 待定

| 剩余房源楼幢及面积 | 高层户型约160-244㎡，叠排户型约223-224㎡，暂无出街户型图。

九龙仓天荟→

| 价格信息 |高层精装均价约54000元/㎡，洋房精装均价约62000元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 | 高层10、15、22号楼，洋房2-5、8、9、14号楼，高层户型约139-158㎡，洋房户型约155-173㎡

| 出街大户型简评 |约173㎡为五房三卫设计，三卧室朝南，边套设计；

不足之处在于南次卫是暗卫。

滨江滨融府 →

| 价格信息 |精装限价54000元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 |规划7幢高层和4幢商业大平层，高层户型约139-168㎡，暂无出街户型图。

下城区的焕新将更多的资源放置在了文晖，城市之星综合体的建起将已有成熟生活氛围的文晖商业往上提升，同时提升文晖地位至下城区中心。

在空地已不多的下城区中心，还能建造而起的新房自是有着高溢价，可满足多人口家庭的大户型自是最受欢迎。

滨江三芒星项目→

| 价格信息 | 精装限价51700元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 | 户型约110-185㎡，暂无出街户型图。

| PART 5 |

此外，大户型的选择还有以下楼盘：

世茂钱塘天誉→

| 价格信息 |叠墅精装均价约61700元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 | 叠墅户型约160-185㎡

| 出街大户型简评 |中叠平层约160㎡为四房两房设计，四开间三卧室朝南；

不足之处在于次卫是暗卫。

中南棠玥湾 →

| 价格信息 |洋房精装均价约48700元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 |洋房户型约164㎡

| 出街大户型简评 |约164㎡为四房三卫设计，南向双套房，尺度宽敞；

不足之处在于南次卫是暗卫。

中冶锦绣华府 →

| 价格信息 |待定

| 剩余房源楼幢及面积 |规划3幢洋房、6幢高层、1幢自持、1幢商业，高层户型约129-169㎡，洋房户型约139-169㎡

| 出街大户型简评 |高层约169㎡为四房三卫，三卧室朝南，边套设计，北卧有一定拓展面积；

不足之处在于南次卫为暗卫。

洋房约169㎡四房三卫设计，四开间朝南，北双卧拓展面积较大；

不足之处在于北次卫为暗卫。

九龙仓天御 →

| 价格信息 |待定

| 剩余房源楼幢及面积 |规划4幢高层，户型约137-197㎡，暂无出街户型图。

前湾江上湾 →

| 价格信息 |高层精装均价约28500元/㎡，洋房精装就越35600元/㎡

| 剩余房源楼幢及面积 |高层4号楼，洋房7号楼，高层户型约106-139㎡，洋房户型约169㎡

| 出街大户型简评 |洋房约169㎡为四房三卫设计，四开间朝南，开放式厨房，尺度宽敞；

不足之处在于南次卫为暗卫。