抓住武汉的新一轮城市红利（深度好文）

今年建议在武汉买房，越早越好。

核心理由是武汉的城市价值被严重低估。与同量级的杭州、南京相比，武汉的城市价值被低估。

疫情后，一揽子支持政策与一批央企支援武汉，放水养鱼。武汉经济将再上一层楼，城市价值回归。城市价值最终会体现在房价上。作为中部中心、超大城市，武汉的房价将会追上杭州、南京。

10年前，武汉第一轮行情，是跟随全国的大行情而动。如今，这一轮行情，是武汉特有的独立行情。我们要抓住武汉的新一轮城市红利。

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触底反弹，将是未来武汉楼市的常态。

5月起，武汉新房备案的62个项目中，单价1万元以内的项目有18个，占比近30％。这些区域主要集中在江夏、黄陂、新洲等地。

今年起，武汉楼市出现一个趋势：向四环外买房。

在武汉，保利、融创、华润等均在四环外布局。买房人也开始走向四环。

10年左右的时间，武汉从三环时代，迈入四环时代。

10年前，在三环外，光谷一个很偏的角上，万科红郡是当时的一个洋房、别墅项目。这个项目是三环外的拓荒者。当年的这个偏远项目，如今是光谷二手房溢价较高的项目。

10年后，在四环外，在大武昌的最南端，保利和光晨樾则是一个包含高层住宅与别墅的品质项目。这个项目是四环外的拓荒者。从项目的总体感觉与产品力上，它很像10年前的万科红郡。

10年前，三环外买房的，一类是买不起三环内的刚需，另一类则是追求更品质生活的眼光独到者。

10年后，四环外买房的，与10年前很相似，也是这两类人。

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在保利和光晨樾的买房人中，有一群城市的“追光者”。这群人在你我身边，活跃在各个行业、城市各个区域。

他们对这城市的期望，是留下来，在这里落户、买房、安家……他们在寻找一个地方，房价在可承受范围内，健康、宜居，区域内可以满足日常生活需求，但可以半小时内到达核心区。

他们选择四环，并不是他们不优秀。在一个新的时代，我们不能以房子的多少，房价的高低，去评价一个人的成功。

马云说，“有梦想、有上进心的年轻人是世界的希望。”每个人的成功，都在于坚持自己的梦想，并将梦想变成现实。

他们是一群优秀的年轻人，在武汉缺乏根基和背景，心怀梦想，脚踏实地，保持专注，拼命工作。创造着新的生活，他们是武汉的“追光者”。

武汉，离不开这群人的默默奉献。没有他们，武汉不能像现在这样运转自如。在武汉高速发展时，他们的安居梦想，也应该得到应有的尊重。在他们的身上，我们看到10年前的自己。

武汉是一个“发光”的城市，有灯光秀照亮了武汉的夜空，也闪耀着知识之光，更有产业之光。武汉，对于一个有梦想的人，持续坚持，总有一天会实现梦想。现在起，他们将赶上武汉发展的第二个黄金十年。

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在洞察到这群武汉“追光者”的需求后，保利用刚需的价格，改善的品质，给武汉“追光者”营造一种温情的生活。

这个项目将使他们更加相信梦想的力量，从这里走向更大的成功。这个项目将是他们与武汉缘分的起点。他们将在这里，更加热爱武汉。

这个项目，师出名门。它源于保利对高端产品系“和光系”。

3年前，保利坚持“以和为贵，城市有光”，进行产品创新。在北京，有一个“光之建筑”，美轮美奂的现代住宅，将愉快、轻松和阳光融入到生活中来，每个房间、每个角落都有光的陪伴。

3年后，武昌南，保利和光晨樾为武汉追光者而生。

这个项目是一个背山面水的低密度墅区，包括高层住宅与别墅。一个拥有272套别墅的品质项目，注定它是武昌南品质大盘的首选。

在高层住宅部分，这个项目配有星光游泳池、景观会客厅、羽毛球场与夜光跑道等。如果放在主城区，这类配套级别，超过市面上90％的单价2万多的楼盘。仅星光游泳池一项，就能秒杀武昌南大多数楼盘。同时，项目将地基抬高3米，隔音隔尘、防水防潮。

在和光晨樾，宜居舒适，可以他们满足对“第一套房”的几乎全部期待，装得进一个家庭至少十年的日常。

随着板块的成熟和发展，这套房子凭着过硬的居住品质，未来在二手房市场也将具备较强竞争力。假如你有置换需求，它也将成为得力的资产变现工具。

业内人士认为，保利擅长开发年轻人喜欢的住宅。在南湖、光谷等地，保利所到之处，均是当地的明星项目。

最近，保利和光晨樾5号楼王即将加推，约108-121平米发光新品。其中5号楼的南面，视线好，没有遮挡。

算一笔账，在三环内的白沙洲，买一套100平米的住宅，按单价1.7w计算，总价170万。

而买保利和光晨樾108平米户型，单价9600，总价约104万元。对于首次买房人群来说，首付仅31万元。

未来，再花10多万买一辆车。自己30分钟进城打拼事业，家人与孩子留在山清水秀的地方生活。

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武汉周边30分钟车程的区域很多，为什么独选保利和光晨樾？

除了项目的品质好外，这个项目所处的地段背后的大健康产业，已经落地。

保利和光晨樾，位于武昌南部的郑店。郑店，是武汉的最南部。武昌一路向南，从白沙洲、青菱，沿着白沙洲大道，延伸至郑店。

在白沙洲大道延长线通车前，郑店是江夏的郑店。去郑店的路，是107国道，一路上坑坑洼洼，车多人多。通车后，从三环线开车到郑店，15分钟。郑店，因交通而兴，一直是物流基地与商贸重镇，如今插上“大健康”的产业翅膀。

在郑店，有一条神奇的路。一路之隔，往江夏方向是非限购区，往三环方向，是限购区。此前有一个观点，越是限购的地方，越是有投资价值。限购说明这个区域并不是郊区，而是主城区的一部分。

在郑店的限购区，保利和光晨樾的最新备案价格9600元，比此前一期的价格上涨500元。这是目前大武昌限购区买房的最低门槛。

为什么这个区域的房价，不跌反涨？

这背后有武汉第三个万亿级产业的强力支撑。

在政府规划的光谷南大健康产业园，郑店是大健康产业核心区。与五里界、庙山相比，郑店将是大健康产业的核心。未来大健康的投资，将主要分布在郑店。

专家预测，未来光谷南的大健康产业，预计产值超过千亿元。

在保利进入之前，这里是房地产行业的“处女地”。这与很多年前，保利进入光谷关山大道一样，都是区域价值的最早发现者。

疫情之后，在保利和光晨樾旁，有一座山，成为网红打卡点。这座山就是“八分山”，距离城区近、原生态的环境，迎来武汉市民的追捧。

八分山，是武汉南部海拔最高的山峰。站在山顶，看日出日落。山脚下就是保利和光晨樾。

未来10年，三环外拥挤不堪时，你会发现保利和光晨樾更适合生活。这里的产业落地后，各种生活配套也将逐步兑现。如果你懂10年前的万科红郡，就懂今天的保利和光晨樾。

［后记］

在武汉1万元房价区，为什么买郑店？

我的答案，比较逆向思维。

因为这里限购。越是限购的区域，越有投资价值。

仔细研究发现，武汉很多1万元内的房价区域，多是不限购的，属于投资者的乐园，真正愿意住的人很少。

而郑店，则是一个真正能住下来的地方。这里背靠成熟的江夏，面向武昌主城，未来有地铁规划。这里将是大武昌品质改善人群的第一居所。

当武汉人沿着白沙洲大道，一路向南，就遇到保利和光晨樾。

刚需的价格，改善的品质。有原生态的高山，有庞大的健康产业，这里蕴藏着强大的爆发力。

还有一个原因，跟着央企保利买房，还是很靠谱的。

按照武汉城市价值与房价论，未来武汉房价，是现在房价的2倍。从长期看，1万元的郑店，最终的房价是2万元。

10年后的你，会感谢今天的这次选择，也会感谢遇到了最好的武汉。

文｜杨光华（地产写字人）