*近公寓可谓大热,不管是年轻单身男女买来自住,还是在当下南昌限购政策下的投资等。不过小户型除了LOFT之外,还有SOHO,小编发现其实很多人未必真能分清楚什么是LOFT,什么是SOHO。很多人只知道小复式、小公寓,但对这三类分不太清楚,买房时容易盲目去选房看房,而后才发现根本不是自己想要的,浪费精力。
对于LOFT和SOHO以及公寓的区别你真的了解吗?今天小编就来说一说他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点,以便大家在购房过程中买到自己想要的房子。
一、LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层,所以现在在买房市场中,我们经常看见“买 一层 送 一层”。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
LOFT的特点有2个:
1、小户型,高举架,通常面积在30-50㎡,层高在3.6-5.5米左右,甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但是实际使用面积可达销售面积的近1倍,也就是“买 一层 送 一层”;
2、Loft的定义要素包括:高大、开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合,除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排,屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性,通常业主自行决定所有风格和格局;
3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质,产权40年或50年;
4、生活用水用电按照商用标准支付,相对普通住宅的收费标准要高很多。
优点:
得房率高,使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低,物业费单层收;空间设计灵活,业主可以根据自己喜好进行格局设计。
二、SOHO
SOHO,“Small and Home ”是SOHO的缩写,在家办公的概念。自SOHO引入中国后,迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。SOHO住宅,是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大,更多是指房间的功能或者房间的风格。
SOHO的特点有3个:
1、它的建筑可按单元式分隔销售;
2、SOHO办公用地性质是办公,土地使用年限为50年;
3、很多不享受本市*准入政策的限制;
4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局,不得设置阳台;
5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;
6、建筑日照间距按照办公建筑控制。
优点:
年轻时尚,设计感强,非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便,通常离市中心比较近;*空间大;比较容易出租。
三、公寓
对于公寓,普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性),实际上是一种精装修的单身公寓。酒店式公寓在服务形式上更为突出一些,和一般的单身公寓相比,其服务内容更为丰富而专业。整体上讲,公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。
公寓的主要特点有:
1、大部分是用于投资性质的,所以一梯N户,但也无伤大雅。
2、麻雀虽小五脏俱全,多数精装修,随即进住,非常方便;
3、普遍产权是属于商业性质,一般40年,也有50年,极少数会有70年;
4、用水、用电等集中于商业管理,费用高成本高。
四、公寓、LOFT和SOHO的区别
1、从结构来看
从结构上来看,在相同面积、相同价格的三种小户型中,LOFT占据优势。但是,公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅,SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。
2、产权年限
从大体来说,这三类小户型都不是70年产权,但具体来说,又略有差异。
1、因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地,产权为40年或50年;
2、SOHO的土地是办公用地性质,使用年限为50年;
3、公寓的土地性质分商用和住宅两种,当然前者占据大多数,产权年限为40或50年,极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地,才会有70年产权的公寓,不过这种概率实在是太小了。
3、居住体验感
从居住体验感来说,SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT,但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好,如果从性价比上考虑,当然还是LOFT实惠。
赣州在售LOFT公寓推荐:
赣州中心天枢户型建面约57-65㎡,层高4.2米,三室设计。目前房源充足,均价12000元/㎡,毛坯交付;均价13500元/㎡,精装交付。
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