单盘思维，击中最闪耀的星（深度好文）

买房的逻辑，看似很简单，但又时刻发生变化：之前，看谁买得早；现在，则看谁买得对。

用更简单的语言表述，就是——「单盘思维」。

什么是单盘思维？

就是不要追网红区域，也不要盲目Pass所谓的郊区，而是以单盘为角度，找到适合自己的项目。

因为现在的楼市，不管北上广深，还是二线强省会，都进入精细化时代。

|单盘思维，击中最闪耀的星（视觉中国已授权）

来看几个例子：

白鹅潭火不火？但有项目，半年网签不到30套。

天河东火不火？但也有项目，1-6月份，去化不到20套。

而很多人犹豫不决、选择卖房离开的增城，上半年网签近万套，依然是全市第一。

其中，永宁的金地荔湖城（含半山风华+香山湖）上半年成交658套，更是拿下全市NO.1，悄咪咪惊艳市场！（来源：克而瑞数据）

所以，选择匹配自己，高质量打造的单盘，才是正确的买房逻辑。

高质量大盘，如何才能找到？

那么，如何选择单盘？房产君给出的技巧有三。

其一，稀有性，比如琶洲南TOD，如果你有2000万左右的预算，我会建议你买这里，整个琶洲核心区只有一个大盘，未来供应也极少。

其二，跟周边二手有清晰的价格倒挂，上海的云锦东方，深圳的云海湾和海德园，为什么被抢爆？因为买下来，就有盈利空间。

其三，无可比拟的舒适度，指交通便利，配套齐全，所见即所得，拥有超高性价比的大城。

天河今年新盘不少，主流均价7-8万/㎡，但汇景新城10多年楼龄的房子仍卖到9万+。

毕竟，低密大盘的舒适度，普通社区难以复制。

| 汇景新城，天河少有的低密大城

标准清晰，但放眼全市，机会何其稀少。

一方面，CBD价值稀有的房子，动辄10万+，户型200㎡以上，早已对普通人关上大门。

另一方面，广州这两年出让的好地块，地价不低，开发商要利润，拿地3万，往往卖6万，拿地4万，卖8万，去哪里找与二手房价格倒挂的盘？

所以，剩下的机会就是把握超高舒适度、超高性价比的大盘。

从这个角度看，你会明白为什么今年全市的销冠，会是增城的金地荔湖城。

因为，作为单盘，金地荔湖城很难找到替代品。

地处增城，与黄埔却仅一步之遥

金地荔湖城，究竟有什么过人之处？

不妨先摊开地图，可以看到项目位于增城永宁，与黄埔仅一步之遥。

作为限购区到不限购区的首站，既有不限购的优势，又没有距离之痛。

金地荔湖城出门就是新新大道，快速连接花莞高速、广河高速等大动脉，约一集新闻联播的时间到科学城，约一集电视剧时间到珠江新城。

更为重要的是，项目未来的交通还有巨大变量。

一是，新白广城际预计年底开通，其临近荔湖城站，一线直达白云机场/深圳宝安机场。

你也可以通过换乘轨道，快速抵达广州核心板块：2站新塘TOD，换乘13号线，直达珠江新城冼村；或1站镇龙，换乘21号线，快线3站天河。

二是，增天高速也有传来新消息，预计2025年全面完工。

广东省交通运输厅表示，届时，从增城出发无须绕行直达天河，路程缩短近30公里。

从金地荔湖城到天河将更加便捷，交通优势不断凸显。

精酿20年的大城，理想生活样板

因为拿地早，金地荔湖城不仅地段占优，更有充足的时间、空间打磨配套。

从2003年开始，金地便先后在永宁开发了香山湖、半山风华等6个项目，组成约260万㎡超级大社区——荔湖城。

20年投入下，项目早已“熟透”，各项配套所见即所得。

当然，这样的成熟大盘广州也不是没有，比如汇景新城，比如岭南新天地，但这样的项目均价4-7万/㎡很正常，一套大平层总价高达1000多万。

对比金地荔湖城的房价，1字头就能享受相同的大盘居住质量，你会明白什么叫做「配套倒挂」。

那么，金地荔湖城有什么配套呢？

一张规划图看到，教育、商业、医疗等配套密密麻麻，一应俱全。

比如学校，多达7所，涵盖幼儿园、小学、初中和高中，15年教育体系完善。

孩子从3岁到18岁，一直在家门口上学，家长不必每天往返1-2小时接送，而丢掉个人生活。（注：具体招生地段及招生政策等均以当年教育局官方发布为准）

又如商业，一般社区要等周边配套，要开车去逛街，但金地的社区商业超20万㎡，比天河城（约16万㎡）还大。

目前，香山里商业小镇已开业、千米商业街开业超9成，香山里3大主题商业中心入驻了华润万家、钱大妈、百果园等30+个品牌商家。

出了家门，便有万千繁华。

|香山里商业小镇实景

再如医疗，社区带医疗中心，专业贴心的康养服务随时服务业主。

至于休闲娱乐，儿童乐园、泳池、跑道这些都只是标配，在半山风华甚至还有一座8000㎡精品文化活动馆，于此跑步健身、静心阅读……

金地荔湖城，用20年的投入，构筑一座难以复制的大城。

当然，出门也有繁华，驾车几首歌的时间，即达新塘万达、合生汇、永旺梦乐城、南方医院（三甲）等，配套应有尽有。

家门口的大山大湖，限量版奢侈品

成熟大城之上，还能静享大山大湖，是房产君喜欢金地荔湖城的一点。

这里的山，不是小山堆，而是30000亩南香山，氤氲山色绵延数公里；这里的湖，也不是什么小池塘，而是1700亩的荔湖，碧波一眼望不到边。

大城、大山、大湖，这样的地方，广州有几个？

而且，金地社区的容积率只有惊人的1字头，园林比房子要多得多。

但凡来到现场的朋友，没有人能拒绝眼前的景观：低密、生态，极致舒适。

| 项目实景

就连高尔夫球场、度假酒店，都争相落在这里。

要知道，这两者都是高端消费场所，通常只会选择绿色生态、风景如画的地方。

知名的荔湖高尔夫球会，就在香山湖旁边，是广州东部富豪最喜欢的休闲部落之一。

|荔湖高尔夫球会实景

而香山湖社区已引入花香湖美憬阁酒店。

酒店设计汲取岭南“穿屋绕巷”之意，将温润气质与法式浪漫结合，并与湖山景观融为一体，勾勒出勾勒出充满时代感的美学空间。

未来，当城市中产带上家人到美憬阁酒店度假，而你就住在景区里，是不是很有排面？

| 花香湖美憬阁酒店效果图

洋房、叠墅、别院皆全，包容性强

超级大城，超级配套，超级景观，让很多业主舍不得离开。

分享一个小故事，房产君有位朋友，从第一套房90多㎡的小户型，到现在置换140多㎡的大户型，一直没有离开金地荔湖城。

一方面，是高度认可金地社区。

另一方面，金地荔湖城包容性极强，目前主力在售的半山风华和香山湖，既有小户型，又有大平层，还有叠拼和联排别院，且性价比极致。

无论是首次置业的小年轻、二孩改善家庭，还是追求舒展生活的中产，都能在这里找到理想生活。

| 金地半山风华实景

金地半山风华：约68-108㎡三四房

想买小户型、注重性价比的朋友，可以看金地半山风华，建面约68-108㎡三至四室，最低总价不到80万。

我们来计算一下，一套约68㎡三室三成首付约22万，30年月供约3400元，门槛相当亲和，即便积蓄不多的年轻人，持有也无压力。

值得注意的是，半山风华目前货量不多了，仅剩最后2栋，本周加推8栋，这样极致高性价比的入手机会，且买且珍惜。

| 项目效果图

产品采用蝶式设计，实现户户朝南，每一家都能享受阳光、清风满室的生活。

建面约66㎡3室，极致户型的代表，面积不大却施展出3室，功能齐全，且双开间朝南，阳光满室。

建面约79㎡3室，堪称惊艳，竟做到3室2卫，满足功能性的同时，主人房还能奢享一份私密；动静分区，布局科学合理，居住更舒适。

建面约89㎡则做到4室，且有两种格局，竖厅动静分区，互不干扰；横厅尺度感阔绰，加上全景飘窗，采光面拉满。

建面约108㎡4室，横厅霸气，主卧带L型衣帽间，装下所有喜欢的时装；多出一个灵动空间，轻松施展梦想中的兴趣房。