台港澳人士苏州、上海购房须知（最新版）_装修攻略

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台港澳人士苏州、购房政策

1、2006年《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。

2、2015年《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》调整

境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

台港澳人士苏州、上海购房须知

1、港澳台人士在苏州、上海仅能以家庭为单位购买一套居住用房，购买非居住房屋（商铺、办公、店铺、厂房等）无限制（除高新区不能购买）；

2、若本人无法到场需提供经公证之委托书，由代理人代为办理。

台港澳人士苏州、上海购房所需资料

1、身份证明（港澳居民、台湾居民来往大陆通行证）；

2、婚姻关系证明（若为单身，则需提供单身声明公证）；

3、户籍藤本（台湾客户提供）；

4、自购房之日起前2年内在苏州累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（购买非住宅不需要提供）；

5、临时住宿登记表（于高新区购买住宅时需提供）。

台港澳人士苏州、上海购房交易税费

1、苏州房屋交易卖方税费

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2、苏州、上海房屋交易买方税费

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特别说明：苏州存量房交易的习惯是由买受方承担所有交易税费。个人转让非住宅时土地增值税的计算方式参考2。

3、上海房屋交易买方税费

1契税：

购买90平米以下住宅合同价*1%征收

购买90平米以上住宅合同价*1.5%征收

继承契税免征

赠与契税评估价*3%

2房产税：房屋单价*缴税面积*70%*税率（0.4%-0.6%）。

2017年上海市房产税征税起征点：51820元/平方米，超过税率为0.6%，不超过税率为0.4%。

台湾居民在大陆居留签注满三年可以免征房产税，凭满三年的个人所得税税单申请免征。且可退还居留签注未满三年内已缴纳的房产税。

台港澳人士苏州、上海购房贷款及所需资料

依据2016年10月03日苏州出台的《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，自2016年10月04日起，家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），购房贷款首付比例为30%，基准利率不低于9折；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房且原购房贷款已结清的家庭，购房贷款首付比例为50%，基准利率不低于9折；台港澳人士购买非住宅不受理贷款。

1、身份证明（台湾居民来往大陆通行证）；

2、婚姻关系证明（若为单身，则需提供单身声明公证）；

3、户籍藤本（台湾客户提供）；

4、个人所得税税单；

5、收入证明（双倍覆盖月还款）；

6、稳定薪资银行流水（6~ 12个月）。

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