确认消息属实的一瞬间，我长长地卧槽了一声。
花都、番禺、白云都是双证房重灾区，部分双证房泛滥的小区，甚至出现了一个小区上千户居民置换难的局面。
但目前为止，广州十一区里，仅有增城能为居民办理双证合一业务，直到今天才多了一个花都。
你说，花都跟进了，其他区会跟吗？
想到这个问题，我花了一整个早上，挨个给各区不动产中心打电话。
事实证明，即使是现在这样二手交易量大跌的行情，各区不动产中心的电话也很难打进去，房产君奋斗一上午，仅取得荔湾和番禺的回复
荔湾区不动产中心：未详谈细节，建议业主携带资料前往单位，才能当场确定能不能办理。
番禺区不动产中心：目前番禺区尚未施行多证合一政策。
至于广州 其它区域，房产君多次致电均未接通，有待考证。
那么，我们上文讲的双证房究竟是什么？
所谓双证房，意思是指，你明明买的一套房子，却拥有两个房产证（占掉你两个购房名额）。
2016年之前，广州实行的一种楼市调控政策，即“90㎡以下户型住宅，必须占全部户型70%以上”，这就是著名的“70/90政策”。
意思就是说，一个楼盘如果有建面20万㎡的住宅可售，那么，其中14万㎡的面积，户型必须设置在90㎡以下。
这就导致，整个市场当时全是小户型在卖，缺少大户型。但这时，又有很多买家想买大户型，怎么办呢？
于是，开发商想出了一个好办法：那就是把一套大面积的户型，搞成挨着的两套房来卖，卖完后一打通，其实就是一套房。因为，在设计的时候，开发商做的就是一套房的功能。
谁能想到，2016年3月1日凌晨，广东省人民政府发布文件，正式取消了“70/90政策”。
之后呢，广州又开始实施“限购”政策了。即广州户口（以家庭为单位），只能在限购区购买2套房产，单身只能买一套。
这就导致，以前买了双证房的人，一下子用掉了两个名额，无法再买限购区的房子。即便去到增城、从化这些不限购的区域购买，那也算第三套房产，无法贷款，只能全款。
此外，这些买了双证房产的人，现在如果想要换房，根本没人愿意接手，除非价格“打骨折”！
比如天河区的天健上城，当普通小户型挂牌7字头时，双证的大户型只能挂牌6字头，两者价差1万/平左右，还不好卖。
| 天健上城小户型挂牌价
| 天健上城，双证大户型挂牌价
毕竟，广州这样的一线城市，每一张购房名额都极其珍贵！
那么，这些双证房是否可以拆分为两套房子进入二手市场呢？
房产君只能说，尝试这种做法的业主不在少数，但绝大多数业主的双证房都无法还原为两套独立住宅。
这一条留言，当年官方回复的语气非常坚定：你的诉求暂无依据为你办理。
九个月后的今天，政策依据来了。
房产君认为，花都允许双证合一，是因为现在二手市场成交下滑，急需新的购买力，而花都房价平稳，适合作为开放地点。
至于其他区域是否会跟进，则要根据各区交易情况而定。
比如隔壁深圳市，在去年明确拒绝过业主双证合一的提议，理由是双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”交易，将对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。（来源：南方PLUS）
而东莞市却在上个月开放了双证合一，为楼市松绑。
如果双证合一政策能够全广州施行，那么以下这些双证房，都将迎来希望曙光。（仅限部分户型/单位 ）
天河：方圆月岛、天健上城、方圆公园一号
海珠：兰亭御园、罗马家园
越秀：保利中环广场
黄埔：科城山庄
番禺：星河湾半岛、锦绣银湾、雅居乐十年小雅、锦绣半岛、尚东尚筑、敏捷金月湾、锦绣香江、海伦堡花样年华、南国奥林匹克花园果岭
白云：一品湖山、云山诗意、保利西海岸、大一山庄
花都：天湖峰境、雅居乐锦城、嘉爵园、御宾府、富力金港城、深航花园、天马丽苑、保利城花园
以上举例不全，欢迎业主们补充。
也给各位双证房业主一个真诚的建议，抽空致电一下各区不动产中心，或许你也能收到好消息。
好了！今天就聊到这里，如果各位核实到了最新消息，欢迎分享在留言区。
很多人都说，增城不能买，因为这是一个会吃人的市场！买了就要被套牢，想卖也卖不掉，就算卖掉了也要脱掉一层皮！事实真是如此吗？
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